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买集体产权的房子怎么样写合同才有效（小产权的房子购房合同怎么写有效）

上传者: 律师投稿
2024-04-15 16:08:21
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导读：买方应当支付买方价款或者以其它形式向卖方支付购买价款。双方签署卖房合同，买方应当根据合同约定的期限支付买方价款。

1、首先，买方应当支付买方价款或者以其它形式向卖方支付购买价款。

2、双方签署卖房合同，买方应当根据合同约定的期限支付买方价款。

3、买方应当在支付买方价款后，由公证公证购房合同。

4、买方应当将购房合同和相关证件递交给住建部门，确定集体产权房的所有权归买方所有。

5、双方应当签署转让集体产权房所有权的书面协议，并将书面协议和相关证件递交给住建部门备案。

6、双方应当将转让手续办理完毕的证明文件（以经住建部门备案的转让凭证为准）交付买方。

7、买方应当按照合同约定，向卖方支付尾款或者进行其他形式的支付。

买卖产权农村协议房子集体的注意事项：

一、买卖双方的身份信息：

1.买方：（姓名、、住址）

2.卖方：（姓名、、住址）

二、房屋出售及交割内容：

1.房屋地址：（例如：XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室）

2.房屋面积：（例如：45.7平方米）

3.房屋售价：（例如：50万元）

4.付款方式：（例如：一次性付款）

5.交割时间：（例如：双方签署合同当日）

6.房屋所有权：（例如：由卖方提供小产权证明，买方持有小产权证明）

三、双方的义务与权利：

1.卖方的义务：

（1）在交割时间内将房屋正式交付给买方；

（2）按照合同约定提供小产权证明；

2.买方的义务：

（1）按照合同约定按时付款；

（2）按照合同约定按时接收房屋；

3.双方的权利：

（1）双方均享有依照合同约定完成交易的权利；

（2）双方均享有依照合同约定维护自身合法权益的权利；

四、违约责任：

1.若卖方未能按照合同约定提供小产权证明，应当赔偿买方经济损失；

2.若买方未能按照合同约定按时付款，应当赔偿卖方经济损失；

3.若双方均未能按照合同约定完成交易，应当双方承担违约责任。

五、其他：

1.本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力；

2.本合同自双方签字之日起生效，如有疑义或争议，双方可协商解决，协商不成，任一方均有权向有管辖权的法院起诉；

3.本合同未尽事宜

买卖产权农村协议房子集体应涵盖如下条款：

农村集体小产权房协议的有效签订需要满足以下几个条件：

一、双方当事人的真实身份应当明确。在签订协议时，双方应当出示有效证件，如身份证、婚姻证明文件等，以证明双方当事人的真实身份。

二、房屋所有权证书明确。在签订协议时，双方应当出示房屋所有权证书，证明其所涉及房屋的所有权是合法的，并能够清楚的说明房屋的位置、性质等信息。

三、协议内容明确。协议应当明确双方当事人的权利义务等内容，如双方当事人之间的转让金额、缴纳税款、收取租金等。

四、双方当事人签字盖章。协议应当由双方当事人签字盖章，以证明双方当事人对协议内容的充分理解和同意。

五、协议应当办理完整的登记手续。协议应当在房屋所有权登记处办理完整的登记手续，以确认双方当事人之间的房屋转让，使其具有法律效力。

农村集体产权房屋买卖合同范本示例

卖方：________________

身份证号码：_______________

买房：________________

身份证号码：________________

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,诚实守信，协商一致前提下订立本合同条款如下：

一、甲方自愿将其位于_____县的房屋以币______拾______万___仟___佰___拾_________元整的价款出售给乙方。

二、房屋的基本情况：

该房屋建筑面积_____平方米，套内建筑面积_____平方米，____室____厅，所在____层，室号______，房屋用途为______!!

三、本合同签订后,甲方对该房屋的相关权益随该房屋一并转让给乙方。甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本协议签订后，甲方不得就房屋再与他人订立《买卖合同》。

四、本协议签订时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权过户手续。本协议发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。

五、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。

六、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。

七、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

本合同一式5份,甲乙方各执一份,见证人各一份。

甲方：_______________________

_________年______月______日

乙方：_______________________

_________年______月______日

见证人：____________________

____________年______月______日

扩展：祖父的园子集体备课研讨优点建议？

祖父的园子一文用第一人称讲述了“我”和祖父在园子里平静、自由、幸福的生活。平静、自由的园子在“我”的眼中是一个乐园，这里是“我”童年生活的地方，给“我”带来的无穷乐趣;在这里，还有慈爱的祖父，他给了“我”心灵的自由。该篇课文语言别具韵味，将感情蕴含在景与事中，表达了“我”对祖父深沉的热爱和依恋，也表达了“我”对童年生活的深深怀念。

教学中，教师要引导学生从文中现实的园子走向精神的园子，就要引导学生从文本细读做起。