导读：
租赁期限：租赁期限由双方协商确定，一般以月为单位，最短不得少于三个月，最长不得超过十二个月。押金：由承租人向出租人支付押金，押金的金额由双方协商确定，在租赁房屋到期时，押金将全额返还给承租人。
1、租赁期限：租赁期限由双方协商确定，一般以月为单位，最短不得少于三个月，最长不得超过十二个月。
2、押金：由承租人向出租人支付押金，押金的金额由双方协商确定，在租赁房屋到期时，押金将全额返还给承租人。
3、租金：租金由双方协商确定，租金以月为单位，按照月份支付。
4、维修费用：由承租人承担房屋正常维护费用，出租人保证房屋正常使用，如有大修更换房屋内部设施，由出租人承担费用。
5、违约条款：如果承租人违反协议的任何一项条款，出租人有权终止协议，要求承租人立即退出房屋，并收回押金。
6、损坏费用：如果承租人在退房前对房屋造成损坏，需要给出租人赔偿损坏费用，费用由双方协商确定。
书出租房告知风险注意事项：
1、出租房的使用和保养：租客应尊重房东的财产权利，合理使用出租房及设备，不得擅自改变出租房的原状，不得擅自进行拆除、改动或者添加任何设施，日常使用中应当对出租房及设施的养护、保养负有义务，以免造成不必要的损失和损害。
2、租房费用及支付方式：租客应根据租约规定的时间和方式支付租房费用，不得擅自拖延租金支付。若租客在租约规定的时间内未能支付租金，房东有权依法追缴租客欠款，并要求租客承担相应的法律责任。
3、房屋押金：租客在签订租约时应向房东交纳一定金额的押金，以防止租客在使用期间有任何违规行为，如房屋被、损坏等情况，房东有权从押金中扣除相应费用，若押金不足以弥补损失，租客应补足相应费用。
4、退租：租客在使用期满时应按照租约规定按时退租，房东有权检查租客离间后的房屋状态，若租客未遵守租约中的约定，房东有权从押金中扣除相应的费用。
5、其他：租客在使用期间应遵守当地的法律法规，不得安装危险物品、将出租房作为商业场所等，如有违反，房东有权立即解除租赁关系，并要求租客支付相应的赔偿金。
书出租房告知风险应具备这些方面：
第一条：出租人同意将本房屋出租给承租人，并保证房屋的安全、舒适及合法使用。
第二条：出租人应按照合同约定，每月按时向承租人收取租金。
第三条：承租人应按照合同约定，按时向出租人支付租金，如因承租人不按时支付租金，出租人有权拒绝续租；如因出租人原因造成租金拖欠，出租人应给承租人违约金。
第四条：出租人应尽最大努力保持房屋的安全，并定期保养和维修，以确保房屋完好无损。
第五条：承租人应遵守有关法律法规，如有行为，应承担责任；承租人不得将房屋转租或者借租，也不得在房屋内进行危险行为或者损坏房屋。
第六条：本合同一经签订，有效期为三年，到期后，双方可根据实际情况是否续租。
第七条：本合同在双方履行完毕后，需要经双方签字盖章后方可生效。
诉讼风险告知书范本示例
为了充分维护当事人的合法权益，便于当事人谨慎地选择诉讼手段，降低诉讼成本，减轻当事人的讼累，根据有关法律规定，现将诉讼的风险告知如下：
1、诉讼请求不当的风险。诉讼请求不完全，将导致未请求的部分得不到审理，诉讼请求过高的部分不予支持。诉讼请求的增加、变更或提出反诉，应在举证期限内提出，逾期不予审理。
2、不按时交纳诉讼费用的风险。原告起诉、增加诉讼请求或被告反诉、当事人申请诉讼保全，不按时交纳费用，将导致不予审理或不予财产保全。当事人如确定的诉讼标的金额过高，未得到支持部分诉讼费用将自行承担。
3、送达不能的风险。因原告提供的被告地址不符或不祥导致法院无法送达起诉状副本和法律文书，应当公告，原告拒绝支付公告费用的，原告将承担不利、被视为撤诉甚至败诉的风险。
4、诉讼时效超期或中断待定的风险。当事人自认诉讼时效未超期或时效中断，可能因时效问题败诉。
5、超时提供证据的风险。超时举证时限提供证据的，对方当事人不同意质证的，举证方应承担所主张事实不能认定、甚至败诉的后果。
6、不能充分提供证据的风险。原告起诉或被告反诉，对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据，没有证据或证据不足的，由负有举证责任的当事人承担不利甚至败诉的后果。
