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房产抵押合同怎么写（担保抵押合同解除条件怎么写才有效）

上传者: 律师投稿
2024-08-08 02:17:10
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导读：房产抵押合同应包括以下内容：甲乙双方地址及联系方式。

一、房产抵押合同应包括以下内容：

1、甲乙双方地址及；

2、抵押物的详细情况，包括坐落地址、房屋面积、房屋所有权人等；

3、抵押金额，即甲方向乙方借款金额；

4、还款日期及还款条件，包括还款期限、还款方式、利息率等；

5、抵押物的保全条款，即乙方的抵押权能够持续有效；

6、违约责任，即当甲方违反合同条款时会受到什么样的惩罚，必要时可以加入相关责任让步条款；

7、争议解决方式，也可以将双方约定的仲裁机构、仲裁地点等写入合同；

8、双方签字及章，签字日期，并加盖公章。

二、房产抵押合同应遵守法律法规，如《中华共和国合同法》、《中华共和国抵押法》、《中华共和国不动产登记条例》等。

协议合同抵押解除应包括的条款：

担保抵押合同解除条件应该根据双方的实际情况而定，当担保抵押合同解除时，双方需要遵守以下几点：

1、履行义务：双方应全部履行相应的义务，且不得违反合同项下的任何规定。

2、提供证明文件：双方应提供有效的证明文件，以证明双方履行了合同义务。

3、双方友好协商：双方应就解除担保抵押合同的协议进行友好协商，并签订书面协议。

4、付款：双方应一次性付清所有欠款及相应利息，以及其他应付款项。

5、抵押物收回：双方应及时收回抵押物。

6、书面通知：双方应及时书面通知担保人，并在法院或其他有关部门办理担保抵押合同解除手续。

协议合同抵押解除应涵盖如下条款：

抵押担保协议解除条件应包括：

1、双方协商一致，书面签订解除抵押担保协议；

2、债务全部清偿，或者债务人与抵押权人达成债权债务调解协议；

3、抵押权人放弃对债务人的抵押权利；

4、抵押物已被注销，或者抵押物被损毁或者抵押物已被消费；

5、根据法律法规的规定，抵押担保权已失效。

房产抵押解除合同书范本示例

(以下简称甲方)：____________ 姓名：_____ _________身份证号码;联系电话：_____ ______ _________ 买方(以下简称乙方)：____________ 姓名：_____ _________身份证号码;联系电话：_____ ______ _________

根据国家法律、法规和和山东省、日照市有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议

第一条房屋的基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落 -----市小区号楼，该房屋建筑面积_____平方米，属砖混结构、建筑总层数为3层。该房屋用途为住宅;房屋所有权证号为-------------，该房屋尚未办理土地所有权证书。该房屋已在中国工商银行股份有限公司日照市中支行办理抵押贷款，抵押贷款合同编号为_________，抵押期限自20______年___年__月____日至____年___月_日，贷款总金额为币______元，贷款本息余额及相关费用约为币__万元。

第二条土地使用权性质

1、该房屋相应的土地使用权取得方式为出让。

2、土地使用权年限自_______年____月_____日，至_____年_____月_____日止。

第三条甲乙双方的权利和义务

1、甲方保证该房的相关权利人已经同意甲方出售该房产，放弃相应权利;待房产过户后，该房产的一切权利转移到乙方名下，归乙方所有;在此之前有关该房的债权债务关系与乙方无关。

2、甲方保证该房屋的抵押现状为：仅存在

第一条所述一笔抵押贷款，没有其他债务及产权纠纷。交易后如有未清事项，由甲方承担全部责任。

3、由该房屋房产证过户甲方必须具备土地证，而本房屋土地证须在将第一手房屋交易的各种税金补缴后才能取得甲方名下的土地证。因此，本合同生效后，乙方协助甲方办理土地证，所需的相关材料由甲方负责提供，所需的相关费由乙方承担，办理完成的土地证由乙方代为保管。

4、乙方收到该房屋土地证后，双方应共同在合同指定时间到甲方贷款银行办理抵押贷款解冻手续，并由乙方向银行指定账户支付提前还贷所需的贷款本息余额，以帮助甲方偿还该房产的抵押贷款。

甲方应将银行出具的他项权证、还款证明、甲方房产所有权证等相关材料交由乙方负责保管。

5、该房屋贷款抵押解除后第二日(双休、节假日顺延)，甲、乙双方共同到日照市房产交易中心办理该房屋、土地所有权过户手续。

6、甲方收到每一笔房款后需向乙方提供亲笔签字画押的收款证明。

第四条价格房屋交易总价为：币_____元(大写：币_____万元整)。本合同签订时，乙方已按预付定金协议向甲方支付币20______0元(大写币贰万元整)，作为购买本房屋的定金。

第五条付款方式

1、甲、乙双方同意以银行转账方式分三笔支付房款。

2、待乙方收到新办理好的土地证后，甲方贷款银行下一次解冻日的前一天，向银行指定账户支付币_____元(大写：万元整)，作为第一笔房款。

3、该房屋贷款抵押解除后第二日(双休日顺延)，甲、乙双方共同到日照市房产交易中心办理该房屋、土地所有权过户手续。乙方完成过户当日向甲方支付第二笔房款，共计币_____元(大写万元整)。

4、甲方向乙方提供该房产物业部门提供的欠款缴清证明并交付房屋钥匙后当日，乙方支付支付第三笔房款，共计币_____元(大写壹拾万元整)。剩余房款币———_____元(大写币贰万元整)由已交付的定金抵扣。

第六条交付期限在该房屋房产证过户后一周内，甲方将该房屋所有欠款缴清，并将该房屋提交给乙方，乙方当日付清全部余款。

第七条违约责任

1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，按照本期应付金额、月利息按1%计算。

2、甲乙双方均应按照合同约定的时间办理房屋过户所需各种手续，任何一方不得拖延，否则可视为违约，并向无责任方按200元/日支付违约金。

3、若因甲方隐瞒该房屋的其他抵押或债务情况，造成房屋无法交易，甲方将承担全部责任，除了归还乙方已支付的所有房款及所有相关交易费用外，还应向乙方支付总房款的10%做为违约金。

4、除不可抗力情况发生以外，双方不得提出终止合同，否则非责任方有权追究责任方的违约金。若甲方提出终止合同，则除了归还乙方已支付所有房款和与该房屋相关的各项交易费用外，还应向乙方支付总房款的10%做为违约金。若该房屋过户前乙方提出终止合同，则应向甲方支付总房款的10%做为违约金，甲方应归还乙方所支付的房款，(甲方土地费用除外)。

5、如甲方未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方自本合同规定的应交付房屋限期之第二天起至实际交房之日止，月利息按1%计算。

第八条费用的分割甲方土地证办理所需税费由乙方承担。所有权正式过户前该房屋所欠的所有费用由甲方自行支付，正式过户及以后发生的费用由乙方支付。

第九条未尽事宜由双方协商解决，相关补充文件与此合同具有同等的法律效力;如在合同履行过程中产生争议，双方应协商解决;协商不成则提交当地法院起诉。

第十条本合同一式_______份，甲方、乙方各_______份，自签字签章之日起生效。

第十一条备注：甲方(公章)：__________乙方(公章)：__________

法定代表人(签字)：__________法定代表人(签字)：________

_年____月____日_________年____月____日