导读：
一般来说，工业用地不过户转让合同是有效的，但具体情况因人而异。此外，根据不同的地区不同的法律规定，可能会有一些限制。具体写法如下。
一般来说，工业用地不过户转让合同是有效的，但具体情况因人而异。此外，根据不同的地区不同的法律规定，可能会有一些限制。
具体写法如下：
第一条 双方同意，双方在本合同中有关工业用地转让的所有权利和义务均不受不过户的限制，本合同中转让的工业用地仍属于转出方所有，转入方有权使用转出方的工业用地，并对其进行开发、利用和建设。
第二条 双方明确约定，本合同中转让的工业用地不受不过户的限制，转出方保留土地权利，转入方只享有使用权。转入方无权将转入方的使用权转让给第三方，也不得擅自改变工业用地的用途或进行其他擅自性的行为。
第三条 如果转出方被依法强制过户，转入方必须自行处理，转出方不承担任何责任。
第四条 双方同意，本合同项下的工业用地转让并不影响转出方的所有权，转出方仍有权继续控制、使用和处分本合同转让的工业用地。
协议书合同工业用地转让应包括下列内容：
一、关于租赁主体：
1. 甲方（出租方）：XX（单位名称）
2. 乙方（承租方）：XX（单位名称）
二、关于租赁物：
1. 甲方同意将所有权和使用权交付乙方，租赁物为XX（详细描述）；
三、关于租金：
1. 甲乙双方约定：乙方承租上述物业，每月支付租金XXX元，按月付清，并在本合同签订之日起一次性支付首月租金。
四、关于期限：
1. 本合同租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XXX个月。
五、关于终止：
1. 在租赁期内，甲乙双方均可自行提前通知对方终止本合同，但乙方应提前30日书面通知甲方，并在终止本合同时一次性支付剩余租金；
2. 如乙方未能按时支付租金，或未按期归还租赁物，则甲方有权直接收回租赁物，并要求乙方按本合同规定支付滞纳金；
3. 甲方收回租赁物后，不再收取租金，但乙方仍应按期支付滞纳金。
六、关于保险：
1.甲方将投保租赁物的火灾险，相关费用由甲方承担。
七、关于违约责任：
1. 如乙方违反本合同规定，拒不履行租赁义务，造成甲方损失的，应依法承担违约责任；
2. 如乙方违约，甲方有权追究乙方的相关法律责任，并要求乙方赔偿甲方损失；
八、关于争议处理：
1. 甲乙双方在履行本合同过程中，若发生争议，应友好协商解决，协商不成的，可向XX（指定地点）法院起诉。
九、其他约定
1. 如有其他事宜，双方可另行签署补充协议
协议书合同工业用地转让应包括的内容：
工业用地的不过户转让合同有效，其合同内容应包括：
一、双方基本情况：确认双方的法律地位；
二、转让内容：明确劳务转让的具体内容，包括转让的类型、面积、坐标、价格等；
三、转让期限：明确转让期限，及期限内的责任；
四、违约责任：约定双方在转让期限内不履行合同义务时所承担的责任；
五、争议处理：明确双方在出现纠纷时的解决方式，并确定受理管辖权；
六、其他事项：可以根据实际情况添加其他相关条款。
工业用地转让合同范本示例
转让方(甲方)：____________
受让方(乙方)：____________
甲乙双方本着平等互利的原则，经协商一致就甲方将其权属的工业用地、厂房等转让与乙方及有关事项达成如下协议：
一、工业用地及厂房产权基本情况
本协议转让的工业用地原属于__________，位于__________，土地权属性质为集体，用途为工业，土地面积约为__________平方米，目前土地及地上房产产权为属所有，房地产证权证号_______________.
二、转让范围及价款
1、双方一致同意，甲方向乙方转让上述土地(第一条中列明)和地上所有建筑及设备。
2、土地使用权和厂房建筑物及设备转让共计__________元整(金额大写_______________元)。
3、由甲方负责办理土地使用权及厂房建筑物转让登记到乙方名下，有关契税及相关费用由负担。
4、本协议经甲乙双方签字盖章后月内由甲方负责办理好土地证、房产证等相关权证的变更手续。
三、转让款的支付方式
1、本转让协议书经甲乙双方签定后，乙方应首付甲方币__________元整(金额大写__________元)，余款待乙方收到土地使用证及房产权证之日一次性向甲方结清。
2、转让款由甲方开具收据。
四、违约责任
1、如甲方在_____年_____月_____日前未能办妥房产证及土地证过户手续，则乙方有权选择单方面解除本协议并要求甲方归还乙方已付款项。
2、如乙方未按照本协议约定支付转让款，则按逾期一日应赔偿甲方未收款项的百分之赔偿金。
3、甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起天内将首付款返还与乙方，另给付乙方相当于首付款数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之的违约金。
五、争议管辖
如本协议书在甲乙双方履行中产生分歧，由双方友好协商解决;协商不成，向不动产所在地法院提起诉讼。
六、标的物的交付
_____年_____月_____日前，甲方该标的交付给乙方使用(在不损坏原有物品的基础上)。
七、附件
1、甲方营业执照复印件
2、乙方身份证复印件
八、本协议书一式______份，双方各执一份。
甲方：____________乙方：____________
______年______月______日
扩展：工业用地转让规定是什么？
工业用地转让规定的条件:
工业用地取得的使用权是划拨土地的话,那么该土地要转让必须经批准并补交土地使用权出让金才能转让。
如果是工业用地从通过出让方式获得，转让需符合以下条件：
1、按土地出让合同约定已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费，并取得建设用地使用权证。
2、不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件等。对于受让人拟改变原工业用途中不同行业类别的，应取得规划建设、经信等部门同意后，方可根据有关政策相应调整土地出让合同;属于特殊行业的，还须征得安监、环保、消防等部门同意。
3、除土地使用权出让金外，投资额已达开发投资总额25%以上，且实际开发建设建筑面积已达到合同约定开发建筑总面积25%以上。
4、土地权属无争议、无用地(或用地已处理完毕)、无违章建(构)筑物、未设定抵押(抵押权人同意转让的除外)或他项权利登记。
5、工业用地一般不得分割转让，如分割转让的，须经规划建设、国土资源、安监、消防等部门批准。
6、受让方实施新建、扩建、改建工业投资项目须符合我市工业投资项目准入评价要求。
7、已达到出让合同约定的其他转让前提条件。
法律依据：
《中华共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
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