导读：
定义卖方：指出售二手房屋的人。
一、定义
1. 卖方：指出售二手房屋的人。
2. 买方：指购买二手房屋的人。
3. 合同：指本交易中买卖双方签订的合同文件。
二、免责条款
1. 卖方须尽到如下义务：
(1) 诚信出售：卖方应当按照合同的约定诚信出售，不得有欺诈、隐瞒等行为。
(2) 提供真实信息：卖方应当提供真实的房屋信息，包括但不限于房屋面积、用途、所有权人等。
(3) 遵守法律法规：卖方应当遵守国家相关法律法规，不得有行为。
2. 卖方免责条款：
(1) 不承担过失责任：卖方对于在交易过程中发生的任何疏忽行为而造成的损失不承担责任，但如果卖方有故意或重大过失，仍应承担相应的责任。
(2) 不保证房屋的信息真实性：卖方不对房屋的真实性做出保证，买方应当自行尽心核实房屋的真实性。
(3) 不作任何保证：卖方不对房屋的质量、价格及任何其他内容作出任何形式的保证。
三、其他条款
1. 本条款自买卖双方签订合同之日起生效，并可以依据本合同调整或更新。
2. 本条款中的任何一条如果因任何原因无效或不可执行，不影响其他条款的有效性。
3. 如有争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。
二手房屋协议购买的注意事项：
一、引言
二手房屋转让协议是由转让人（出售人）和受让人（买家）签订的一份文件，其目的在于确认双方对二手房屋转让的权利义务，以便双方更好地调节各自的利益。
二、内容
1. 合同双方：本合同由转让人（即出售人）和受让人（即买家）共同签订。
2. 房屋概况：本合同转让的房屋位于_________，楼面建筑面积为_______㎡，建筑结构为________，总套数为_______，房屋性质为_______!!
3. 买卖价款：转让人向受让人收取的二手房屋转让价款为________元，货币形式为现金。
4. 交易流程：双方应遵守《中华共和国房地产登记条例》及相关法律法规关于房屋转让的规定，具体交易流程如下：
（1）双方签订本合同，并交换可履行本合同的能力证明；
（2）转让人将房屋交付受让人，并移交所有房屋产权证书；
（3）受让人在1个工作日内将购房款项付给转让人。
5. 房屋质量：转让人保证房屋完全属于自己合法产权，无任何第三方权利，并保证房屋质量，满足当地规定的合法使用要求，如存在问题则由转让人负责解决。
6. 违约责任：双方均有义务履行本合同，如发生违约情况，应根据《中华共和国民法通则》及相关法律法规确定责任。
7. 争议解决：凡因本合同发生的争议，当事人应友好协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。
三、尾声
上述就是有效的二手房屋转让协议的编写要点，希望双方在签订
二手房屋协议购买应包括的条款：
一、定义
本条款中，“卖方”指出售二手房（以下简称“物业”）的原业主，“买方”指购买该物业的新业主。
二、二手房屋免责条款
1. 买方在签订二手房屋合同前，应当就其自身需求及资质进行审慎判断，并且自行负责物业的实际情况。
2. 买方应当对物业的实际情况负责，购买之前应当详细考察，并进行必要的检查。
3. 卖方不对买方在交易中可能遇到的损失负责，包括但不限于价格问题、交易安全问题、物业质量问题、使用权限问题等。
4. 卖方不对买方因此而受到的任何直接或间接损失负责，无论是因为法律诉讼、误解或其他原因。
5. 卖方不对买方在该物业使用中可能因为物业损坏、折旧、腐蚀而造成的损失负责。
6. 卖方不对买方可能因为物业的附加设施、装饰等而受到的任何经济损失负责。
7. 卖方不对买方因为物业的地理位置、交通状况、周边环境状况等而受到的任何损失负责。
购买私人二手房屋协议范本示例
卖方：_______________身份证号码：_____________________
买方：_______________身份证号码：_____________________
根据《中华共和国民法典》、《中华共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产，建筑面积为_____平方米。
第二条上述房产的交易价格为：单价：币________元/平方米，总价：币___________元整。本合同签定之日，乙方向甲方支付币__________元整，作为购房定金。
第三条付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款币____________元整申请银行按揭，并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1。甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。
2。乙方是____________，代表人是____________!!
第八条本合同如需办理公证，经国家公证____公证处公证。
第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托人一份，乙方一份，房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的'争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项：
出卖方：_________________购买方：__________________
身份证号码：__________________身份证号码：___________________
地址：___________________地址：____________________
邮编：___________________邮编：____________________
电话：___________________电话：____________________
人：_________________人：_________________
身份证号码：___________________身份证号码：___________________
见证方：______________________
鉴证：______________________
地址：________________________
邮编：________________________
电话：________________________
法人代表：______________________
代表：________________________
经办人：______________________
日期：______年____月____日
鉴证日期：_______年____月____日
扩展：二手房屋交易测绘需要什么材料？
已取得房屋产权证的需要提交：
1、屋产权证复印件、
2、个人身份证复印件、
3、测绘申请表；
未取得房屋产权证的：
1、需要提交房屋竣工图纸、
2、个人身份证复印件、
3、测绘申请表。
1、二手房交易，申请房屋面积测绘，可以去当地房产局业务受理大厅，找到房产测绘单位，凭购房合同、购房人身份证，办理房屋面积测绘手续，交纳费用。
2、如果仅是核对一积是否与原房屋产权证所载相符，也可以找民间测量公司，具备国家测绘乙级资质以上的进行测量。
3、购房人委托具有相应资质等级的房产测绘单位为自己进行面积测绘委托时，缴纳测绘费用后，应与房产测绘单位就测绘事宜签订书面合同，合同应当包括测绘项目的基本情况、完成期限、收费标准、成果质量要求、争议解决方式等内容。
4、据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》规定，各套（单元）分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，而公用建筑面积分摊系数＝整栋建筑物的公用建筑面积／整栋建筑物的各套内建筑面积之和，其中，整栋建筑物的公用建筑面积等于整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套（单元）套内建筑面积之和，并应扣除整栋楼不应分摊的建筑面积。
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