导读：
房屋承包合同应具备的要素：合同标题：明确标明本合同为“房屋承包合同”。
一、房屋承包合同应具备的要素：
1、合同标题：明确标明本合同为“房屋承包合同”；
2、双方当事人：租赁方和承包方，要清楚地列明双方的姓名、住所、联系电话等；
3、租赁房屋的地段、面积、结构及设施：要准确地标注租赁房屋的位置、面积、结构及设施；
4、承包期限：要明确标明合同的承包期限，以及有关的续签、终止等条款；
5、租金标准和支付方式：要明确标明租金金额及支付方式；
6、房屋维护责任：要明确标明承包方有义务对房屋进行维修保养，如果因设施设备而造成损失，由承包方承担责任；
7、违约责任：双方应明确标明当一方违反合同约定时应承担的责任；
8、争议解决方式：要标明该合同的争议解决方式，如由仲裁委员会或者法院裁决。
二、签字验证：
1、合同的双方当事人应在合同书上签字或者盖章；
2、合同应有法定代表人签字或者盖章；
3、合同应当经双方当事人确认无误后方可生效。
最后，为了使房屋承包合同能够有效，双方当事人还应充分遵守和尊重合同约定，并及时履行合同约定。
房屋承包合同维修应具备这些方面：
1. 乙方应当按期履行租赁期限、付租金和维修费用等义务；
2. 甲方应当按期进屋的保养和维修，并对租赁期内乙方的住宅及其设备的损坏负责；
3. 乙方应当遵守甲方制定的房屋使用说明，不得违反法律法规和规章制度；
4. 除约定租金外，乙方应当支付相应的水电费、物业费、手续费等费用；
5. 如乙方违反约定，甲方有权收回房屋，并要求乙方赔偿相应损失；
6. 在租赁期内，乙方有权在遵守相关法律法规的前提下，自行进行维修和装修；
7. 租赁期满后，乙方应当及时将房屋归还给甲方，并应当按期付清全部欠款；
8. 租赁期间，乙方有权享受甲方提供的服务，乙方应尽到应尽义务；
9. 双方如发生争议，应协商解决，如未能达成一致，可向甲方所在地的有管辖权的法院起诉。
房屋承包合同维修注意事项：
维修工程承包协议书应包括以下内容：
一、双方基本情况：
1.委托人（甲方）的名称、地址、；
2.承包人（乙方）的名称、地址、。
二、维修工程内容：
1.维修项目的详细要求；
2.要求的材料和设备；
3.计划实施时间；
4.其他约定事项。
三、维修费用：
1.维修费用的算法及支付方式；
2.维修期间支出的费用；
3.其他费用的说明。
四、维修期限：
1.维修期限的开始时间；
2.维修期限的结束时间；
3.违约责任的规定。
五、双方的权利和义务：
1.甲方的权利和义务；
2.乙方的权利和义务；
3.其他约定的权利和义务。
六、争议解决：
1.争议解决的方式；
2.争议解决机构的选择；
3.双方提交争议解决机构的义务。
七、其他：
1.双方签字或盖章；
2.双方对协议书的保密义务；
3.其他约定事项。
房屋维修维护承包合同范本示例
甲方：_________________________
乙方：__________________________________
自__________年_____月_____日起，将_______________外交人员公寓_____楼______单元______号公寓______套租给______国驻华大使馆(以下简称乙方)作住宅之用。如房屋结构、装置或设备有缺陷由甲方负责修理并承担费用。双方兹订立租赁合同如下：_________________
第一条 自本合同生效之日起，乙方须按季度预付租金(外汇支票)__________美元(或其他外币，或外汇兑换券______元)乙方接到甲方的收租通知单后，应在三十天内一次付清。逾期须按日支付千分之__________的滞纳金，以补偿甲方所受的损失。甲方根据北京地区物价和房屋修缮费用提高的幅度，可以对乙方承租的公寓租金进行调整，但应提前三个月通知乙方。
第二条 甲方负责向乙方承租的房屋提供水、电、煤气和热力。乙方须按仪表数据缴付电费和煤气费。由 甲方对乙方承租的房屋设备维修不及时，引起水、电和热力的供应中断，甲方将酌情减收相应的费用。
第三条 甲方对出租房屋进行定期检查，并负责下列自然损耗的免费维修：_________________
1. 屋顶漏雨，地板糟朽;
2. 门窗五金配件、门窗纱的修理和更新;
3. 管道堵塞、漏水，阀门、水咀和水箱零件失灵，上下水管道、暖气片及零件、卫生设备的修理和更换;
4. 灯口、插座、电门和电线的修理和更换;
5. 公用楼道的粉刷，首层每二年一次，二层以上每三年一次;
6. 电梯故障的及时排除和对乘员的人身安全保险。乙方应将承租的公寓和设备损坏的情况及时通知甲方，甲方在接到通知后应尽快修理，甲方未能及时修理的，乙方可以自行修理，修理费用由甲方承担。
第四条 甲方对出租的公寓进行检查、维修前，应征得乙方同意，乙方应给予必要的方便和协助。如遇住房发生水灾、大量跑水、煤气漏气，在甲方无法及时通知乙方的危急情况下，甲方可进入乙方住宅处置。甲方要定期检查和保养楼内的消防器材。
第五条 由 甲方对乙方承租的住房检查不周、维修不及时而造成房屋结构损坏，发生安全事故，使乙方遭受损失时，由甲方负责赔偿。如房屋大修，不能继续使用，必须腾出时，甲方应给乙方提供条件大体相当的住房，乙方应按期从承租的公寓中迁出。如果乙方借故拖延不迁出，造成一切损失，由乙方负责。乙方如发现承租的房屋危及自身安全或健康，可以随时解除合同。
第六条 乙方对承租的公寓和设备有爱护保管的责任。由 使用不当造成的损失或损坏要负责修复或赔偿。乙方应遵守《住户须知》(另发)中的规定。乙方对公寓住房结构或装置设备的自然损耗不负赔偿责任。
第七条 乙方在征得甲方同意后，对承租的公寓可进行下列各项自费工程：_________________
1. 在不损坏房屋结构的条件下，改变室内装修原样;
2. 增添固定装置和设备。乙方在改变室内装修原样、拆除或更换原有的炉具、灯具、卫生设备等应事先通知甲方并负担相应的损失费。在租赁关系结束时，乙方增添或更换的设备可以拆除。乙方可以自费油漆粉刷房间。
第八条 乙方在征得甲方同意后，可以对承租的公寓增加电容量。但施工费用由乙方负担。乙方不得使用超负荷的电气设备和擅自改动供电设备。否则，由此造成的损失，由乙方负全部责任。乙方应自行设置必要的消防器材。
第九条 遇有不可抗拒的自然灾害，致使乙方承租的公寓遭到，甲方应视房屋的程度，免收部分或全部租金，直至该公寓修复时为止。
第十条 乙方承租的房屋不得私自转让或转租。退房时须提前半个月通知甲方，经甲方检验住房及其设备，确认完好(除自然损耗外)后，双方办理终止租赁手续。租金按终止日结算。乙方主动申请调换公寓时，须缴付原租公寓的油漆粉刷费。
第十一条 本合同自双方签字、盖章之日起生效。有效期自__________年_____月_____日起至__________年_____月_____日止。期满前三十天，如任何一方不提出异议，合同将自动延长一年。本合同 __________年_____月_____日在北京签订，一式两份，每份都用中文和______文写成，两种文本同等作准。
甲方：______________________________乙方：______________________________
__________年_____月_____日__________年_____月_____日
扩展：共享菜园承包合同？
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