导读：
协议双方卖方。
一、协议双方
卖方：
(1)姓名：
(2)身份证号码：
(3)联系地址：
买方：
(1)姓名：
(2)身份证号码：
(3)联系地址：
二、房屋买卖内容
1. 卖方将向买方出售位于（地址）的（性质）房屋，即房屋的所有权和使用权，其中包括：
（1）房屋的土地使用权；
（2）房屋的建筑物；
（3）房屋的固定设施。
2. 卖方保证上述房屋属于正当、合法的所有权，不存在第三方抵押或者担保等情形，买方可以安心取得上述房屋的所有权。
三、宅基地转让内容
1. 卖方将向买方转让位于（地址）的宅基地使用权，并提供宅基地使用证明文件，宅基地使用权的年限为（年）。
2. 卖方保证上述宅基地属于正当、合法的使用权，不存在第三方抵押或者担保等情形，买方可以安心取得上述宅基地的使用权。
四、价款及支付方式
1. 买方应在签订本协议之日起支付（金额）元房屋买卖及宅基地使用权费用，其中：
（1）房屋买卖费用为（金额）元；
（2）宅基地使用权费用为（金额）元。
2. 买方应将上述费用支付至卖方的指定账户，以银行转账的方式支付，支付成功即视为买卖及宅基地转让完成。
五、违约责任
1. 如果买方未遵守本协议约定的支付时间，则应按照本协议约定支付滞纳金，滞纳金的金额按照每日（金额）元计算，自逾期之日起开始计算。
2. 如果卖方未能按本协议约定提供房屋买卖及宅基地使用权证明文件，则应另
协议宅基地房屋买卖应包括下列内容：
一、协议双方
卖方：
(1)姓名：
(2)身份证号码：
(3)联系地址：
买方：
(1)姓名：
(2)身份证号码：
(3)联系地址：
二、房屋买卖内容
1. 卖方将向买方出售位于（地址）的（性质）房屋，即房屋的所有权和使用权，其中包括：
（1）房屋的土地使用权；
（2）房屋的建筑物；
（3）房屋的固定设施。
2. 卖方保证上述房屋属于正当、合法的所有权，不存在第三方抵押或者担保等情形，买方可以安心取得上述房屋的所有权。
三、宅基地转让内容
1. 卖方将向买方转让位于（地址）的宅基地使用权，并提供宅基地使用证明文件，宅基地使用权的年限为（年）。
2. 卖方保证上述宅基地属于正当、合法的使用权，不存在第三方抵押或者担保等情形，买方可以安心取得上述宅基地的使用权。
四、价款及支付方式
1. 买方应在签订本协议之日起支付（金额）元房屋买卖及宅基地使用权费用，其中：
（1）房屋买卖费用为（金额）元；
（2）宅基地使用权费用为（金额）元。
2. 买方应将上述费用支付至卖方的指定账户，以银行转账的方式支付，支付成功即视为买卖及宅基地转让完成。
五、违约责任
1. 如果买方未遵守本协议约定的支付时间，则应按照本协议约定支付滞纳金，滞纳金的金额按照每日（金额）元计算，自逾期之日起开始计算。
2. 如果卖方未能按本协议约定提供房屋买卖及宅基地使用权证明文件，则应另
协议宅基地房屋买卖必要条款：
一、房屋买卖及宅基地转让协议书应该包含以下内容：
1. 买卖双方的姓名、及身份证号码
2. 房屋所在位置、结构、面积及总价款
3. 宅基地所在位置、结构、面积及总价款
4. 买卖双方的权利义务
5. 交易方式、期限
6. 交易过程中的抵押、担保等相关事宜
7. 风险控制和违约责任
8. 合同生效和变更
9. 合同双方的法律权利义务
10. 合同双方的联系人
11. 证件要求
12. 其他有关内容
二、房屋买卖及宅基地转让协议书应该有以下几点：
1. 协议书应该由双方签字确认，经双方签字后方可生效。
2. 协议书应该明确双方的权利义务，并且根据当前的相关法律法规，加以规范。
3. 合同应该署名，签字，日期，证件号码，均应准确无误。
4. 协议书应该将双方的联系人，，及其他有关事宜都写明。
5. 协议书应该规定双方的风险控制和违约责任。
6. 协议书应该将双方的法律权利义务和买卖双方的义务履行情况作一个明确的规定。
宅基地房屋买卖协议范本示例
甲方：______________乙方:______________
身份证号码：______________身份证号码：______________
甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：
一、甲方自愿将坐落在______________的宅基地及房屋出售给乙方。
二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为币_____________________元。
三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。
四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付_____元定金;甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方;如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。
五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。
六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担;其他由国家指定各自承担。
七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。
八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。
九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。
十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准
。十一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。
十二、按《民法典》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。
十三、本合同一式_______份，甲、乙双方各执_______份，每份具有同等效力。
甲方签字：______________乙方签字：______________
联系地址：______________联系地址：______________
电话：______________电话：______________
_____年_____月_____日_____年_____月_____日
扩展：农村宅基地房屋买卖，合同有法律效力的吗？
宅基地的转让是否有效，应分情况来看待。
一、有效的：
1、对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。
虽然禁止农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，也没有禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。所以对这类的农村房屋买卖合同，只要其是符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定其为有效合同。
2、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。
购买者具有房屋所在地集体经济组织成员的身份，这就排除了宅基地不能进行流转的障碍，要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同的要件，就应当认定买卖合同是有效的。
农民宅基地上房屋的转让，系由权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将房地产转移给他人的行为。
二、无效的：
1、侵犯优先购买权，合同是无效的。房屋的所有人出卖共有房屋时，在同等的条件下，共有人拥有优先购买权。房屋的所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前合理的期限内通知承租人，承租人是享有以同等条件优先购买的权利，房屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的共有人、承租人是可以请求法院宣告该房屋买卖无效的。
2、非法转让，合同无效。主要包括转让或买卖司法和行政依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地的使用权；权属有争议的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
3、产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离的特性，因此，房屋的所有权通过买卖而出售转让时，该房屋占用范围内的土地的使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地的使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地的使用权，买受人是可以提出这种买卖合同无效的。
4、主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有人。非所有人出卖他人房屋的，其买卖行为视为无效。房屋的产权为数人共同拥有的，必须征得共有人的同意才能出卖。
扩展资料：
农村私有房屋买卖合同效力认定上的具体问题：
（1）法律、法规、部门规章和政策；
（2）卖房人的现有居住条件；
（3）该房产项下的土地使用权性质；
（4）房产交付的实际情况；
（5）房产的增值效应。正是基于以上各个方面的考虑，对于认定为无效的合同应该严格限制，即使认定为无效合同也应当同时应当符合以下要件：
(1)不是同一个集体经济组织的成员；
(2)没有办理任何的审批手续，包括房产证和土地使用权证中的任何一样；
(3)土地使用权仍然属于集体经济组织所有，土地的性质没有任何的改变；
(4)卖方没有自己的住处，如果不返还可能对出卖人的基本生存条件造成极大的影响。
参考资料来源：
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