陈律师(认证律师)
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房东单方面终止房屋租赁合同在法律上是有效的,但要满足以下条件:
1.租赁合同中必须有一项明确规定允许房东单方面终止房屋租赁合同的条款;
2.房东单方面终止合同时,必须及时通知出租人;
3.租赁合同订立时已经明确了房东单方面终止合同时应支付的赔偿金额;
4.如果租赁合同未规定允许房东单方面终止,那么房东终止合同前应向出租人支付相应的违约金。
一、定义:
固定期合同即两方约定从一定时间开始,至约定的结束时间止,中途不得单方面提出解除或者终止合同的合同。
二、甲方单方终止条款:
1. 双方签署的本合同为固定期合同,双方同意不得单方面提出解除或者终止合同。
2. 如果乙方在本合同有效期内未履行合同约定的义务,甲方有权单方面终止合同,并要求乙方承担违约责任。
3.甲方如果因不可抗力原因而需要中止合同,应当及时书面告知乙方,并在第一时间提供证明文件,乙方应当配合甲方协助解决问题。
4. 如果甲方出现违约情况,乙方有权要求甲方承担相应的违约责任,甲方违反合同约定的,乙方有权单方面终止本合同。
5. 如果乙方违反合同约定的,或甲方认为乙方存在违约情况的,甲方有权单方终止本合同。
6. 甲方单方终止本合同的,应当提前15日书面通知乙方,乙方应当按照通知提前终止履行合同义务。
一、租赁双方的基本情况
1. 承租人(租客):(姓名、地址、电话等)
2. 房东(房东):(姓名、地址、电话等)
二、本协议的项目
1. 由以上双方共同签订的房屋租赁合同正式到期,双方协商一致同意终止。
2. 承租人应按照合同约定在本协议生效之日起7日内搬出承租房屋,并归还房东出租房屋所有物品,如有遗失,承租人应按照现金价值赔偿房东;
3. 房东应在承租人搬出后1日内,将承租人在房屋中留下的押金全部退还给承租人,如有损害,承租人提供相应的维修材料,房东承担相应的维修费用;
4. 双方在解除本协议的同时,双方另行签订的其它协议仍在继续有效;
三、其它
1. 本协议一式两份,房东、承租人各执一份,具有同等法律效力;
2. 如果本协议的任何一条或多条违反国家法律法规的规定,则应当在该条款中加以更正或采取其它合理的措施,以使其符合法律法规的规定;
3. 本协议自双方签字盖章之日起生效,至解除本协议为止。
出租人(户主)(以下简称甲方)
承租人(房客)(以下简称乙方)
甲方证件号码及住址:
乙方身份证件号码及住址:
为明确责任,保障租赁双方的合法权益,特签订本合同。
一、乙方向甲方承租新村幢号房一套,月租金元整,一年房租一次交清,合计金额元整,先付后租,租期为2022____年____月____日____2023____年____月____日止,中途不得加价或减价。
二、甲方的房屋和室内设施、乙方不得随意变更、损坏,如需变动,必须征得甲方同意,凡损坏部分予以赔偿。
三、乙方租住房屋用居住,承租房屋不准用生产储存经营易燃易爆有毒物品,不准进行一切活动或损害公众利益,一旦出现人身财产安全的意外由承租人自己承担,承租期间,乙方安全自负。
四、乙方不得将承租房屋转租或转借转让,一经发现甲方即收回房屋。
五、乙方须向甲方缴纳租房押金壹仟元整,乙方退房时,各项费用结清后,甲方应立即退还给乙方押金。
六、在协议有效期内无解除协议原因,一方违约而致协议解除,违约方应向对方付违约金壹仟元整。
七、甲方房屋内设施:太阳能、油烟机
八、如果租期到期,租与不租,甲乙双方按到期日提前20天通知对方。
九、此协议一式两份,甲乙双方各执一份,自协议签字后生效。
甲方:__________乙方:_______________
联系电话:________________________联系电话:_______________
日期:____________
一是租赁合同到期自动终止。
二是双方协商提前终止,可按合同约定络止方承担违约责任,也可友好协商达成提前终止的愿景
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