导读：
没有房本的回迁房买卖合同有效吗答：是的，没有房本的回迁房买卖合同仍然有效。在《中华人民共和国合同法》第十条规定，“合同的效力不因当事人未取得书面形式而受到影响”，所以没有房本的回迁房买卖合同也是有效的。
没有房本的回迁房买卖合同有效吗答：是的，没有房本的回迁房买卖合同仍然有效。在《中华共和国合同法》第十条规定，“合同的效力不因当事人未取得书面形式而受到影响”，所以没有房本的回迁房买卖合同也是有效的。
此外，您还需要准备一份书面的回迁房买卖合同。回迁房买卖合同应包括买卖双方的姓名、身份证号、地址、回迁房的地址、建筑面积、价格、付款方式等事项。双方应当在买卖合同中明确约定，买方应当在支付完款项后立即取得卖方的回迁房权。
买卖协议回迁房应包括的内容：
一、回迁房协议书的组成部分
1. 甲方（即出租方）：
2. 乙方（即承租方）：
3. 丙方（即回迁方）：
二、回迁房协议书的内容
1. 回迁房屋基本信息：甲方向乙方提供的回迁房屋的基本信息，包括地址、面积、朝向等；
2. 租金和押金：甲方要求乙方支付的租金和押金的金额及支付方式；
3. 承租期限：双方约定的承租期限；
4. 维修责任：甲方对房屋的维修及其他责任；
5. 违约责任：双方约定的违约责任；
6. 特别约定：涉及回迁方的特殊约定；
7. 解除协议：双方约定的解除协议条款；
8. 其他：双方认可的其他约定内容。
三、回迁房协议书的签字
1. 协议书由甲乙丙三方签字盖章后方能生效；
2. 协议书应当由甲乙丙三方各自保留一份复印件；
3. 协议书的解释权归甲乙丙三方共同所有。
买卖协议回迁房应涵盖如下条款：
回迁房买卖协议过户条款应该包含以下内容：
一、双方确认：本协议的双方是买卖双方，买方为XX公司，卖方为XX个人；
二、买卖双方就XX地块的回迁房进行买卖，双方签订本协议并同意如下条款：
1.买方承诺按照约定的金额一次性支付全部购房款项给卖方；
2.卖方向买方出具卖方签字确认无误的不动产证，买方收到后按照相应的法律程序办理过户；
3.双方协商一致后，买方应按照约定时间内办理过户手续；
4.双方确认，办理完毕的过户手续应由买方负责。
三、本协议一经双方签字，即可生效，双方均具有可执行性。
回迁房买卖协议范本示例
甲方(出卖方)：__________
身份证号：__________
住址：__________
联系电话：__________
乙方(买受人)：__________
身份证号：__________
住址：__________
联系电话：__________
根据有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买位于______________住宅回迁楼买卖事宜达成以下协议，双方共同信守执行。
甲方在位于_____________________有一套回迁房，具体房屋编号为：________________室，建筑面积暂登记为______________平方米(最后以甲方办理产权证面积为准)。经甲乙双方充分协商达成以下协议，具体内容如下：__________
第一条 甲方自愿将该房产出售给乙方,乙方已对该房产相关状况做了充分了解自愿购买。
第二条 房屋作价
经过甲、乙双方协商，成交单价为币 ________元/平方米，总价为币(大写) (￥ ________元)。
本合同签订之日，乙方向甲方支付币三万元元整，作为购房定金。
第三条 付款方式
房款乙方分两次付给甲方。
第一次：__________待除过户手续之外的其他手续办理交接好后，乙方向甲方支付购房款70%的金额。同时甲方将该房的《拆迁补偿协议》、《进户证》、身份证复印件等所有回迁手续全部交给乙方保管。发商通知甲方可以到房地产管理处办理该房《房屋所有权证》时，甲方第一时间取得该房屋《房屋所有产权》后，甲方将该《房屋所有权证》交给乙方保管。
第二次：__________待甲方无条件协助乙方将该房《房屋所有权证》过户到乙方名下，所有过户手续办完后，乙方将余下购房款一次性付给甲方。
第四条 房屋过户事项
1、 本协议签订后，甲方要与开发商联系询问房产证登记办理进度，如果第一时间得知可以办理房产证，甲方必须及时出面与乙方一同到房地产管理处办理该房《房屋所有权证》，甲乙双方必须一同办理。在甲方办理该房《房屋所有权证》时所发生的契税、印花税、营业税、个税、手续费、登记费等全部费用甲方自行承担。如果因甲方原因未能及时完全支付上述费用而造成此房过户延误，所产生后果由甲方承担。
2、 甲方取得房产《房屋所有权证》后，必须在 ________个工作日内与乙方一同到房地产管理处办理该房过户到乙方名下手续。此次过户所产生的全部费用由乙方承担。如甲方故意不协助的，导致增加过户手续费及税费的或不能过户到乙方名下，所有费用由甲方承担，并承担违约责任。
3、 乙方向甲方支付完全部房款后，该回迁房产权归乙方所有。双方应该共同遵守，甲方不得以任何理由反悔，不得再对该房屋主张任何的权利。
第五条 违约责任
