周律师(认证律师)
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《租赁合同》的有效性一般由双方当事人的同意决定,单方面解除或者改变合同内容是不具有法律效力的。就当前的新冠疫情而言,如果租赁合同中没有明确规定以疫情为由解除或者改变合同内容的条款,则任何一方不能以疫情为由单方面解除租赁合同,违反合同约定会承担相应的法律责任。
在合同期内,甲方有权将自己的房屋转租给其他合法的租客,但须经乙方的书面同意方可。转租时,所有的租金、押金及其他费用均由新租户承担,且甲方应确保新租户能够遵守本合同中的所有条款。甲方转租房屋时,应及时通知乙方,并提交新租户的个人资料及相关证件。转租应满足以下条件:1.新租户必须是合法的租客。2.新租户必须按期支付房租和其他费用。3.新租户必须遵守本合同的全部条款。如果甲方擅自转租房屋,未经乙方同意,则视为违约,乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。
第一条:物业的承租人有权在合同期内将其全部或部分转租给他人。
第二条:转租需要提前30天书面通知乙方,并征得乙方同意。
第三条:转租时,甲方的承租人须给予新承租人签订一份新的合同,内容和本合同相同,并向乙方支付500元佣金。
第四条:本合同期内,甲方承租人仍须承担本合同项下所有权利义务,不得擅自解除本合同。
第五条:乙方对转租的新承租人拥有最终解释权。
甲:
乙:
1、合同全部义务履行,租期届满而未续租;
2、不可抗力致使合同全部义务不能履行而解除合同,如出租房屋未及交付即因地震而倒坍;
3、一方违约,对方解除合同。包括:
一方在约定期限内没有履行合同,如出租方未按期交付房屋;承租人擅自将房屋转租、转租、换租或进行非法活动;承租人无故空置房屋不用连续达3个月以上;承租人累计6个月不交租金;
4、承租人不再需要租房而解除合同,如承租人已另购房屋或另租房屋;
5、出租房屋被出卖、赠与、继承;
6、双方协商解除合同。
日期:
临时租赁合同没有法定期限。双方可订立租赁合同。
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