导读：
农村出租房合同书应当包括以下几项内容：双方基本情况：出租人和承租人的姓名、性别、联系电话、住址等。
农村出租房合同书应当包括以下几项内容：
一、双方基本情况：出租人和承租人的姓名、性别、联系电话、住址等。
二、房屋信息：承租房屋的地址、房间数量、使用面积、承租期限、租金等。
三、租赁条款：租赁有效期限、退租时间、租金支付方式、续租时间、违约责任等。
四、其他条款：各方的权利义务、维护与保养责任、争议的处理等。
五、签字：双方签字确认，并加盖公章或私章。
六、附件：可以根据实际情况，附上房屋清单、房屋照片等。
出租合同平房整院应包括的条款：
一、合同编号：
二、甲乙双方：
甲方（出租人）：
联系电话：
乙方（承租人）：
联系电话：
三、出租物：
甲方向乙方出租一套位于XXX地址的平房。
四、出租期限：
自XXXX年XX月XX日到XXXX年XX月XX日，共计X个月。
五、租金：
每月租金XXXX元，全部租金应在每月XX日前缴纳至甲方指定的账户中，逾期缴纳的以每日千分之一的滞纳金计算。
六、其他约定：
1.乙方在租赁期内应妥善保管出租物，且不得转租。如有损坏或遗失，由乙方负责赔偿。
2.乙方应按时缴纳水、电、燃气费用。
3.乙方有权利向当地部门申请出租房屋的居住证。
4.乙方应支付每月房租及押金至甲方指定账户，如果乙方未能按期缴纳，则甲方有权终止本合同，并要求乙方立即将出租物返还。
5.乙方在出租物的使用中，不得影响他人的合法权益，不得违反国家法律法规及有关规定。
6.双方若发生纠纷，应友好协商解决，协商不成的，可提起诉讼。
七、本合同最终解释权归甲方所有。
甲方： 乙方：
签字日期： 签字日期：
出租合同平房整院注意事项：
1、 合同主体：乙方（出租人）向甲方（承租人）出租某址平房。
2、 租赁期限：自本合同签订之日起，至20年后的止。
3、 租金：乙方应收取甲方每月XXXX元作为租金，甲方应以现金或支票形式支付租金，并在每月15日前支付。
4、 押金：甲方应交纳XXXX元作为押金，押金由乙方保管，在合同期满时，乙方应归还甲方押金。
5、 保证：甲方应保证合法使用租赁房屋，不得将其用于非法目的；不得租赁房屋的现状，不得擅自拆除、变动房屋的构造，如有违反，乙方有权要求甲方赔偿损失。
6、 保险：甲方应确保租赁房屋购买相应的消防保险，在乙方要求时补交保险费。
7、 法律效力：本合同一经双方签字，即视为生效，具有法律效力，如有纠纷，双方均应按本合同内容予以履行。
8、 其他：本合同未尽事宜，由双方协商确定，补充列入本合同中。
平房整院出租合同范本示例
甲方：（出租方）
乙方：（承租方）
就乙方自愿租赁甲方房屋事宜，甲乙双方于________年月——日在经过充分协商达成如下一致意见：
第一条：房屋地址及坐落位置：
第二条：房屋租金额度：房屋租赁________年期间，第一年租金3万；后________年房租费的价格每年由甲乙方双方协商确定；房租费协商的原则是：甲方应本着实事求是的原则，依甲方房屋所在地域房租费标准，确定合理租金价位。
第三条：租赁期限：租期为________年，即从甲方将房屋基建结束后交给乙方使用时起计算（________年____月____日）
第四条：租金支付时限：整院房屋租金乙方应于每________年____月____日之前付给甲方当年房屋租金。
第五条：甲方的责任：
1、甲方最迟应于________年____月____日之前将房屋交付给乙方使用。
2、甲方应尽最大努力，加快完善尾留工程，尽早将所出租房屋交付乙方使用，达到不误时误事。
3、本合同租赁期间，若租赁整院房屋发生大的自然灾害损失或倾倒，并发生危险现象时，甲方应负责修缮或终止合同。终止本合同时，甲方应负责向乙方退还当年剩余月数的租金。
4、本合同租赁期间，若国家建设用地或将此地另作它用时，本合同终止。终止本合同时，甲方应负责向乙方退还当年剩余月数的租金。
5、本合同租赁________年期间，甲方不得随意租赁他人或收回房屋自住或自主安排它用。若租赁________年期间甲方违约租赁时限，甲方应向乙方支付违约金7万元。
6、甲方将房屋交付乙方使用前，甲方应保证所租赁整院房内的水通、电通，并且使用手续合法。
7、乙方出资建设的天燃气管道费用及天然气入户费用，本合同期满或终止本合同时，甲方应协商另租方支付乙方天然气管道出资建设费用及天然气入户费。费用的大小依乙方提供的票据为准。
第六条：乙方责任
1、本合同执行期间，整院房屋的水费、电费、垃圾费、天然气费税等其他费用一律由乙方负担。
