郑律师(认证律师)
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村委会开出的宅基地证明是有效的,可以作为凭证来向申请宅基地使用权。根据《宅基地管理条例》第四条规定,村民可以申请宅基地使用权,但需要提供有效的宅基地证明。村委会开出的宅基地证明正是这一要求的体现,是有效的,可以作为凭证向申请宅基地使用权。
村委会出具的精神证明是有效的,主要是由村委会出具的,记录了当事人的精神状态,以及把握当事人的基本情况,其中包括当事人的精神状况、家庭结构、社会关系、工作学习状况等,通过把握当事人的基本情况,根据客观事实,提供精神证明,给予相关机构和法院对当事人精神状况的评价。精神证明书应由当事人本人或当事人的近亲属签字,由村委会签发,并由当事人提供真实的照片。
村委会出售个人宅基地协议书应当包括如下内容:
一、甲方(买方)的信息:甲方的名称、住所、联系人及;
二、乙方(卖方)的信息:乙方的名称、住所、联系人及;
三、购买物业的信息:包括个人宅基地的位置、面积、土地使用权性质、年限、价格等信息;
四、交付方式:双方协商确定的交付方式;
五、交易金额:双方协商确定的交易金额;
六、交易期限:双方协商确定的交易期限;
七、违约责任:双方应就本协议约定,共同遵守本协议的各项规定,一旦有一方违反本协议的约定,应承担违约责任;
八、其他:双方应当根据实际情况,另行协商确定的其他事项。
特此签署。
甲方(买方):
乙方(卖方):
兹有我村村民________________,性别__________,身份证号:___________________,现年___________岁,家中现有__________口人,一直居住在_____________,该村民在村中有宅基地,住宅面积_____________平方米。
特此证明!
村民委员会(盖鲜章)
_______年_______月_______日
必须村委会加盖公章。村民之间买卖宅基地村委会加盖公章就证明此次交易是合理合法,不是违规的私下买卖土地个人行为。
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