导读：
合同主体：合同双方应当明确订立本合同的双方，包括姓名或名称、地址、联系人及联系方式等。广告内容：合同双方应当明确约定广告内容，包括具体房地产项目介绍、推广活动等。
1、合同主体：合同双方应当明确订立本合同的双方，包括姓名或名称、地址、联系人及等。
2、广告内容：合同双方应当明确约定广告内容，包括具体房地产项目介绍、推广活动等。
3、发布时间：明确发布时间，如果发布的是电视、报纸等媒介，还需要约定发布的具体时段；
4、发布范围：确定广告发布的范围，如地域范围或网络范围等；
5、发布金额：约定发布广告的金额，包括所需支付的媒体费用、管理费等，并明确付款时间、付款方式等；
6、保证金：为确保合同双方履行完毕本合同约定的义务，可以约定支付保证金，并明确保证金的金额、条件及收取方式等；
7、违约责任：合同双方可以根据具体情况约定违约责任，对违约方的责任以及当事人之间的权利义务等。
8、合同期限：明确本合同的有效期限，包括自签订之日起开始的有效期以及有效期结束时间等；
9、保密条款：合同双方可以根据实际情况约定保密条款，以保证本合同中载明的信息不被泄露给第三方。
10、其他：根据实际情况，合同双方可以订立其他条款，以此来保障双方的权利义务。
协议合伙房地产经纪应具备这些方面：
1、房地产合同应当由买卖双方充分认真讨论，并达成一致；
2、买卖双方应当明确房屋的位置、性质、面积、价格、支付方式、交付日期等内容；
3、房地产合同应当包括买卖双方的权利义务，如不可抗力、违约责任、保证金等；
4、房地产合同应当根据相关法律法规，增设附加条款，如签约地点、保密条款、不可抗力、违约责任、保证金等；
5、房地产合同应当将有关税费、契税、个人所得税、土地使用税等税收法律规定作为附加条款进行规定，并在签订合同前通知买卖双方；
6、房地产合同应当规定买卖双方的违约责任及赔偿方式，以及对争议的处理方式；
7、买卖双方应当认真阅读房地产合同及附加条款，并双方签字确认后，始视为有效。
协议合伙房地产经纪注意事项：
一、总的原则：
1.遗嘱应当由遗嘱人（即发出遗嘱的人）亲自签字或者盖章，并且拥有完全民事行为能力。
2.遗嘱必须是书面形式，不得采取口头形式。
3.遗嘱必须要有相应的证明文件，如法院出具的遗嘱确认书，不然无效。
4.遗嘱的内容要清晰，不得有疑义，必须包括遗嘱人的姓名、出生日期、住址、身份证号码等信息，以及遗嘱人理解自己拥有的房地产情况，以及遗赠的方式等信息。
二、具体流程：
1.准备遗嘱文件，按照上述原则，编写明确的遗嘱文件，并在文件中加入遗嘱人的签名或者盖章。
2.将遗嘱文件送交法院，由法院依据《中华共和国遗嘱证书管理条例》及相关法律法规，遗嘱文件，确认其有效性。
3.法院出具遗嘱确认书，经过确认后，法院会出具遗嘱确认书，出具此书即表示遗嘱文件已有效，可以执行。
4.遗嘱生效，遗嘱生效后，遗嘱人的房地产遗赠将按照遗嘱的内容执行。
房地产交易经纪协议范本示例
委托人(乙方)：_____
经纪人(丙方)：_____
根据《中华共和国民法典》和《中华共和国城市房地产管理法》及相关法律法规规定，经乙、丙双方协商一致，就房地产交易经纪事宜订立本合同，以资共同遵守。
第一条乙方委托丙方为座落在：_____房地产。
(一)提供订约信息;
(二)充当订约介绍人;
(三)协助、指导订立[房地产转让][房屋租赁]合同;
(四)协助办理房地产交易手续;
(五)协助办理其他手续[户口转移][水表过户][煤气过户];
(六)_____日止。
第二条乙方拟[买受房地产][承租房屋]的基本情况：
(一)拟[买受][承租]房屋建筑面积：_____
(二)委托期限从_____区[路][小]提供以下服务：_____!!
第三条乙、丙双方的权利义务
(一)乙方应与丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状。
(二)乙方应于本合同签订后[房地产转让][房屋租赁]相关资料的复印件。
(三)乙方应配合丙方签订[房地产转让][房屋租赁]合同。
(四)乙方应配合丙方到相关部门办理[房地产转让][房屋租赁]相关手续。
(五)丙方(房地产经纪人)在从事房地产经纪活动时，应出示房地产经纪人《执业证书》和《企业法人营业执照》。
(六)丙方对乙方提供房地产经纪合同(之一)，并据实介绍房地产信息及房地产交易价格。
(七)丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况，并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产是否已经抵押、房屋是否已经租赁等情况。
(八)丙方应告知乙方：_________ 房地产交易相关部门应收取的税金、房屋维修基金、费用标准及办事时限。
(九)丙方应协助、指导乙方签订[房地产转让][房屋租赁]合同。
(十)丙方应协助乙方到[房地产管理部门][土地管理部门]办理相关手续。
(十一)丙方在完成乙方委托事项后，按照物价部门核定收费标准向乙方收取中介服务手续费元。不得收取其他费用。
第四条乙、丙双方的违约责任
(一)本合同第四条(一)至(四)项，乙方应按约定做到，特殊情况应在日内告知丙方，取得丙方书面同意，否则导致房地产无常交易，乙方应向丙方支付违约金
(二)本合同第四条(五)至(十)项，丙方应按约定做到，特殊情况应在日内告知乙方，并取得乙方书面同意，否则导致房地产无常交易，丙方应向乙方支付违约金单方解除本合同，由违约方支付违约金。
第五条合同纠纷的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可由房地产管理部门或工商行政管理部门调解。协商不成或调解不成的，按下列第_____种方式解决：
1、依法向_____仲裁委员会申请仲裁;
2、依法向_____法院起诉。
第六条本合同未尽事宜可另行约定。
第七条本合同一式两份，乙、丙双方各执一份。
第八条其他约定条款：__________!!
第九条本合同自乙、丙双方签订之日起生效。
委托方(乙方)签章：__________
经纪人(丙方)签章：__________
签订时间：_____年_____月_____日
扩展：房地产经纪机构备案证如何上传？
1.上传材料目录、申请报告、承诺书可参考标准格式；（附后）
2.备案材料需依据备案告知单要求并按目录顺序整理上传；
3.申报表需打印盖章后上传，不能改变页码；执业人员情况登记表需打印盖章且粘贴经纪人员照片上传；
4.执业人员情况登记表各项内容需完整填写，签名确认处需经纪人员签名并摁手印；
5.劳动合同需盖企业公章、合同内容需符合劳动合同法规定，指明合同期限、劳动报酬等，合同签订时间需在营业执照中企业成立时间之后；
6.申报表封面单位名称和第四页机构申报意见处需加盖企业公章，机构申报意见可写为“本公司成立于*年*月*日，主要从事**业务，现申请房地产经纪机构备案，请予批准！”；
7.所有材料均需上传原件，经纪人员登记证书等打印材料需加盖企业公章后上传。
发表评论