2、本合同执行期间，乙方不得所租房屋的建筑主体结构。
3、本合同执行期间，乙方可在房内（1-3层）隔小间，以供顾客用餐方便。
4、本合同执行期间，若乙方因特殊情况提出终止本合同，当年剩余月数的租金甲方不予退还乙方。
5、本合同执行期间，因乙方提出终止本合同或本合同期满，乙方可以转租，但需征得甲方同意。
6、本合同执行期间，乙方不得搞传销或其他活动，甲方不负由此造成的任何法律责任。
7、本合同从甲乙双方签字之日起，乙方先预付甲方房租费1000元。在甲方未交付乙方房屋之前，若乙方不愿租赁此房，甲方不返还乙方预交1000元房费。
8、在本合同租赁期间，若乙方提出终止本合同，应提前三个月书面告知甲方。
第七条：本合同未尽事宜，须经甲乙双方协商一致后，做出补充规定条款，补充规定条款与本合同具有同等法律效力。
第八条：本合同执行中若发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决，协商不成，可提请法院裁决。
第九条：本合同一式两份，甲乙双方各持一份。
第十条：本合同从甲乙双方签字之日起生效。
出租方（甲方）签字：
承租方（乙方）签字：
本合同签订时间：________年____月____日
扩展：农民卖平房证明怎么写？
宅基地证明
兹证明我村村民XXX在我村有宅基地一处，该宅基地门牌号为XXXX号，该房于XXX年进行翻建，在翻建过程中XXX共同出资翻建。同意买卖
特此证明!
村委会(盖章)
年 月 日
二、农村宅基地买卖流程
1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有法院采取查封等财产保全措施;
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
三、买卖农村宅基地需要注意什么？
根据我国《宪法》、《土地管理法》的规定，土地的所有权属于国家和集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或其他形式非法转让土地。但土地的使用权可以依法转让。因此，农民对宅基地没有所有权，只有使用权。宅基地纠纷只是公民因农村宅基地使用权而发生的纠纷。
宅基地纠纷的种类多种多样。以纠纷的双方当事人不同，可分为双方当事人都为公民的宅基地纠纷和当事人一方或双方为国家或集体的宅基地纠纷;以宅基地纠纷的内容不同，可分为使用权界限不明确的纠纷、侵占公共宅基地或他人宅基地的纠纷、妨碍他人使用权的纠纷、毁损他人土地、房屋的纠纷等。
在日常生活中常常碰到有人咨询农村宅基地的买卖问题，法律实践中也有宅基地买卖的纠纷，因此我们需要了解一下我国法律关于宅基地的相关规定：
1、《民法典》（自2021年1月1日起实施）第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。所以，宅基地本质是一种用益物权，农户只是宅基地的使用权人，没有所有权，宅基地的所有权属于村集体。
2、农村宅基地可以转让，但根据《土地管理法》规定，仅限于本集体经济组织内部的转让。对于转让方而言，转让以后不能再行申请新的宅基地。对于受让方只要是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件的，可以取得宅基地的使用权。
3、非宅基地所在地的经济组织成员一般情况下不能获得宅基地的使用权。《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》中规定，严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和建造的住宅发放土地使用证。所以，非宅基地所在地的经济组织成员不能在农村购买宅基地，而且也不可能获得法律上的保障。
4、依据我国法律规定，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以，宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。
村委会开具的宅基地买卖证明，其实也是比较简单的。交代清楚宅基地的一些基本信息和同意买卖以后就可以了，如果村委会同意将宅基地进行买卖的话，那么在一定程度上可以证明宅基地的买卖是符合法允许的范围内的。这样村委会才会同意的。
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