何律师(认证律师)
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一、签订出租房合同的要求
1.出租人和承租人双方应当具备完全民事行为能力,如果承租人是未成年人,需要征得其监护人同意;
2.出租人和承租人双方应当明确其权利义务,并在签订合同时认真履行;
3.出租房的详细情况,包括位置、面积、装修程度等等,应当在合同中明确;
4.出租价格应当在合同中明确,不得随意改变;
5.出租期限应当在合同中明确,不得超过一年;
6.出租人和承租人双方应当在签订合同后,履行其义务,遵守合同中规定的条款。
二、出租房签一年合同法律上有效吗
是的,出租房签订一年合同是法律上有效的,只要符合上述要求,即可在法律上认可。
(一)转让条款
1、双方同意,甲方有权将本合同项下的全部或部分承包权限及义务转让给乙方或他人,但转让前应征得原委托方的同意;
2、转让时,甲方应负责与原委托方及被转让者(乙方)签订书面协议,对转让事宜进行详细明确;
3、乙方在签订转让协议后,即受到甲方之承包权限及义务。
4、乙方应严格履行承包义务,不得违反本合同的约定和原委托方的要求;
5、若乙方因转让而出现违约情形,则原委托方有权要求甲方承担相应的违约责任;
6、转让时,甲方应负责与原委托方及被转让者(乙方)签订书面协议,对转让事宜进行详细明确;
7、甲方在转让前,必须通知乙方,转让后乙方应及时接受转让;
8、转让合同应由甲方与被转让者乙方双方签字盖章,并经原委托方签字盖章后方可生效;
9、转让后,甲方与乙方双方应保证转让真实有效,不得出现虚假转让等情况;
10、转让后,甲方与乙方双方应妥善处理转让后产生的其他法律关系。
猪栏出租合同应当包括以下内容:
一、双方的身份和权利义务
1.甲方(出租方)保证其所出租的猪栏具有完好、无染的条件,乙方(承租方)对此毋须担忧。
2.甲方在此确认,将猪栏出租给乙方,乙方有义务按时交租金并妥善维护猪栏,未经甲方书面同意,不得转租、转借或出售。
3.甲方有义务在租赁期内给予乙方必要的技术支持和咨询服务,乙方有义务在租赁期内妥善使用并保持猪栏的完好。
二、租金相关
1.乙方有义务按照双方约定的时间和金额支付租金,逾期支付的,应按照约定的违约金标准支付违约金,并承担因此而造成的一切损失。
2.双方可以约定一定数量的押金,乙方在租赁期满前,双方一致认可猪栏状况无损,甲方将同时收取租金和押金。
三、其他约定
1.双方可以约定租赁期限,一般为半年或一年。
2.双方可以协商,约定延期租赁期限。
3.双方可以协商,约定因双方原因而需要提前终止租赁的情况,并明确退还押金的方式。
综上,猪栏出租合同应当明确双方的身份和权利义务、租金相关、以及其他约定,以便在双方出现纠纷时,能够根据合同细则来加以解决。
甲方:___实业(集团)有限责任公司(以下简称甲方)
乙方: 身份证号码: (以下简称乙方)
一、甲方凭任乙方担任该地块股权转让的居间顾问。
二、居间费用:按确保甲方_____万元/亩底价计算,其超出底价部分的价差做为乙方的居间服务费用(不含提高容积率的费用和解决问题的费用)。
三、居间服务费的支付:在该地块的股权转让成功后,甲方按照土地股权转让费回收的比例同比支付。如果乙方为甲方争取到更优惠的条件,甲方可一次性付清。
四、甲方应积极支持乙方的工作,密切一切配合乙方做好土地股权转让的事宜,提供购买方需要的一切法律文件。
五、违约责任:土地股权转让成功后,甲、乙双方任何一方如不执行该居间服务协议,即视为违约。违约方除赔偿应付的居间费用外,还应承担股权转让总金额5%的违约金。
六、保密条款:甲、乙双方就本协议条款,以及在双方
合作过程中所知悉的对方的秘密,双方必须承担保密的义务。否则,按违约责任的条款处理。
七、协议有效期:本协议经甲、乙双方签字、盖章后生效,协议条款执行完毕自动失效。
八、未尽事宜,由甲、乙双方协商解决,协商不成可交由当地合同仲裁委员会仲裁,也可向当地法院提起诉讼。
九、本协议一式两份,甲、乙双方各执一份。
甲方: 乙方:
法人代表: 法人代表:
20年 月 日
店铺虽然合同上没有特别注明可以转让,但是如果需要转让必须征得房东同意才能转让,如果房东不同意转让那么就不可以转让。
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