李律师(认证律师)
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小院建房合同应该包括以下内容:
一、双方当事人的信息:包括双方当事人的姓名、、所在地等信息。
二、建房相关事项:包括项目名称、建房位置、建房面积、建筑类别等。
三、合同期限及结构:合同的期限和结构要明确,比如开工时间、完工时间、合同金额、支付方式、定金及第三方担保机构等。
四、其他条款:双方签署合同时,应注意解决各种潜在风险,包括质量、交付时间、费用支付、违约责任等。
五、签字:最后双方当事人应当在合同上签字并加盖公章,使合同具有法律效力。
租农村小院的租赁合同应当包括以下几个方面:
一、双方权利义务:
1.甲方应当保证租赁物件的安全使用,严格遵守国家有关法律法规和规范性文件,不得危及其他人的人身安全及其他财产安全。
2.乙方应当按照约定的日期及时向甲方支付租金及相关费用,不得拖欠。
二、租赁期限:
1.租赁期限由双方协商确定,一般以月为单位,最长不超过十二个月,期满自动失效。
三、租金及押金:
1.租金按月支付,月租金由双方协商确定,并在本合同中约定。
2.乙方需向甲方支付一定金额的押金,作为物件使用期间损坏及染补偿,押金在合同到期时归还乙方。
四、退租:如乙方需要提前退租,应提前30天书面通知甲方,甲方有权收取一定租金及押金补偿。
以上就是关于租农村小院的租赁合同应当包括的内容。
租农村小院的租赁合同应该包括以下几个方面:
一、双方的身份标识
在租赁合同中,应该明确双方的身份,即租赁人和承租人的姓名、、身份证号等信息。
二、租赁物的具体描述
租赁物应有具体的描述,如农村小院的位置、大小、面积、构造等,要写清楚,越详细越好。
三、租金的数额及结算方式
租金的数额一般是固定的,可以是按月租金或按季度租金,或者按年租金,租金的支付方式也要写清楚,一般来说,支付方式可以是现金、支票或电子转账等。
四、租赁期限
租赁期限一般也是固定的,可以是按月、按季度或按年,租赁期限应写清楚,不能出现隐性约定。
五、租赁物的使用范围
租赁物的使用范围应详细说明,如是否可以进行建筑改造、是否可以种植农作物、是否可以饲养家畜等。
六、违约责任
合同中应该明确双方的违约责任,如承租人违约应承担什么样的责任,租赁人违约应承担什么样的责任等。
七、保险责任
租赁物的损坏和维修费用应当由承租人承担责任,但可以约定由租赁人承担保险责任。
八、变更条款
租赁合同应有变更条款,如双方对合同内容有任何变更,都必须以书面形式签订新的合同。
九、争议处理
租赁合同应有争议处理条款,一般来说,双方可以自行协商解决,如果协商不成,则可以向法院提起诉讼。
甲方:身份证:
乙方:身份证:
甲方是位于天津市蓟县官庄镇联合村一队三层楼房,拟将正在建设装修中的农家院出租给乙方,乙方同意承租,甲乙双方经友好协商,遵守平等自愿、互惠互利的原则就农家院租赁的有关事宜达成如下合同,签订本合同共同遵守。
1、租赁期限:由于房屋没有完工,在签订协议之日还不能算时间,到完工时开始算时间,甲乙双方计划2022年4月1日前完工,具体时间以甲方支付房屋时计算。
2、交付租金方式:租金为8万元/年_8年=40万元,乙方按照工程进度向甲方分期分批交付租金,具体支付金额按甲方为乙方出具的收款条为准,承租期五年的承包费在2022年底须全部结清
3、甲方在乙方营业前,配套设施必须全配上电视、热水器、床铺、床单、冰柜、水窖、点歌机、音响设备无线上网,乒乓球、台球、自动麻将机4台等娱乐设施,空调必须在2022年6月1日前安装配齐,厨房和饭厅的配套设施由甲方负责。
4、在合同履行期间,乙方应正常使用并爱护房产及配套设施,在使用期间造成设施损坏,乙方负责全部费用修理或更换,例如:空调、电视、热水器、地面瓷砖损坏。
5、此房屋不能转租,只限路*明、崔*杉使用。
6、如遇搬迁或不可抗力情况下甲乙双方租赁合同自行解除,甲方必须无条件退还乙方的剩余房租。如甲方违约提前收回该农家院的经营管理权,或改租他人,除退还乙方的剩余房租,还要赔偿乙方的违约金。
7、在乙方经营五年合同到期后,如乙方还想续约,甲方的年租金还能超过10万元/年,且乙方享有优先权利继续租赁该农家院。
8、在合同到期终止之日,任何物品乙方必须还原所有电器,必须能正常运转,甲方购买和置办的任何物品乙方不能带走。
9、该农家院营业期间,甲方必须保证乙方的用水问题,用电问题和营业资格问题农家院营业期间与村里邻里发生纠纷或矛盾,甲方应积极给予调解,农家院营业期间甲方无权干涉乙方的经营管理工作。
10、农家院租赁合同期间自2022_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日终止。
本合同的签订、履行、解释、争议解决等均适合中华共和国法律。甲乙双方因本合同而产生的争议应首先协商解决,不能协商解决的,任何一方均可按法律程序解决。
本合同一式叁份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力,自甲乙双方签字之日起生效。
_____年_____月_____日_____年_____月_____日
开发商当然不能给你写在合同上,因为小院属于公共部分,开发商是无权出售的。这是所有开发商的通病,敢说,但做不到。像这样的情况还有,顶层送阁楼等问题。都是开发商的营销手段。开发商绝对不敢给写上合同的,他怕被告。因为一告,开发商准败诉。
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