冯律师(认证律师)
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保证条款是租赁合同中必不可少的一部分,其主要包括以下几点:
1. 租赁人应保证具有合法租赁厂房的能力,并承担由其租赁而导致的一切法律责任。
2. 租赁人承诺按时履行租赁金、维修费及其他相关费用的支付义务。
3. 租赁人承诺保持租赁厂房的整洁及安全,不得在其内进行危险的活动。
4. 租赁人承诺不得将租赁厂房的使用权转让给第三方或转借给他人使用。
5. 如租赁人擅自改变租赁厂房建筑物的原状或实施任何改动,则应当负责将厂房恢复到原始状态。
6.租赁人在租赁期间应当按时缴纳租赁金及其他相关费用,如在租赁期满之日未能支付则应当承担相应的违约责任。
厂房租赁合同免责条款可以这样写:
1、租赁人(以下简称“承租人”)对厂房的结构和装修质量有完全的认知,承租人在签订本合同时应对厂房的质量、安全性、功能等作出合理的评估,因此承租人在本合同项下不得以上述情况为由提出异议;
2、房东应当保证厂房有比较完好的结构和装修,但房东在此不承担任何担保责任,且对厂房的损坏、毁损不承担任何责任;
3、房东不对因不可抗力因素导致的厂房的损坏、毁损负责,包括但不限于自然灾害、行为、社会环境变化等;
4、本合同中所称的厂房不包括厂房内部的设备及设施,承租人应当自行安装、维护设备及设施,一切因此造成的损失均由承租人负责;
5、本合同中所称的厂房不包括厂房内部的设备及设施,承租人应当自行安装、维护设备及设施,一切因此造成的损失均由承租人负责;
6、本合同不涉及任何环境染问题,如果有染发生,承租人应承担相应的责任。
保证条款是租赁合同中必不可少的一部分,其主要包括以下几点:
1. 租赁人应保证具有合法租赁厂房的能力,并承担由其租赁而导致的一切法律责任。
2. 租赁人承诺按时履行租赁金、维修费及其他相关费用的支付义务。
3. 租赁人承诺保持租赁厂房的整洁及安全,不得在其内进行危险的活动。
4. 租赁人承诺不得将租赁厂房的使用权转让给第三方或转借给他人使用。
5. 如租赁人擅自改变租赁厂房建筑物的原状或实施任何改动,则应当负责将厂房恢复到原始状态。
6.租赁人在租赁期间应当按时缴纳租赁金及其他相关费用,如在租赁期满之日未能支付则应当承担相应的违约责任。
甲方(出租方):____________
乙方(承租方):公司
甲乙双方原于_____年_____月_____日签订的房屋租赁合同,租赁房屋位于______,总面积约为:______平方米。现因情势变更无法继续履行合同,经双方协商同意,就解除该房屋租赁合同达成以下条款:
一、自本协议生效之日起,以上房屋租赁合同解除。合同解除后,甲乙双方互不追究对方的违约责任。
二、乙方应于本协议生效之日起_____日内,将房屋移交给甲方。移交前,乙方会同甲方验收房屋设施、设备及物品,验收合格后,乙方从承租的房屋内搬走。
三、关于该租赁房屋的外装修费用,甲乙双方协商聘请有资质的单位,以该单位审定的结算价格为准,多退少补。
四、乙方在管理使用该租赁房屋期间所发生的所有税费,包括:房屋产权税、土地使用税以及室内的装修、装饰费用等等,不再向甲方主张;甲方支付的室内装修、装饰费用贰佰万元,也不再向乙方主张。本协议生效后,甲乙双方就该部分费用互不相欠。
五、乙方应在移交承租房屋同时,将该房屋装修施工图纸以及其他与该房屋有关的图纸、资料等全部移交给甲方。
六、乙方就该房屋的隐蔽工程,在租赁合同解除后甲方需要时,负有说明和配合的义务。
七、如乙方按照约定,履行了本协议的全部义务,包括第五条及第六条的附随义务,甲方免除乙方所欠合同解除前的租赁费。
八、本协议自双方签字盖章之日起生效。
九、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等效力。
甲方:___________ 乙方:___________
身份证号:________ 法定代表人:____________
______年______月______日 ______年______月______日
不需要签协议。
但如果之前约定的租赁期间的话,提前解除可以请求返还未发生的租赁费用,但需要承担违约责任(具体多少责任需要根据实际情况判断);如果没有约定租赁期间,随时可以解除,但应当给予对方必要的准备时间,即提前通知对方(实践中7天至15天左右,给对方找其他承租人的时间)。
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