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存量房屋出售协议怎么写才有效（存量房过户交易合同怎么写才有效）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2023-12-30 06:54:40
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导读： 出售协议应包括以下几点：买卖双方的名称、联系方式、住所地等个人信息。

存量房屋出售协议怎么写才有效（存量房过户交易合同怎么写才有效）

一、出售协议应包括以下几点：

1、买卖双方的名称、、住所地等个人信息；

2、存量房屋出售的内容，包括房屋地址、面积、朝向、类别等；

3、房屋出售价格，以及优惠政策；

4、买卖双方应付款项，以及支付方式、期限等；

5、买卖双方在交易过程中的权利义务；

6、本协议的生效、解释和变更等；

7、其他有关交易的事项。

二、为了使本协议更加有效，还建议买卖双方在签订本协议时，另行签订买卖双方的出售房屋鉴定单、缴纳买卖双方的房产、办理转让房屋的不动产登记等相关的手续，以确保双方权益。

合同存量房注意事项：

1、存量房过户交易合同应当包括以下内容：

（1）合同标题：注明本合同的标题；

（2）合同当事人：合同当事人的姓名、身份证号码、住址、；

（3）房屋信息：房屋所有权证号、地址、面积和使用权限等相关信息；

（4）房屋买卖价款：买卖双方确认的购买价款；

（5）其他事项：过户期限、卖方承诺不存在任何异议、买方承诺按期、足额支付购房价款等；

（6）法律效力：买卖双方确认本合同的法律效力；

（7）签字日期：买卖双方在本合同上签字盖章的日期。

2、存量房过户交易合同有效的要件：

（1）合同必须是书面形式；

（2）当事人的身份要明确，准确无误；

（3）房屋的所有权证号、地址、面积和使用权限等信息要准确无误；

（4）房屋买卖价款要由双方确认后约定；

（5）双方确认本合同的法律效力；

（6）双方签字盖章，并记录签字日期。

合同存量房的注意事项：

一、协议标的物

1. 本协议标的物为：买方[买方姓名]，已在[建筑年代]年建成的[房屋所在地]，[楼宇名称及房号]，面积[房屋面积]㎡。

二、出售价款

2. 本协议约定的出售价款为币[出售价款]元（大写：[出售价款大写]），由买方一次性支付给卖方。

三、有关权利义务

3.1 卖方保证其对所出售的房屋具有完整的、无瑕疵的、合法的、清晰的、无纠纷的所有权，并应当按照本协议的约定，在协议生效后，将其出售的房屋的相关产权转让给买方。

3.2 买方有权按照本协议的约定，取得卖方出售的房屋的相关产权，并有权居住、转让、转租或质押该房屋。

3.3 买方应当按照本协议的约定，一次性支付给卖方出售价款及相关费用，并及时办理相关手续。

3.4 卖方应在收到买方支付的出售价款及相关费用后，按照本协议的约定，出具房屋所有权证明文件，并协助买方办理相关手续。

四、违约责任

4.1 如果买方未能按本协议的约定支付出售价款及相关费用，卖方有权拒绝转让房屋所有权；

4.2 如果卖方未能按本协议的约定，出具房屋所有权证明文件，并协助买方办理相关手续，买方有权要求卖方赔偿损失。

五、其他

5.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。

5.2 本协议一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。

5.3 如果双方在本协议履行过程中发生争议，应友好协商解决；如协商不成，双方均有权向法院提起诉讼。

购买存量房合同范本示例

卖方(下称甲方)：

买方(下称乙方)：

根据《中华共和国民法典》、《中华共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就下列房屋买卖，订立本合同，共同信守。

第一条甲方所有房屋，座落于_________市______区________，为______结构，建筑面积____平方米，用地面积____平方米。“房屋所有权证”号为“武房权证____字第____号”，“土地使用权证”号为“____字第____号。

第二条经甲、乙双方协商一致，上述房屋买卖成交价格为币(大写)____________元。

第三条本合同签订之日，乙方应付币(大写)______________给甲方，余款币(大写)____________在办理完转移过户手续时付清。具体付款方式由双方另行约定。

第四条甲方应在收到乙方全部房款________日内，将房屋交付给乙方。甲方保证上述房屋权属清楚，如甲方有设定抵押、按揭等行为应告知乙方，并自行约定解决。交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时，由甲方承担全部责任。

第五条甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的____%向乙方支付违约金;乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按全部房款的______%向乙方支付违约金。

第六条乙方逾期不支付全部房款给甲方，视为不履行合同，甲方不解除合同的，由乙方承担房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费，并按全部房款的____%向甲方支付违约金。

第七条甲、乙双方在本合同生效之日起三十日内，携带“房屋所有权证”种“土地使用权证”到相关部门办理房地产转移过户手续。办理转移过户手续应缴纳的有关税费，按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自承担，或由双方另行约定。

第八条因不可抗力造成违约的，甲、乙双方友好协商解决。

第九条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商议，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条本合同履行如发生争议，由甲、乙双方友好协商解决，协商不成时，可以委托武汉仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地法院起诉。

第十一条本合同自双方签字之日起生效。

第十二条本合同一式四份，双方各持一份，其他二份交由有关部门存栏。

卖方(签章)：_________

买方(签章)：_________

签订时间：_______年_______月_______日

扩展：存量房合同在房产局什么地方打印？

应明确存量房是否有归属，是否有房产证，是否允许卖买，如以上条件都满足，如想卖买房屋时，其卖买房屋合同均由中介部门或法律部门或卖买双方拟写，房产主管部门一般不出具购房合同，仅登记产权及发放房产证。

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