导读：
婚前房产赠与的有效书面文件应包括：赠与人和受赠人的姓名、身份证号码、地址等个人信息。
婚前房产赠与的有效书面文件应包括：
一、赠与人和受赠人的姓名、身份证号码、地址等个人信息。
二、赠与房产的地址、面积、房号等相关信息。
三、赠与时间、原因等背景情况说明。
四、赠与形式，是实物还是合同，或者是在赠与合同中进行赠与。
五、赠与房产的权利义务，以及受赠人对赠与房产的使用权和所有权。
六、赠与房产的法律效力，以及受赠人如何变更赠与房产的权利状况等。
七、双方签字确认，并由双方当事人出具相关有效证明材料。
协议房房产按揭赠与应包括的条款：
一、离婚协议内容
1.双方同意离婚，双方不再有婚姻关系；
2.双方在此同意将房产的所有权以及收益分为两份，由双方各占一半；
3.双方同意，任何一方在任何时候都不得出售、赠与、转让、抵押或者以其他方式处分上述房产，否则应承担相应的民事责任；
4.双方同意，如果有一方不能按照协议支付有关费用，另一方有权索取该方拖欠的款项；
5.双方同意，离婚协议书一经签订，便具有法律效力，任何一方不得随意撤销；
6.双方同意，如果有其他未尽事宜，双方应当及时协商解决。
二、离婚协议书的有效性
1.双方应当在离婚协议书中明确写明离婚的理由；
2.双方应当出具有效身份证件，进行真实的身份确认；
3.双方应当在离婚协议书中签字或者盖章，并在离婚协议书中注明签字或者盖章的时间；
4.双方应当在离婚协议书中明确写明房产划分的情况，并经双方协商同意；
5.双方应当在离婚协议书中明确写明财产分割的情况，并经双方协商同意；
6.双方应当在离婚协议书中明确写明子女抚养的情况，并经双方协商同意；
7.双方应当在离婚协议书中明确写明其他未尽事宜，并经双方协商同意；
8.双方应当将离婚协议书送至有关部门审核，对协议书有效执行；
9.双方应当将离婚协议书存档，以备日后查阅。
协议房房产按揭赠与的注意事项：
合同
1、定义：婚前按揭房产赠与是一种按揭房产在未婚财产分割之前，由一方共同财产所有人赠与另一方共同财产所有人的行为。
2、双方身份声明：本合同由婚前按揭房产所有人（以下简称“赠与方”）与受赠方（以下简称“受赠方”）共同签署，双方各自声明自己系具有完全民事行为能力的自然人，并对本合同的内容及其后果均负有法律责任。
3、赠与方声明：赠与方声明该按揭房产是由赠与方独立购买的，并非来源于受赠方的财产，赠与方拥有房产的完全所有权，赠与方有权将其赠与受赠方，合同签订后，受赠方即取得房产的完全所有权。
4、受赠方承诺：受赠方承诺愿意接受赠与方赠与的按揭房产，并支付按揭房产的余款等相关费用，负责房产的维护及管理，不得用作出借或转让给其他人。
5、合同生效：本合同自双方签字及盖章之日起生效，依照中华共和国有关法律规定，在本合同生效后，受赠方即取得按揭房产的完全所有权，赠与方不再对按揭房产承担任何义务。
6、合同变更：本合同任何条款如有变更须经双方协商一致后方可生效，变更后的合同及其附件均为本合同有效部分，具有同等法律效力。
7、争议解决：双方因履行本合同发生的任何争议，应友好协商解决；协商不成的，双方均同意提交本合同签订地法院诉讼解决。
8、其他：本合同具有独立法律效力，其他未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同
按揭房赠与协议范本示例
甲方(赠与人)：___________________，____族，_____年____月____日生，身份证号码：___________________________，住址：_______________________________，：__________________________;
乙方(受赠人)：__________________ ，____族，_____年____月____日生，身份证号码：__________________________，住址：_______________________________!!
现甲乙双方在自愿平等的基础上，根据《中华共和国民法典》等法律法规的规定，自愿达成赠与协议如下：__________
一、赠与内容
1、甲方名下现有一套房产，房屋位于 ，不动产权证号：__________ ，产权面积：__________!!现甲方自愿将该房产赠与乙方。
2、约定后续按揭还款款项仍由甲方负责偿还。因为_____按揭贷款的需要，并登记了甲方的XX卡账户为后续的按揭还款账户。甲方的_____卡还款账户为：______________卡户名：__________ ;_____卡开户行：__________ ;_____卡卡号：__________!!
二、乙方自愿接受甲方的赠与。
三、本赠与协议约定的赠与系甲方对乙方的单方赠与，与他人无关，不涉及他利。
四、待可以办理产权变更登记时，甲方需及时将房屋过户到乙方名下，未过户不影响本协议效力。
五、乙方作为上述房产的实际所有人，对该房产享有占有、使用，收益等权利，甲方不得干涉乙方行使权利。
六、在未经乙方的同意下，甲方不得以自己方式处分该房产，包括但不限于出卖、抵押，租赁等，凡涉及房产产权相关的处置都需要乙方同意，乙方出面处理，甲方不得擅自处理，擅自处理的，造成乙方经济损失，需按照按照实际损失三倍赔偿于乙方。
七、双方均认可，签订本协议内容是自己的真实意思表示，并已向律师咨询了解过中国法律有关规定，也明确签订本协议的法律后果;双方也认可，在签订本协议时身体健康，神智清楚，具备完全民事行为能力。
八、协议在履行过程中，如有一方认为需要修改，需向另外一方提出修改建议和理由，双方协商同意后方可修改，并形成本协议的附件。如未达成新的修改意见，则原协议继续有效。
九、签订本协议后，若有未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议。若本协议部分条款被认定为无效，不影响其他部分的效力。
十、若因房产出现纠纷，双方可向该房产所在地法院起诉解决纠。
十一、本协议一式二份，协议各方各执一份。各份协议文本具有同等法律效力，本协议经各方签署后生效。
甲方(签字捺印)：__________
签署日期：_______________年_____月_____日
乙方(签字捺印)：__________
签署日期：_______________年_____月_____日
扩展：父母将无房产证的房赠与子女，赠与协议书怎么写？
双方应当签订书面的不动产赠与协议书；2.建议对赠与协议书进行公正。
为你推荐一份赠与协议书范本供参考： 房屋赠与协议书 甲方：_______________________ 住所：_______________________ 身份证号：___________________ 乙方：_______________________ 住所：_______________________ 身份证号：___________________ 为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。 第一条 甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套，建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方；乙方同意接受此赠与。 第二条 甲方保证其对上述房屋拥有所有权。 第三条 甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方（但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵），否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。 第四条 应甲方的要求，乙方保证将房屋不用于（或双方约定的其他事项）等事项。 第五条 乙方违反第四条的约定，甲方有权收回上述房屋。 第六条 在本协议生效后，甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋；并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。 第七条 乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。 第八条 违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。 第九条 违约方应向对方赔偿一切损失。 第十条 本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。 第十一条 本协议在双方签字后生效。甲方：（签字）_________ 乙方（签字）：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 附 件房产赠与公证书。
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