导读：
答：合同主体。
答：
一、合同主体
甲方：买房者
乙方：卖方售楼处
二、合同内容
1.甲方向乙方购买房屋，乙方以某一价格向甲方出售房屋。
2.乙方同意向甲方返还一定比例的购房金额，作为购房优惠。
3.双方同意，返现金额将随购房金额的数额而变动。
三、返现金额
1.返现比例将按照甲乙双方约定的比例来确定，具体比例双方另行约定。
2.若双方未约定返现比例，则默认按照市场上普遍采用的比例来确定返现金额。
四、返现方式
1.返现金额将在双方签订本合同后的10个工作日内由乙方支付给甲方。
2.返现金额以现金形式支付，无法以其他形式支付。
五、其他事宜
1.双方平等协商，共同签署本合同，并保证本合同具有法律效力。
2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
3.本合同自双方签字盖章之日起生效。
办合同收回网签购房应包括的内容：
购房售楼处返现协议应当包括以下内容：
一、双方当事人的身份、权利义务：明确双方当事人的身份，如买方和卖方的名称、等，以及双方的权利义务。
二、房屋的详细情况：明确房屋的地理位置、面积、性质等信息，以便买方正确无误地购买房屋。
三、返现金额及扣除：明确买方支付的返现金额，并明确扣除返现金额的税费、服务费等。
四、返现时间：明确双方签订合同之日起返现的具体时间，以及返现金额支付的方式等。
五、违约责任：明确双方在返现协议执行过程中出现违约的责任，以及违约影响的对方的经济损失及处理方式。
六、其他条款：根据双方实际情况，可以视情况增加其他相关条款，以便使协议的内容更加完整、有效。
办合同收回网签购房应包括的条款：
厂房网签合同应当清晰、明确，以及具有法律效力。具体而言，首先，合同应该包含合同双方的签署日期、姓名和地址；其次，合同应该明确租金和付款期限；再次，合同应该详细描述租赁物的条件和质量；最后，合同应该明确法律纠纷的处理方式。
网签购房合同范本示例
委托人：_______________(以下简称甲方，即买方)
受托人：_______________(以下简称乙方)
第三人：_______________(以下简称丙方，即卖方)
买卖双方已经签订位于_______________市(以下简称“该房屋”)的买卖(居间)合同，三方在协商一致的基础上，本着平等、自愿的原则，签订本合同。
第一条甲方申请贷款事项
贷款银行：_______________;贷款期限：_______________年;贷款金额：币_______________元。以上事项以贷款银行审定为准。
第二条委托事项
1、甲方委托乙方向银行代为提出贷款申请，贷款银行作出同意或者不同意的决定均视为乙方完成本事项。2、乙方根据贷款银行的需要为甲方向银行贷款提供阶段性担保。担保期限为：自贷款银行发放贷款起至该房屋抵押完成、《房地产权证》交回贷款银行为止。如果贷款银行不需要乙方提供阶段性担保，甲方仍应按本合同第三条约定向乙方全额支付服务费。
第三条贷款服务费金额及支付方式
1、贷款服务费金额：币_______________元，由甲方在签订本合同时一次性支付给乙方。
2、因贷款产生的邮寄费用(包括乙方向甲方发出的邮寄函件)复印费用等，由甲方承担。
第四条甲方责任
1、甲方应当符合相应的贷款条件，应当按照规定提交相关证件资料，并保证其真实、准确、合法、有效、及时。否则，甲方应自行承担其责任，除乙方已经收取的贷款服务费不予退还外，还应赔偿乙方损失。
2、按规定应当由甲方本人到场办理手续的，甲方应在乙方电话或书面通知后2个工作日内达到指定地点办理手续。如果甲方未到场办理手续的，甲方应按每日_______________元的标准向乙方另行增加支付贷款服务费。
3、甲方应无条件配合乙方办理该房屋的抵押登记手续，同意乙方将抵押登记后的《房地产权证》转交给贷款银行收执保管。甲方迟延交验证件资料或拒绝配合办理抵押登记手续(包括甲方因其他纠纷致使该房屋被司法冻结、查封等情形)，导致乙方不能及时开展工作的，均属甲方违约。甲方应按其实际延误的时间，以每日30元的标准向乙方另行增加支付贷款服务费;延误时间超过5日的，另行增加贷款服务费标准违按每日60元计算。
4、甲方应当按本合同约定支付给乙方服务费及有关费用。
5、如甲方违反本条第1、2、3款约定的义务，乙方有权随时解除本合同。合同解除时贷款银行已发放贷款的，甲方应将所借全部款项立即给付给乙方(银行发放的贷款额及相应利息)，由乙方转交给银行。
6、在乙方为甲方提供阶段性担保期间，如该房屋过户到甲方名下的，甲方即以该房屋为乙方提供反担保抵押。
第五条乙方责任
1、乙方应在收妥相关证件资料后，及时在贷款银行、登记等规定时限内或约定时限内办理委托事项。如因贷款银行或登记的原因造成不能准时办理相关事宜的，乙方免责。
2、乙方为甲方向贷款银行提供阶段性担保。
3、乙方应履行本合同规定的通知义务。
4、乙方应对所代收的各项税、费专款专用，及时给付，不得挪用。
第六条丙方责任
1、同意甲方采用贷款方式支付购房款。
2、丙方应履行该房屋转移登记中应尽的责任，包括税、费的承担、资料的及时提供及人员的及时到场等事项。
3、因丙方原因导致本合同不能履行，丙方除应向甲方和乙方分别支付违约金_______________元币外，还应赔偿甲方和乙方的全部损失。如贷款银行已经发放贷款的，则丙方应立即将该贷款及相应利息给付给乙方，再由乙方归还给银行。
第七条送达地址确认
甲方、丙方确认因履行本合同而产生的相关文书邮寄送达地址为：
甲方收件人：_______________，地址：_______________;
丙方收件人：_______________，地址：_______________.
如未填写，则甲方、丙方确认其身份证或营业执照上记载地址为相关文书的邮寄送达地址。乙方按上述地址寄出相关文书3日，则认为已经送达和履行了通知义务。
第八条特别约定
1、按照该房屋买卖(居间)合同约定的有关该房屋产权转移登记税、费和抵押登记费用的承担方，应在签订本合同时将该费用先行支付给乙方，由乙方代收代支。
2、因费用承担方未能及时支付上述费用给乙方，乙方将不向贷款银行出具放款通知单，因此而产生的不能准时发放贷款所造成的后果均由责任方承担。
第九条纠纷的处理
如因履行本合同产生的纠纷，三方可协商解决;协商不成的，任何一方可向乙方所在地法院起诉。
第十条本合同一式三份，经三方签字或盖章后生效。
甲方：_______________
_________年_________月________日
乙方：_______________
_________年_________月________日
丙方：_______________
_________年_________月________日
扩展：办过网签,售楼部为什么要收回购房合同？
因为大多数购房人在签定合同时都不会仔细阅读合同条款，开发商收回合同可以避免购房人回家后仔细研读，提出疑义要求修改合同的麻烦。但是要注意，即使是房产证发下来了，业主也应手持一份购房合同。

房产证办理手续
1、买卖双方进产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门验证后，买方可领取房地产权证。
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