导读：
宅基地转卖合同有效性宅基地转卖合同是指由买卖双方签订的，关于农村宅基地转让的合同。
一、宅基地转卖合同有效性
1.宅基地转卖合同是指由买卖双方签订的，关于农村宅基地转让的合同。
2.宅基地转卖合同有效。根据《中华共和国合同法》第三十六条规定：“当事人订立的合同，只要符合法律、行政法规规定的形式要件，并明示其当事人意思，即视为有效。”宅基地转卖合同符合上述形式要件，双方当事人签字即视为有效合同。
3.宅基地转卖合同的内容应当包括以下几点：
（1）转让宅基地的位置、面积、用途等信息；
（2）出让方和受让方的身份证明及；
（3）出让方和受让方的转让价款金额、付款方式以及转让宅基地使用权质押担保（如有）；
（4）受让方承担相关费用（如有）；
（5）双方其他约定事项；
（6）双方签字日期等必要内容。
二、宅基地转卖合同的书写
1.宅基地转卖合同应当由买卖双方一起书写，尽量准确清晰地记录双方协定的全部内容，并双方签字确认。
2.宅基地转卖合同可以采用书面形式，也可以采用电子版形式，便于双方签字确认及备案。
3.宅基地转卖合同的签署应当遵循《中华共和国合同法》规定的形式要件，并注明双方当事人的身份证号、姓名等信息。
4.宅基地转卖合同一旦签署，双方应当保管好原件，确保合同的有效性、真实性和完整性。
农村合同宅基地转卖的注意事项：
农村宅基地转卖合同有效，必须符合以下基本要求：
一、双方身份的明确：双方应当分别声明出其真实的身份，以及签署此合同的真实意思及能力。
二、农村宅基地的清晰界定：双方应当清晰的界定出宅基地的位置、用途及其他相关细节，以便其他方可以明确无误的确定该宅基地的范围。
三、交易价款的明确：双方应当清楚地约定买卖双方之间的交易价款，以及买卖双方各自承担应付的费用，以便于双方能够明确知晓各自的应付责任。
四、合同条款的明确：双方应当清晰的约定合同的有效期限、违约责任、解除条件等相关条款，以便双方可以根据合同的规定行使其权利义务。
五、合同的签订：双方应当在合同中签字，并附上双方真实有效的法人代码证或身份证明文件，以便其他方能够辨认出双方的身份。
农村合同宅基地转卖应包括的内容：
农村宅基地转卖合同应该包括以下几个要点：
一、双方的基本信息：买卖双方的姓名、住址、等基本信息。
二、转卖宅基地的相关信息：宅基地的位置、面积、用途、权属人等信息。
三、转卖价格：包括所转卖宅基地的总价格，买卖双方应遵循当地规定的价格标准。
四、买卖双方的义务：卖方应承担转让宅基地的风险，并向买方提供宅基地的合法所有者证明文件；买方负责按时向卖方支付转卖价款，并承担正常使用宅基地的法律责任。
五、退款条款：如果买方未能按时支付转卖宅基地的费用，卖方有权要求收回费用，并可依法要求买方支付相应的违约金。
六、双方其他条款：包括争议解决方式、签署地点、有效日期等。
上述是农村宅基地转卖合同的基本要点，买卖双方可根据实际情况进行补充修改，以确保转卖合同的有效性。
宅基地转卖合同书范本示例
甲方：_____________身份证号码___________________
乙方：_____________身份证号码___________________
乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：
一、甲方转让的宅基地位置为_________________，该宅基地登记面积共______平方米；
二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：_____________!!
三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：
1、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意；
2、该房屋的抵押状况为：_____________!!
3、该房屋的使用状况为：_____________!!
四、转让的价格为币￥______元(大写______元)。
该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。
五、乙方付款方式和期限：_____________!!
六、宅基地交付时间：_____________!!
七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。
八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金______万元；乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金______万元。九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
十、双方往来通讯方式如下：____________
甲方：_____________
身份证号码：___________________
_____年_____月_____日
乙方：_____________
身份证号码：___________________
_____年_____月_____日
扩展：宅基地转让合同？
没有宅基地转让合同。这是因为依据《 中华共和国土地管理法》的规定，农村集体经济组织的成员，有权享受在本集体土地上拥有一处宅基地的权利，土地禁止买卖。
如果你想卖出你的宅基地，唯一的办法是你在宅基地上建房，将房屋卖给本集体组织的成员。
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