导读：
是的，在法律以及民事法上，出售房屋合同是有效的。据《中华人民共和国合同法》第十三章规定：“当事人订立买卖房屋合同时，应当签订书面形式的合同；无书面形式的，且当事人双方一致认可的，也可以视为有效的合同。”
一、出售房屋合同有效吗
是的，在法律以及民事法上，出售房屋合同是有效的。据《中华共和国合同法》第十三章规定：“当事人订立买卖房屋合同时，应当签订书面形式的合同；无书面形式的，且当事人双方一致认可的，也可以视为有效的合同。”
二、如何写出售房屋合同
1、填写合同标题：写明这是一份出售房屋合同，并指明合同所涉及的房屋的位置；
2、填写双方的信息：写明双方的真实姓名与住址，以及；
3、描述房屋：详细描述房屋的位置、面积、用途等；
4、规定交易价款：明确出售价格、付款方式等；
5、确定所有权移交时间：确定双方达成协议后，交接所有权的具体日期；
6、约定违约责任：当出售方未能按照合同规定时间交付房屋，应当承担违约责任；
7、确定不可抗力：约定不可抗力的情况，以及遇到不可抗力时双方所承担的责任；
8、签字确认：双方签字确认，以及盖章确认。
出售合同定金房屋必要条款：
1、买卖双方名称及身份证明：买卖双方应当在本合同中真实准确地填写本人的姓名、身份证号码等相关信息；
2、房屋鉴定：买卖双方应当在本合同中准确填写房屋的面积、地址、权属、使用权限等情况，并应当提供有效的产权证明文件；
3、价款结算：买卖双方应当在本合同中明确房屋的价格，买方在签订本合同时应当向卖方一次性支付全部购房价款，买卖双方另行约定的情况除外；
4、交易权利和义务：买卖双方应当明确本合同所载明的责任和义务，包括但不限于买方必须按照本合同约定的价格支付购房价款，卖方必须交付房屋产权证明文件等；
5、交易风险：买卖双方在本合同中应当明确对交易风险承担的责任，并应当明确规定双方承担的责任；
6、合同效力：双方应当明确本合同的生效、履行及解除的条件及时间，以及双方的违约责任。
出售合同定金房屋注意事项：
出售房屋合同有效性取决于其中规定的条款是否符合当地法律、行政法规及有关规定。一般来说，出售房屋合同应包含以下内容：
1. 房屋的基本情况，包括房屋所有权人、面积、用途、位置等；
2. 买卖双方的基本信息，包括身份证号或营业执照号、签署日期等；
3. 买卖双方签署的合同内容，包括价格、交付日期、义务、权利等；
4. 房屋抵押、贷款等相关情况；
5. 双方签署的其他附件，如购房协议、鉴定报告等；
6. 房屋买卖交易的税收及其他手续问题；
7. 其他有关事项。
房屋购买合同定金书范本示例
卖方：________________(以下简称甲方)
买方：________________(以下简称乙方)
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下
甲方自愿下列房屋卖给乙方所有
1.房屋状况，(请按《房屋所有权证》填写)
房屋座落_______________、_______________幢_______________号_______________室_______________号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(_______________平方米)用途_______________
2.该房屋的土地使用权取得方式“√”：_________________出让()、划拨()。
二、甲乙双方商定成交价格为币_____________元，(大写)_______________________________元整。
乙方在_________________年___________月___________日前分___________次付清，付款方式：_________________
三、甲方在_________________年___________月___________日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向(_____________)仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及部门各一份，房管部门一份。
八、双方约定的其它事项：________________
甲方(签名或盖章)________________乙方(签名或盖章)________________监证：_________________
人(签名或盖章)________________人(签名或盖章)_____________
签订日期：________________年__________月__________日
扩展：买安置房合同定金还是订金？
定金。根据《合同法》第一百一十五条，当事人可以依照《中华共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金
在房屋交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。
(一)定金
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。房屋交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
(二)订金
订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。房屋交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。
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