导读：
买卖双方的身份确认买卖双方确认本合同由购房人和卖方共同签订，买方为姓名），证件号码证件号码）；卖方为姓名），证件号码证件号码）。
一、买卖双方的身份确认
1. 买卖双方确认本合同由购房人和卖方共同签订，买方为：（姓名），证件号码：（证件号码）；卖方为：（姓名），证件号码：（证件号码）。
2. 双方声明：本人拥有交易房屋的法律权利，有权将房屋出售，并保证没有他利干涉。
二、房屋认定
1. 房屋地址：（房屋地址）；
2. 房屋面积：（房屋面积）；
3. 房屋结构：（房屋结构）；
4. 房屋所有权：（房屋所有权）；
5. 房屋交付时间：（交付时间）；
6. 房屋抵押情况：（抵押情况）；
7. 房屋违章情况：（违章情况）；
8. 房屋拆迁清理情况：（拆迁清理情况）；
三、价款约定
1. 买卖双方约定，买方必须按照以下约定向卖方支付价款：（价款金额），以及相应的税费：（税费金额）。
2. 买方须在签订本合同时向卖方缴纳订金：（订金金额），并在房屋交付之日前向卖方支付剩余价款：（剩余价款）。
四、买卖双方的权利和义务
1. 卖方有权收取全部价款，并将房屋交付给买方。
2. 买方有权在房屋交付之日前向卖方支付全部价款，并拥有房屋所有权。
3. 卖方有义务在房屋交付时向买方出具房屋产权证书，并承担房屋交付前存在的各项违章状况。
4. 买方有义务按时缴纳价款，并承担房屋交付前存在的各项抵押和拆迁清理状况。
五、违约责任
1. 若卖方违反本合同约定，须向买方赔
二手房屋出售合同的注意事项：
一、甲乙双方签订本协议，共同遵守下列条款：
1、甲方是房屋的所有者，乙方是准备购买该房屋的买家。
2、甲方向乙方出售的房产位于XXX地址（具体地址以实际情况为准），面积为XXX平方米，具体房屋信息以实际情况为准。
3、乙方同意按照XXX价格（具体金额以实际情况为准）购买甲方的房屋，甲方同意将该房屋出售给乙方。
4、乙方应当在签订本协议后XXX日内（以实际情况为准）支付款项，甲方应当在收到款项后XXX日内（以实际情况为准）办理相关过户手续。
5、乙方支付款项后，甲方应当无条件将房屋所有权转移给乙方。
6、如果乙方未能按照本协议规定的时间支付款项，则本协议自动失效，甲方不再有义务将所有权转移给乙方。
7、本协议自双方签字盖章之日起生效，本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
二、特别约定：
1、本协议未尽事宜，甲乙双方可以另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2、本协议一旦签订，在未经双方书面同意的情况下，不得擅自修改或解除。
甲方：
乙方：
二手房屋出售合同应包括的条款：
一、定义
1. 卖方：指出售二手房屋的人。
2. 买方：指购买二手房屋的人。
3. 合同：指本交易中买卖双方签订的合同文件。
二、免责条款
1. 卖方须尽到如下义务：
(1) 诚信出售：卖方应当按照合同的约定诚信出售，不得有欺诈、隐瞒等行为。
(2) 提供真实信息：卖方应当提供真实的房屋信息，包括但不限于房屋面积、用途、所有权人等。
(3) 遵守法律法规：卖方应当遵守国家相关法律法规，不得有行为。
2. 卖方免责条款：
(1) 不承担过失责任：卖方对于在交易过程中发生的任何疏忽行为而造成的损失不承担责任，但如果卖方有故意或重大过失，仍应承担相应的责任。
(2) 不保证房屋的信息真实性：卖方不对房屋的真实性做出保证，买方应当自行尽心核实房屋的真实性。
(3) 不作任何保证：卖方不对房屋的质量、价格及任何其他内容作出任何形式的保证。
三、其他条款
1. 本条款自买卖双方签订合同之日起生效，并可以依据本合同调整或更新。
2. 本条款中的任何一条如果因任何原因无效或不可执行，不影响其他条款的有效性。
3. 如有争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。
出售二手房屋协议范本示例
甲方(出卖人)：_____________身份证件号码：______
乙方(买受人)：_____________身份证件号码：______
甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一)座落________，建筑面积为________平方米;套内建筑面积________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米;
(二)出售房屋的所有权证证号为____________;
(三)房屋平面图及其四至见房产证;
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
出卖人还应当将附属该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条计价方式与价款
按建筑面积计算价款，房屋单价为币每平方米____________元，总金额币________元整;房价款的支付方式、支付时间为：_____
乙方在____年____月_________日前付给甲方定金(币)，(大写)____________元，(小写)______元。该定金条款的约定，受相关法律条款的调整。
上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。
第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：
第一期：在____年____月_________日，付币____________万元;
第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之_____日付款________万元。
第三期：在交付房屋之_____日，付清尾款币____________万元。
每期付款，甲方收到后出具收据。
第五条
1、甲、乙双方定____年____月_________日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双方定前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
3、甲方应在前将其落户该房屋的户籍关系迁出。
4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条甲、乙双方同意，双方应本合同生效之_____日起__________日内到房地产主管部门办理过户手续。
在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担乙方承担。
除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。
第八条甲方如不按合同规定的_____日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额____‰计算违约金给与乙方。逾期
超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的_____日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按_____日____‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。
第十条甲、乙双方向房屋权属登记申请所有权转移登记，登记准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。
第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之_____日起转移给乙方。
第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的均为本契约不可分割的部分。
第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地法院起诉管辖。
第十五条本合同一式____份。其中甲方留执____份，乙方留执____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记一份。均具有相同的法律效力。
第十六条本合同自甲乙双方签订之_____日自之_____日起生效。
甲方(签章)：_________________乙方(签章)：_________________
地址：____________________地址：_________________
现住址：__________________现住址：__________________
联系电话：_________________联系电话：_____________
签约日期：__________________签约日期：__________________
扩展：二手房屋交易测绘需要什么材料？
已取得房屋产权证的需要提交：
1、屋产权证复印件、
2、个人身份证复印件、
3、测绘申请表；
未取得房屋产权证的：
1、需要提交房屋竣工图纸、
2、个人身份证复印件、
3、测绘申请表。
1、二手房交易，申请房屋面积测绘，可以去当地房产局业务受理大厅，找到房产测绘单位，凭购房合同、购房人身份证，办理房屋面积测绘手续，交纳费用。
2、如果仅是核对一积是否与原房屋产权证所载相符，也可以找民间测量公司，具备国家测绘乙级资质以上的进行测量。
3、购房人委托具有相应资质等级的房产测绘单位为自己进行面积测绘委托时，缴纳测绘费用后，应与房产测绘单位就测绘事宜签订书面合同，合同应当包括测绘项目的基本情况、完成期限、收费标准、成果质量要求、争议解决方式等内容。
4、据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》规定，各套（单元）分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，而公用建筑面积分摊系数＝整栋建筑物的公用建筑面积／整栋建筑物的各套内建筑面积之和，其中，整栋建筑物的公用建筑面积等于整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套（单元）套内建筑面积之和，并应扣除整栋楼不应分摊的建筑面积。
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