导读：
准备所需文件：产权证书：用以证明买卖双方的身份，在写协议时必须确认买卖双方身份真实有效。
一、准备所需文件：
1. 产权证书：用以证明买卖双方的身份，在写协议时必须确认买卖双方身份真实有效。
2. 房屋所有权证明：用以证明房屋买卖双方的所有权。
3. 房屋检查报告：关于二手房的情况报告，包括房屋的实际情况，以及有无维修或装修等情况。
4. 房屋鉴定报告：由专业鉴定机构鉴定的二手房的状况报告，一般会有关于房屋使用情况、有无损坏或病虫害等情况的报告。
二、协议内容
1. 买卖双方的身份：要清楚标明买卖双方的姓名、性别、身份证号码、住所等相关信息；
2. 房屋基本信息：包括房屋地址、产权证号、房屋面积等；
3. 房屋价格及支付方式：明确标明买卖双方协商达成的价格、支付方式以及支付时间；
4. 房屋的权利义务：应该清楚的写明买卖双方的权利义务，例如买方有权购买并使用房屋，卖方有义务把房屋正式交付给买方，买方有义务拿出购房款；
5. 其他事项：可以根据买卖双方的实际情况，在协议中补充其他条款，例如约定居住人口、物业服务等。
三、协议签字
1. 协议应当由买卖双方签字盖章，签字之后即表明双方已经认可协议内容；
2. 协议签订前，买卖双方应当认真阅读协议内容，确认无误后再签订，以免因协议内容不明确而产生纠纷；
3. 协议签订后，应当尽快将协议复印件寄送至公证机构进行公证，以确保协议的安全性和有效性。
二手房协议装修的注意事项：
二手房装修合同有效，但是要根据实际情况来确定，一般应该包括以下内容：
1、甲乙双方的具体身份（如姓名、、地址等）；
2、装修项目的具体内容（如施工单位、装修工程的具体类别、工程量、施工时间、施工周期等）；
3、费用结算的具体条款（如费用的组成、费用的支付方式等）；
4、双方的权利义务（如保证金的交付、定金的收取、质量责任的承担、违约责任的承担等）；
5、本合同的生效、解除和终止条款；
6、争议处理条款；
7、其他有关内容，如双方一致就本合同内容作出的其他补充协议。
二手房协议装修注意事项：
二手房装修合同有效，但是要根据实际情况来确定，一般应该包括以下内容：
1、甲乙双方的具体身份（如姓名、、地址等）；
2、装修项目的具体内容（如施工单位、装修工程的具体类别、工程量、施工时间、施工周期等）；
3、费用结算的具体条款（如费用的组成、费用的支付方式等）；
4、双方的权利义务（如保证金的交付、定金的收取、质量责任的承担、违约责任的承担等）；
5、本合同的生效、解除和终止条款；
6、争议处理条款；
7、其他有关内容，如双方一致就本合同内容作出的其他补充协议。
未装修二手房购房协议范本示例
卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________
根据《民法典》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条：内容约定
(1)乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的住宅房产，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
(2) 出售房屋的所有权证号：_____(见复印件 一);
出售房屋的共有使用权证号：______(见复印件 二)。
(3) 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
(4)该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
(5)出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
第二条：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条：______乙方在签订二手房购置合同签订时付给甲方定金(币)(大写) 元，(小写) 元。
第四条：上述房产的交易总价为：币________元整(大写：_____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付币__________元整(大写：_____万____仟____佰____拾____元整)，作为购房定金。
第五条：付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以一次性付款方式付款。甲、乙方定 日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
2、经双方协商，该房屋交易发生的过户登记费、契税、印花税及其他税费按有关法律规定，由乙方承担。
甲方有责任与义务负责协助配合乙方办理产权过户登记手续。
3、甲、乙双方约定在收到广州市番禺区房地产交易中心出具的房屋产权交割回执单的三天内将房款一次付清给甲方。
第六条：交付与支付
1、 甲方在正式交付房屋前 七 天内腾空该房屋，并在三天内一次性结清本套房屋，物业管理、水、电、有线电视、通讯等费用，并保证上述房屋不存在任何费用及滞纳金与违约金的前提下，将。保证上述房屋的结构、室内的装修、洁具、厨柜等物品的完好性与正常使用功能。
2、甲方承诺在收到乙方全额房款当日内将交易的房产全部交付给乙方使用，并将全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视等交费证件。
第七条：______违约责任
1、甲、乙双方合同签定后，若甲方中途违约，应及时电话通知乙方，并自违约之日起应以乙方所付定金的双倍返还给乙方。若乙方交房中途违约，应及时电话通知甲方，乙方的已付购房定金归甲方所有。
2、如因甲方原因不能办理房产过户手续，甲方承诺乙方已交付的一次性房款按商业银行同期同类贷款双倍利率计付。
第八条：本合同主体
1、甲方是___________ 共_____人，委托人_____ ___即甲方代表人。
2、乙方是___________!!
第九条 本合同一式四份。经双方确认并签章后生效，甲乙双方各一份，甲方委托人一份，
广州市番禺区房地产交易中心一份。
第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条 双方约定的其他事项：
出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________
身份证号码：__________________ 身份证号码：__________________
地址：_________ __________________ _ 地址：___________________________
电话：_________ ___________________ 电话：___________________________
人(甲方)：_________________ 人(乙方)：__________________
身份证号码：___________________ 身份证号码：____________________
日 期：_______年____月____日日 期：_______年____月____日
见 证 方：_____________________
地址：_____________________________
电话：_____________________________
日期：_______年____月____日
扩展：二手房没有装修更名过户手续？
二手房没有装修是不影响办理过户手续的，其实说白了，你购买二手房实际就是买的毛坯房，而里面的装修是属于附属物品，这个是买卖双方洽谈形成的，如果卖房同意留下装修，要在合同中明确写明，另外卖方也不可房屋内任何结构，这都会在合同中要提现。
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