当前位置：首页> 最新合同> 正文

房屋拆迁报批协议有效吗怎么写（房屋拆迁合同怎么写）

上传者: 律师投稿
2024-12-17 03:59:09
468

导读：房屋拆迁报批协议有效吗房屋拆迁报批协议是一种依法规定的书面合同，具有法律约束力。该协议规定了双方在拆迁活动中的权利义务，以及拆迁补偿标准，具有重要的法律意义。签订的房屋拆迁报批协议是有效的。房屋拆迁报批协议一般包括以下内容。

房屋拆迁报批协议有效吗房屋拆迁报批协议是一种依法规定的书面合同，具有法律约束力。该协议规定了双方在拆迁活动中的权利义务，以及拆迁补偿标准，具有重要的法律意义。因此，签订的房屋拆迁报批协议是有效的。

房屋拆迁报批协议一般包括以下内容：

1、拆迁双方的身份特征、住房信息、及其它相关信息；

2、拆迁活动的时间节点、拆迁原因、拆迁范围、拆迁方式和拆迁期限等；

3、拆迁补偿标准，包括房屋补偿、搬迁补偿和安家补助等；

4、拆迁双方的权利义务；

5、争议的解决方式；

6、其他有关内容。

最后，拆迁双方应当认真阅读并签字确认，签订的报批协议才可以被认定为有效的报批协议。

协议房屋承包拆迁的注意事项：

一、合同标的：

本合同是由XXX与XXX，关于双方协商一致同意拆除房屋的权利义务行为规定

二、拆迁地点：

拆迁地点位于XX路XX号，占地面积XX平方米。

三、拆除方式：

双方同意将拆除房屋采用手工拆除方式，拆除时要求拆除过程中拆除有序，不能对建筑物造成损坏或，并需确保拆除安全，不能造成任何人财物损失，拆除完毕后应当完毕清理作业，确保周围环境整洁。

四、拆迁费用：

按照双方协商，XX向YY支付拆迁费用XXXX元，拆迁费用以及拆迁后的土地使用权归YY所有。

五、责任范围：

1. 双方应确保拆迁安全，如果因拆迁造成任何人财物损失，由拆迁一方承担责任。

2. 双方应就拆迁过程中发生的任何争议及纠纷协商解决，如果协商不成，可向相关法律申请调解或诉讼。

六、违约责任：

如果任何一方违约，应当按照国家规定承担违约责任。

七、本合同自签订之日起生效，至拆除完毕止。

特此签署。

甲方：XXX

乙方：XXX

协议房屋承包拆迁应包括下列内容：

1.店铺拆迁承包合同的写法应当包括：

（1）双方的名称和地址；

（2）合同的主要内容，包括承包方的拆迁服务范围、拆迁工作的期限、拆迁工作的具体内容、拆迁工作的交付时间和完成标准；

（3）付款条款，包括拆迁服务费用的金额、付款方式和时间；

（4）双方的权利义务，包括承包方的拆迁服务责任和义务、委托方的支付责任等；

（5）争议的处理方式；

（6）双方的签字、盖章等。

以上是店铺拆迁承包合同必要的部分，如果要使该合同有效，还需要遵守《中华共和国合同法》等法律法规的规定，同时，双方应当在充分保护自身权益的前提下签订合同，确保该合同能够真正有效地起到应有的效力。

房屋拆迁承包合同范本示例

一、施工内容及工程量：

1、施工内容：建筑物拆除,渣土清运。

2、拆除标准：按甲方招标要求拆除范围内的房屋以及渣土清运。

3、施工中拆下的各类废旧材料归乙方所有,均由乙方自行处理。

二、工程价款及结算方式：

1、工程价款：

经公开招标,拆除项目总金额为：_____________元（￥____________元）

2、结算方式：

（1）合同签订时,乙方一次性付清工程款。

（2）乙方报名时的报名费转为押金,待拆除工程全部结束,渣土清运完成,平整好施工场地,经甲方组织验收合格后,退还乙方的押金。

三、施工日期：

1、本合同工程定于20________年____月____日开工,于20________年____月____日竣工。

2、因不可抗力或天气影响等因素不能按时开工或竣工时,甲乙双方可以重新约定开工或竣工日期。

四、双方责任及权力：

1、乙方进场后,甲方向乙方进行施工交底,交待清楚施工现场周围地下障碍物与在施工中需注意的事项并提供有关技术资料。

2、负责协调切断通往被拆除区域内的水源、电源、通信等线路。

3、配合乙方对施工人员进行安全教育。

4、甲方指定葛杰善为工程项目负责人,负责协调施工中有关事宜并监督乙方的施工全过程。

1、负责编制施工方案,制定安全、环保措施。

2、积极配合甲方的工作。

3、认真贯彻执行国家有关部门对建筑施工提出的各项要求和规定,做到文明施工、安全、按期完成施工任务。

4、必须严格按照相关法规条文施工作业,注意环保要求：控制噪声,避免不安全因素发生。

5、负责机械及人员的安全,加强对施工人员的安全教育及防范措施,确保施工中万无一失;并负责其施工人员的安全保险,对因管理不善所发生的任何安全责任事故,责任由乙方承担。