7、不能提供原始证据的风险。向法院提供证据应当提供原件或原物，若证据系在境外（含港澳台地区），还应履行相应的证明手续，否则将导致证据无效的后果。提供证人证言的，证人须亲自出庭作证（除证人确有困难不能出庭的五种情形外），否则将导致证人证言不予采信的后果。
8、申请评估、鉴定的风险。申请评估、鉴定的当事人，不按举证通知书的要求，在规定期限内提出申请或不预交评估、鉴定费用或不提供相关材料的将承担不利或败诉的后果。
9、开庭不按时出庭的风险。不按时参加法庭审理活动的，原告承担起诉被视为撤诉的后果；被告承担缺席审理、举证不能的后果。
10、申请法院调查收取证据的风险。申请法院调查收集证据的各方当事人，不按举证通知书的要求、不在规定的期限内提出申请的，或经申请法院调取的证据，不能证明申请人主张的，将承担不利或败诉的后果。
11、一方下落不明的诉讼风险。一方下落不明，将导致审理时间长、不能尽快结案的风险，还可能导致因无法当庭质证难以查清事实，甚至原告诉讼请求无法支持的风险。一方下落不明，有可能导致没有财产可供执行的风险，又要承担诉讼费用的风险。
12、一方没有财产的诉讼风险。一方没有财产，将导致财产保全不能实现而保全费用不退的风险，还会导致无财产可供执行的风险。
委托人仔细阅读后签字或盖章：
年 月 日
扩展：房东出租房要注意什么？出租房屋有什么技巧？
我是包租公陈爵爷。
以我多年的出租房子的经验，回答一下这个问题。
房东出租房要注意什么？
1、房子准备好。我们如果要出租自己的房子，那么房子就得是各方面是完好的。比如基本的，像通水、电、燃气等，还有房子不漏水，不欠物业费。家具家电最好是配置齐全，没有的话出租或许困难一些，当然这点看当地情况而定。
2、租房合同。默认情况下，租房合同都是由房东拟定的。租房合同需要明确出租方和承租方也就是我们所说的房东和租客之间的权利和义务。还需要明确违约责任等事项。这是非常重要的一点，防止日后扯皮，让自己陷入官司之中。
3、产权清晰。很多租客在租房的时候都会要检查房东的房产证的。因此，我们在出租的时候就要确定我们的房子产权是清晰的，可以提前复印好房产证和身份证。等跟租客签约的时候使用。
出租房屋有什么技巧：
1、照片拍好。在租客看房之前，首先是在网上看我们的帖子，因此我们把房子照片拍的美美的，这样感兴趣的租客就会更多一些，这样预约看房的租客才能多。只有更多的租客来看房，房子才有可能更快出租出去。因此，把房子照片拍好非常关键。我建议可以准备一些美化房间的小道具，比如假花、桌布、假书等，这样的话拍出来显得比较文艺，更能吸引一些年轻人的喜爱。
2、网上发帖。照片拍好以后，我们需要去各大租房平台发布我们的租房信息，比如58同城、安居客、赶集网、蘑菇租房、贝壳找房、闲鱼等等。我们需要一个吸引人的文案把我们的房子的卖点都罗列出来，比如落地窗、大阳台、toto卫浴、全套厨房设备、地铁口、商圈等等。其次要有一个定价技巧，比如1980元，就显得比2020元少。
3、中介合作。除了网上发帖这一种出租方式之外，还可以寻求房屋中介的合作。可以把房子的钥匙多配几把，然后放到每个中介，这样看房就完全可以交给中介来做，节省自己的时间。跟中介合作，他们一般要收取1个月的租金作为中介费。如果你不想掏这个费用的话，可以把中介费转嫁到房租里面。比如房子你想租2000元，你让中介出租的价格可以是2200元，这样多的每月200元，正好可以当做付给中介的佣金。
4、带人看房。当有租客给你打电话想要看房的时候，最好能在第一时间就带租客看房。因为，对于租客租房来说，不是非要租哪一个房子。当你没有第一时间带他们看房，而是约在了晚上或者其他时间，在这之前，很可能租客看了其他房子，并且已经签订了租房合同。这样的例子，我在之前碰到了好几次。因为对于租客来说，看到一个房子自己很喜欢， 并且价格也合适的情况下，就直接选择签合同了，毕竟每个房子都去看，浪费时间和体力。
好了，以上就是我想分享的内容。
我是包租公陈爵爷，一个在海滨城市白手起家上千间公寓的实践者，我把这些年做包租的实战经验总结成了一本书《手把手教你做包租》。
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