导读：
甲乙双方：乙方同意购买甲方拥有的房产（物业地址： 地址 ） 。
1. 甲乙双方：乙方同意购买甲方拥有的房产（物业地址： 地址 ）。
2. 价款：乙方承诺支付给甲方总价款币（大写）元整（小写）元；
3. 交易方式：乙方应在签订本合同之日起三日内向甲方支付价款；
4. 支付方式：乙方承诺以现金或银行转账的方式支付价款，支付时间为x日；
5. 交付：甲方应在乙方完成价款支付后，将此房产的所有权益全部交付给乙方；
6. 法律效力：本合同经甲乙双方签字后即生效，并受中国法律的管辖。
协议合伙合作开发房地产应包括下列内容：
1、开发商的身份：首先，协议应明确开发商的身份，包括名称、住所、注册资本等。
2、资金方的身份：其次，协议也应明确资金方的身份，包括名称、住所、注册资本等。
3、双方权利义务：协议应详细说明双方的权利与义务，包括开发商的开发房地产项目的责任，资金方的提供资金的义务，如何安排资金的报销、还款等。
4、保密条款：此外，协议也应该涉及保密条款，要求双方不得将有关信息泄露给任何第三方，并承担由此而造成的一切损失。
5、争议解决：最后，协议还应当涉及争议解决，如果双方发生争议，应当协商解决；如果协商不成，可以向仲裁机构提起仲裁。
协议合伙合作开发房地产应包括的内容：
1、合同主体：合同双方应当明确订立本合同的双方，包括姓名或名称、地址、联系人及等。
2、广告内容：合同双方应当明确约定广告内容，包括具体房地产项目介绍、推广活动等。
3、发布时间：明确发布时间，如果发布的是电视、报纸等媒介，还需要约定发布的具体时段；
4、发布范围：确定广告发布的范围，如地域范围或网络范围等；
5、发布金额：约定发布广告的金额，包括所需支付的媒体费用、管理费等，并明确付款时间、付款方式等；
6、保证金：为确保合同双方履行完毕本合同约定的义务，可以约定支付保证金，并明确保证金的金额、条件及收取方式等；
7、违约责任：合同双方可以根据具体情况约定违约责任，对违约方的责任以及当事人之间的权利义务等。
8、合同期限：明确本合同的有效期限，包括自签订之日起开始的有效期以及有效期结束时间等；
9、保密条款：合同双方可以根据实际情况约定保密条款，以保证本合同中载明的信息不被泄露给第三方。
10、其他：根据实际情况，合同双方可以订立其他条款，以此来保障双方的权利义务。
合作开发房地产协议范本示例
甲方：____________ 法定代表人：___________
乙方：____________ 法定代表人：___________
住所地：___________________________________
丙方：____________ 法定代表人：___________
住所地：___________________________________
丁方：____________ 法定代表人：___________
住所地：___________________________________
______年______月______甲乙丙三方签订了合作开发的《意向书》，各方又按《意向书》同意丁方加入了合作。
为了进一步予以明确，现上述各方就共同出资合作开发________________地块的有关事项协商达成如下条款：
一、项目简况
项目名称为_________________地块，土地面积______平方米，土地用途为商住综合用地，土地使用权出让年限______年。
由______市国土资源局以的形式出让。
目前已经由甲方出面竞得了土地使用权并于______年______月______日与______市国土资源局签订了《______市国有土地使用权出让协议书》。
为合作开发的顺利进行，充分发挥乙方的本土优势和品牌效应，现各方同意本合作开发不再设立项目公司，而是以乙方名义联合开发经营，有关手续由各方共同协助向管理部门办理;
二、各方出资比例、付款方式及收益分配
受让该宗土地使用权的款项______万元，其中甲方已出资金额______万元，丁方已出资金额______万元乙方出资金额______万元，丙方出资金额______万元，代建费______万元。
依据上述出资，结合各方前期对合作项目的贡献情况，各方确定对合作收益的分配比例分别为甲方______%、乙方______%、丙方______%、丁方______%。
收益的分配原则上在合作开发结束之后的一个月内进行，特殊情况另行商定。
三、管理形式
合作开发项目由乙方名义负责实施开发，设立开发管理委员会，委员会为最高权利机构，由5名成员组成，其中甲方2名，乙方、丙方和丁方各______名。
四、其他条款
1、合作四方竞得的土地使用权证办入乙方后，各方出资的购地款由乙方逐步予以归还。
2、 各方借款计息方法与归还方式：各方借款年利率均按______%计息，在开发成本中列支，计息日期从______年______月______日开始，
3、 合作各方应严格遵守本协议，任何一方不得违反。
4、 未尽事项由四方协商解决，另行书面约定。
五、本协议一式四份，由四方签字或盖章后生效，四方各执一份。
甲方：__________ 乙方：__________
丙方：__________ 丁方：____________
__________年________月________日
扩展：我公司有地，但无房地产开发资质，准备与地产商合作开发，怎么操作比较合适？
我先理解一下你的问题，如果你觉得对可以继续看下去： 有土地的使用权，无开发资质，想与具有开发资质的公司合作开发，并不单纯是出卖土地的使用权获利，如何操作？ 你可以找一家具备开发资质的开发企业，用你公司的土地使用权作为资本投入，商定好开发后获得利润的分配比例，这样开发商有了，你公司就是这个项目开发的投资商，只不过变化的是，你投的不单纯是钱，还有土地的使用权。
具体步骤就是要签订很多合同，这个我没法细说还需要你们和找好的具备开发资质的企业去进行洽谈，中间环节最好找相关法律人士给予一定帮助。因为你的问题里就已经有所纰漏了，地的所有权是国家的，你公司有的只是使用权。
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