6、服从甲方现场管理人员的指挥,尊重甲方的管理制度。

7、乙方指定倪前鹏为工程项目负责人,全权负责工程拆除事宜并及时向甲方通报工程拆除有关情况。

五、违约责任：

1、违反本合同规定,甲、乙双方各自承担其责任。造成的损失由责任方全部承担（含经济损失）。

2、合同执行中发生纠纷,双方应做好协商解决,协商解决不成的可向当地法院起诉。

1、本合同签字生效后甲、乙双方如有未尽事宜或对合同条款修改,需经方协商同意并签订补充协议。

2、补充协议及附件与本合同正文有同等的法律效力,双方须共同遵守。

3、本合同自甲乙双方的法定代表人或授权委托人签字并加盖各自公章之日起生效。

4、本合同一式____份,甲乙双方、局基建办、监察室各执____份,具有同等法律效力。

甲方(签章)_________乙方(签章)_________

________年____月____日________年____月____日

签订地点：_________签订地点：_________

扩展：签订房屋拆迁补偿协议，出现了纠纷怎么办？

《城市房屋拆迁管理条例》第三十条规定：“拆迁设有抵押的房屋，依照国家有关担保的法律执行。”按照目前法律规定的拆迁补偿的两种方式，拆迁设有抵押权的房屋具体操作也有不同。1.抵押房屋拆迁采用货币补偿的方式操作如果抵押房屋拆迁，选用了货币补偿方式，应当先由抵押权人和抵押人协商重新设立抵押权或者先偿还债务，使抵押房屋原有的抵押权消失，被拆迁人方能向拆迁人领取补偿金;如果抵押人和抵押权人不能订立新的抵押协议或者不能清偿到期债务，拆迁人有权暂不支付拆迁补偿金。按照合同法的相关规定，拆迁人和被拆迁人都有及时通知抵押权人的义务。有的地方则有具体规定，对没有在拆迁期限内与抵押权人重新设立抵押或者清偿原债务的，对其补偿款由拆迁人交公证或房屋拆迁管理部门提存或代保管。对货币补偿的抵押房屋拆迁，需要做以上规定，是因为所得的赔偿金应属于抵押财产。根据这条规定，房屋抵押权因房屋被拆迁而消灭，其补偿作为抵押财产使抵押权人的合同权益得到保障，担保的法律意义得到体现。2.抵押房屋拆迁采用产权调换方式的操作如果被拆迁人在抵押房屋拆迁时，选用了产权调换方式，其补偿操作应注意以下两点：(1)抵押人和抵押权人应当就产权调换后的房屋作为房屋抵押物而重新签订抵押合同。新的抵押合同必须依法成立并登记生效。否则，拆迁人不得与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，即使订立也因违反担保法的规定而无效。(2)抵押权人与抵押人在拆迁期限内达不成新的抵押协议的，该房屋视为产权有争议的房屋，由拆迁人提出拆迁补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，房屋拆迁管理部门应当组织拆迁人对被拆迁房屋作勘察记录，并由拆迁人向公证证据保全。抵押房屋拆除未达成新的抵押协议，一般情况下是被拆迁人方面的原因居多，主要是原抵押合同持有异议。对此，抵押权人应及时提起诉讼，避免债权落空。当然也有被拆迁人主动起诉，要求法院确认原抵押合同无效或撤销原抵押合同，维护自身之合法权益。在建工程拆迁纠纷的处理实践中，抵押房屋中还有一种十分特殊的情况，就是开发商开发的房屋尚未竣工就遇上拆迁的情况。而在建工程除向银行贷款作为抵押外，还可能存在拖欠了工程款和已预售的情况，对该种房屋拆迁产生纠纷的处理必须按照《中华共和国合同法》第二百八十六条和相应的司法解释来处理。《中华共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请法院将该工程拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”对此，最高法院亦有相应的司法解释。在建工程遇上拆迁时，无须折价拍卖，也是按市场估价计算补偿金额，但该在建工程的补偿款应按下列顺序处理：1.如果该建工程尚欠施工单位的工程款，在拆迁补偿时，该补偿金，施工单位有优先受偿权，而不能给先支付抵押权人或抵押人。2.如果该在建工程不欠施工单位的工程款，但既已抵押，又已预售。作为购买房屋(在建工程)的购房者，其善意购买的行为受法律保护，如已付清全部或大部分房款后，遇上拆迁，其已付购房款应在拆迁补偿金额中优先退还。3.如果该在建工程既不欠施工单位的工程款，也未向社会发售，那么除非抵押人与抵押权人协商重新设立抵押权，否则该拆迁补偿款应优先偿还银行的借款本息。否则拆迁人将与被拆迁人连带清偿原抵押借款的本息