导读：
物业合同没有任何服务条款，应该写明物业服务的范围及要求。物业合同应当明确物业服务的具体内容，包括但不限于：物业服务范围：例如：保洁、园林绿化、建筑维修、小区安防、电梯、水电、给排水、垃圾清运、宠物管理、行政服务等；物业服务标准：物业服务标准是指物业服务的基本要求，一般包括服务质量、服务时间、服务价格等。
物业合同没有任何服务条款，应该写明物业服务的范围及要求。
物业合同应当明确物业服务的具体内容，包括但不限于：一、物业服务范围：例如：保洁、园林绿化、建筑维修、小区安防、电梯、水电、给排水、垃圾清运、宠物管理、行政服务等；二、物业服务标准：物业服务标准是指物业服务的基本要求，一般包括服务质量、服务时间、等。
物业合同应当还明确物业服务的责任范围及相关责任赔偿标准，以确保物业服务质量。
制合同服务物业酬金应涵盖如下条款：
撤销物业服务合同部分条款
一、双方同意对本合同中下列条款进行撤销：
1. 第六条【服务时间】：由原来的7x24小时服务，现改为8:00-20:00；
2. 第十三条【服务费用】：由原来的单位面积100元/平米/月改为单位面积120元/平米/月；
3. 第十七条【服务期限】：由原来的36个月改为48个月。
二、双方均同意，在撤销上述条款的前提下，本合同的其他条款继续有效。
三、双方确认，撤销本合同条款后，本合同仍然有效，并承担本合同约定的义务。
制合同服务物业酬金应具备这些方面：
酬金合同的写作要求主要有以下几点：
一、明确双方的身份
在书写酬金合同时，要有明确的表述双方的身份，包括姓名、等。
二、明确报酬金额及时间
在书写酬金合同时，要明确报酬金额以及发放报酬的时间，使双方都有一个明确的表述，避免产生不必要的纠纷。
三、明确服务内容
在书写酬金合同时，要明确乙方所承担的服务内容，这样才能确保甲方的权益得到保障。
四、记录双方的其他约定
在书写酬金合同时，尽量全面地记录双方对合同条款的其他约定，以免因细节不明而产生不必要的纠纷。
五、完整地记录双方签字
最后，在书写酬金合同时，要完整地记录双方签字，以证明双方已经正式签订了合同，使其具有法律效力。
物业服务合同范本示例
第一章 总则
第一条 本合同当事人
委托方（以下简称甲方）
名称：____________________________业主大会
受委托方（以下简称乙方）：________________
名称：____________________________________
物业管理资质等级证书编号：________________
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为____________（物业名称）提供物业管理服务，订立本合同。
第二条 物业管理区域基本情况
物业名称：______________________
物业用途：______________________
座落：__________________________
四至：__________________________
占地面积：______________________
总建筑面积：____________________
委托管理的物业范围及构成细目见附件一。
第二章 物业服务内容
第三条 制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；_________!!
第四条 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、___!!
第五条 共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、____________!!
第六条 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、___________!!
第七条 公共区域的绿化养护与管理，______________!!
第八条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、________!!
第九条 维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内、______!!
第十条 维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，_________!!
第十一条 消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，________!!
第十二条 电梯、水泵的运行和日常维护管理，_________!!
第十三条 房屋装饰装修管理服务，_____________!!
第十四条 其他委托事项
（1）_____________________________________；
（2）_____________________________________；
（3）_____________________________________!!
第三章 物业服务质量
第十五条 乙方提供的物业服务质量按以下第______项执行：
1．执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[2003]950号）规定的标准一，即普通商品住宅物业管理服务标准； ______________________________________________________________!!
2．执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[2003]950号）规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准；_______________________!!
3．执行双方约定的物业服务质量要求，具体为：____________________________!!
第四章 物业服务费用
第十六条 （适用于指导价）物业服务费用执行指导价。
1．物业服务费由乙方按________元/平方米.月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）
其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：________；按房屋建筑面积比例分摊。
2．如发布的指导价有调整，上述价格随之调整。
3．共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费公示。
扩展：物业包干制与酬金制的含义及区别？
答：包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。
包干制是物业管理企业按照和业主双方约定的物业管理收费标准来收费，不论管理的好坏、经营的亏盈，均由物业管理企业承担，而与业主无关。实行包干制的前提是对物业服务费标准双方事先要有约定和承诺，即包干的具体额度。通常，对有指导价的物业类型的物业服务收费实行包干制，但是当业主方对物业服务收费的测算和市场行情不甚明了时，往往对包干的额度把握不定，此时不宜实行包干。
酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
实行物业服务费用酬金制时，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。预收的物业服务支出属于代管性质，为所缴纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。如果物业服务收费采取酬金制方式，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度决算和物业服务资金的收支情况进行审计。
酬金制实质是实报实销制，物业管理企业按照双方协商确定的预算预收基本费用，一个会计年度结束后进行决算并向业主多退少补。在这种模式下，物业管理企业只拿业主事先约定好的酬金部分（酬金可事先预定提取比例或固定额度）。由于预收的物业服务支出是代管性质，所以采取酬金制物业服务支出不应交纳营业税等相关税金。
发表评论