导读：
甲方（房主）与乙方（租户）就位于XXX的房屋（“本房屋”）的租赁达成以下协议：甲乙双方同意，如果发生违约情况，乙方须按以下标准补偿甲方。
一、甲方（房主）与乙方（租户）就位于XXX的房屋（“本房屋”）的租赁达成以下协议：
1. 甲乙双方同意，如果发生违约情况，乙方须按以下标准补偿甲方：
（1）租赁合同期满前的退租：乙方应支付等值于租金三个月的违约金；
（2）租赁合同期满前的拖欠租金：乙方应支付租金拖欠超过半月的部分以及此超出部分的两倍作为违约金；
（3）未经甲方同意而将本房屋转租：乙方应支付等值于租金六个月的违约金；
（4）未经甲方同意而改变本房屋的使用性质：乙方应支付等值于租金六个月的违约金；
（5）未经甲方同意而拆毁或者修改本房屋的结构：乙方应支付等值于租金六个月的违约金；
（6）其他违反本租赁合同约定的情形：乙方应支付等值于租金三个月的违约金。
2. 如果乙方违反本租赁合同约定，甲方有权要求乙方立即支付上述违约金，同时有权要求乙方撤销违约行为并立即离开本房屋。
3. 乙方如果拒不支付上述违约金，甲方有权采取法律措施，要求乙方支付上述违约金及由此产生的全部法律费用。
4. 本违约赔偿条款的解释权及修订权归甲方所有。
特此确认。
甲方：
乙方：
协议房屋租赁赔偿的注意事项：
租赁赔偿协议一般包括以下几个方面：
一、双方的权利义务：明确双方的权利义务，甲方应按时缴纳租金，乙方负责保管和维护房屋及所有附属设施，并承担可能发生的损害赔偿责任。
二、赔偿责任：甲方在租赁期间如有遗失、损坏房屋及附属设施，应负责赔偿乙方相应损失。
三、赔偿方式：赔偿金额由甲方支付，乙方不得以任何形式抵扣租金或要求甲方提供其他物品作为补偿。
四、免责条款：甲方无需对乙方提出的任何损害赔偿责任负责，除非甲方故意或者过失造成损害。
五、其他条款：租赁赔偿协议中包括双方的其他合理条款，双方另行协商确定。
协议房屋租赁赔偿应包括的条款：
1. 甲方必须按照合同规定的期限履行义务，一旦甲方违约，则应承担违约金。
2. 如果甲方不能按期交付租金或者未按合同规定将房屋返还，则乙方有权要求甲方支付违约金，其金额为每天租金的1.5倍，但最高以10万元为上限。
3. 如果甲方擅自将房屋转租或者转让，或者擅自进行装修，则乙方有权要求甲方支付违约金，其金额为已收取租金的3倍，但最高以20万元为上限。
4. 违约金由甲方支付，并在乙方追究甲方及其法律代表人的权利时作为补偿款使用。
房屋租赁合同赔偿协议范本示例
甲方：_________________
乙方：_________________身份证号：_________________
甲、乙双方在 _______年_______月_______日签订的租赁房屋合同，在 _______年_______月_______日到期，甲方不在续租，甲、乙双方经友好协商,乙方自愿自行修理因甲方租赁期间损坏之房屋。为明确双方权利和义务特定签订立本协议书。
一、乙方房屋坐落在______________
二、受损房屋处置原则：
甲方一次性支付乙方房屋维修费，由乙方自行负责维修。甲方对此无异议。
三、在房屋修理期间,乙方自行解决因自修房屋给日常生活带来各种困难。
四、甲方应尽义务：
(1) 按照甲方所找维修施工队报价清单，给予乙方赔付工程维修费：_________________币20000元(贰万元整)。
(2) 甲方考虑到乙方维修房屋及恢复室内装修需要工期约一个月时间，故给予乙方赔付房屋租金：_________________币7500元(大写：_________________柒仟伍佰元整)。
(3) 甲方租赁期间，将乙方水井填埋，故赔偿乙方水井清理费：_________________币2500元(大写：_________________贰仟伍佰元整)。
(4) 甲方给予乙方各项费用合计：_________________币30000元(大写：_________________叁万元整),上述费用由甲方自本协议书签订之日起15日内一次性付给乙方。
五、据此协议甲方已经尽到房屋维修义务，如果房屋以后发生质量问题,与甲方无关，乙方不得已此理由要求甲方赔偿。
六、本承诺书经双方签字盖章后即生效,任何方不得以任何理由无故变更和解除,否则应承担责任。
七、本承诺书一式贰份,甲方执壹份,乙方执壹份。
甲方[签章]：_________________乙方[签章]：_________________
_______年_______月_______日 _______年_______月_______日
扩展：房屋租赁损坏赔偿怎么算？
租赁物损坏的责任由谁来承担取决于租赁合同的约定责任方以及租赁物损坏的原因。租赁物损坏的修缮责任应在租赁合同中明确约定。若承租人在按约定方常使用租赁物的过程中，租赁物损耗的，承租人不需承担损坏赔偿责任;若承租人未按约定方法使用租赁物导致租赁物损坏的，承租人应当赔偿损失。也就是说，如果租赁合同没有特别约定，而租赁物的损坏主要责任不在承租人时，则修缮责任应由出租人承担;承租人有着主要过失的，由承租人承担损害赔偿责任。 《合同法》第二百一十八条，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百一十九条，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十二条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 《城市房屋租赁管理办法》第二十一条，出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。第二十三条，承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。
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