导读：
土地使用权证书必须是正式的文件，包括以下几项内容：基本信息：签发机关、文件编号、发证日期、有效期限等。
土地使用权证书必须是正式的文件，包括以下几项内容：
一、基本信息：签发、文件编号、发证日期、有效期限等。
二、被授予使用权的人的基本信息：姓名、性别、身份证号码、住址等。
三、土地信息：土地所在地、面积、坐落、土地用途等。
四、使用权限：持有者可以对土地进行的行为，如占用、转让、抵押等。
五、不得行为：持有者不得从事的行为，如违章建设、非法占用等。
六、其他：根据当地的土地管理条例，可能还需要加上其他相关的信息，如签字、盖章等。
使用权证书集体土地应包括下列内容：
一、集体土地使用权转让书应满足以下要求：
1、集体土地使用权转让书的格式应当符合《中华共和国土地管理法》第十二条的规定；
2、甲方应当是有权处理集体土地使用权的村民集体或者拥有该集体土地使用权的人；
3、乙方应当是受集体土地使用权转让而获得使用权的对象；
4、转让书中应当明确转让的土地面积、转让的集体土地使用权的性质、转让的用途、转让的期限及其他必要内容；
5、转让书应当包括甲方和乙方的身份证明、等信息；
6、转让书应当经甲方代表、乙方代表及村民集体的会议签字，并加盖村民集体的公章。
二、集体土地使用权转让书的作用：
1、证明甲方和乙方的身份及权利义务；
2、证明双方协议内容；
3、便于相关部门接收、备案；
4、为未来纠纷解决提供凭据。
使用权证书集体土地注意事项：
土地使用权证书应当满足以下要求：
1、土地使用权证书应当由国家有关部门颁发，并由相关行政签字确认；
2、土地使用权证书的内容应当包括：申请人的真实身份信息，所申请的土地的位置、面积，以及申请人对土地的使用权利等；
3、土地使用权证书应当包含有效的法律效力，申请人可以进行有关的登记及土地使用行为；
4、土地使用权证书应当有一定的有效期，在有效期内，申请人可以继续享受土地使用权。
集体土地使用权出让协议范本示例
第一章 总 则
第一条 本合同双方当事人：
出让方：中华共和国____省(自治区、直辖市)____市(县)土地管理局(以下简称甲方);
受让方：________(以下简称乙方);
根据《中华共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》和国家及地方有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。
第二条 甲方依据法律和本合同规定出让土地使用权，土地所有权属中华共和国。地下资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。
第三条 乙方根据本合同受让的土地使用权，在使用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律保护;但不得进行中华共和国法律所不允许的活动。乙方负有依法合理开发、利用、保护土地的义务。
第二章 定 义
第四条 本合同所使用的特定词语定义如下：
1.“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的范围，即本合同第五条界定的范围。
2.“总体规划”指经中国批准的____开发区域的土地利用和开发建设总体规划。
3.“成片开发规划”指依据总体规划编制的，经中国批准的在受让土地使用权范围内各项建设的具体布置、安排，以及开发后土地利用方案。
4.“公用设施”指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设，建成的供排水、供电、供热、道路、通信等供公共使用的设施。
第三章 出让地块的范围、面积和年限
第五条 甲方出让给乙方的地块位于____!!
第六条 第五条所指地块总面积为____平方米。
第七条 本合同项下的土地使用权出让年限为____年;自取得该地块《中华共和国国有土地使用证》之日起算。
第四章 土地用途
第八条 本合同项下的出让地块、按照批准的总体规划是建立一个以开办和经营工业项目(建设项目)为主的工业区(综合区)，亦准许____%用地开办一些与之相配套的生产和生活服务设施。(注：根据具体情况定)。
第九条 本合同《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。
第十条 在出让期限内，如需改变本合同第八条规定的土地用途和《土地使用条件》，应当取得甲方同意，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权变更登记手续。
第五章 土地费用及支付
第十一条 乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、乙方向第三方转让时的土地以及国家有关土地的税(费)。
第十二条 该地块的土地使用权出让金为每平方米_____元币，总额为____元币。
第十三条 本合同经双方签字后______日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的_____%共计____元币，作为履行合同定金，定金抵作出让金。
乙方应在签订本合同后____日内，支付完全部土地使用权出让金。
第十四条 乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后__日内，依照规定申请办理土地使用权登记手续，领取《中华共和国国有土地使用证》，取得土地使用权。
第十五条 乙方同意从____年开始，按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年____月____日。土地使用费每年每平方米为____元币。
第十六条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名称：____银行____分行，帐号为____!!
合同由甲、乙双方直接签订，合同一式份，甲、乙双方各执份，本合同经甲、乙双方签字(盖章)后生效。
甲方：________ 盖章：________ 授权代表签字：________ 签字地点：________ 签字日期：________
乙方：_________ 盖章：________ 授权代表签字：________ 签字地点：________ 签字日期：________
扩展：集体土地使用权转让需要去公证吗？
不需要公证。但公证后，法律效力更高。
1、第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
2、第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
3、第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
4、第三十八条土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。
第九条，关于交易主体的规定：
凡是法律、法规和政策没有限制的法人和自然人均可以进入市场参与流转交易，具体准入条件按照相关法律、法规和政策执行。
现阶段市场流转交易主体主要有农户、农民合作社、农村集体经济组织、涉农企业和其他投资者。农户拥有的产权是否入市流转交易由农户自主决定。任何组织和个人不得强迫或妨碍自主交易。一定标的额以上的农村集体资产流转必须进入市场公开交易，防止暗箱操作。
农村产权流转交易市场要依法对各类市场主体的资格进行核实、登记备案。产权流转交易的出让方必须是产权权利人，或者受产权权利人委托的受托人。除农户宅基地使用权、农民住房财产权、农户持有的集体资产股权之外，流转交易的受让方原则上没有资格限制（外资企业和境外投资者按照有关法律、法规执行）。对工商企业进入市场流转交易，要依据相关法律、法规和政策，加强准入监管和风险防范。
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