1、 甲方必须保证有权利出卖该房产，对该房享有完全所有权，其他人不得对该房有任何主张权利。甲方必须保证该房没有进行抵押、没有"一房多卖"的现象，甲方更不准将房屋另行转让给他人。如出现其他权利人对该房产主张权利，造成乙方损失的，均由甲方承担责任。
2、 甲、乙双方合同签订后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____________日内将乙方的已付款(不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有，同时甲方有权向乙方主张____________元违约金。
3、 若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____________日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方，同时乙方有权向甲方主张_________元违约金。
第六条 回迁手续
_______年_______月_______日，乙方接收该回迁房，同时拿到 张收据和一份《拆迁房屋补偿安置协议书》、《进户证》等手续。
第七条_______年_______月_______日，甲方应将该房钥匙、收据、《拆迁房屋补偿安置协议书》、《进户证》等所有手续转交给乙方保管。将该协议交给乙方保管后出现丢失或者毁损，导致不能进产登记等后果由乙方完全负责。
第八条 争议解决
在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，协商不成，可向 法院起诉。
第九条 其他
本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同具有相同的法律效力。
本协议一式两份，甲乙双方各执行一份，各份具有同等法律效力。
双方约定的其他事项：__________ _
签订地点：__________
甲方：__________ 乙方：__________
________年_______月_______日 _______年_______月_______日
扩展：买回迁房买卖合同由谁写？
委托专业律师。
回迁房子买卖合同
甲方（卖方）： 身份证号：
乙方（买方）： 身份证号：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将位于xx县城南四路北，小区5栋22号建筑面积99.3平方米回迁商服房屋（尚未办理产权登记）卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方，双方自愿达成如下协议条款。
二、双方协商此商服楼总价款为币贰拾玖万元整，即币290，000.00元。
三、付款方式：达成协议后乙方付给甲方定金x万元，甲乙双方签订合同之日付币x万元，其余楼款在甲方办理完回迁房屋房屋产权登记后由乙方一次性付清。
四、房屋产权及具体状况的承诺
1、出卖人应当保证对所出卖房屋具有所有权、处分权，保证乙方享有独立的经营权和所有权、处分权等与房产有关的权利，保证任何人不得就此楼房向买受人主张任何权利。
2、出卖人应当保证出卖该房屋没有产权纠纷，在该出卖房屋上与开发商或者其他任何人没有任何债权债务纠纷。甲方应保证该房产没有任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
3、出卖人在国家有关部门允许此楼盘办理产权登记开始一个月内必须办理回迁房屋产权登记，所涉及的所有税、费均由由甲方交纳。
4、出卖人在办理完回迁房屋产权登记后，应无条件义务配合乙方办理二手房交易产权登记过户，此项交易所涉及的契税、测量、房产交易、工本费等费用由乙方缴纳。
5、乙方在达成协议、签订合同以及在甲方办理完回迁房屋产权登记后，应该按照合同约定当日履行付款义务。
6、此楼房以合同签订之日起为交付日，交付日前发生的附属物丢失、安全事故等责任损失由甲方承担。交付日后一切责任事故损失均由乙方负责，乙方具有独立的经营自、处分权等一切与此楼房相关的财产权利。
五、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付伍万元元违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付一百元罚金，逾期30日视为违约，适用违约金罚则约定；如因及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
六、本合同一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。 甲方（卖方）：（印）
乙方（买方）：（印）
中间证明人签字：（印）
合同签订日期
年 月 日
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