导读：
贷款申请人必须是合法的房产所有者，并且符合当地政府的购房资格要求；贷款申请人必须提供有效的身份证明和可提供有效的联系方式，以便核实身份和联系。
1、贷款申请人必须是合法的房产所有者，并且符合当地的购房资格要求；
2、贷款申请人必须提供有效的身份证明和可提供有效的，以便核实身份和联系；
3、贷款申请人必须按时支付贷款本金和利息；
4、贷款申请人必须保证购买的房屋内容物不受任何形式的侵权；
5、贷款申请人应确保房屋的完整性，不得进行隐形拆改；
6、贷款申请人必须提供有关购买房屋的合法文件，如交易合同、付款凭证等；
7、贷款申请人保证购买房屋的合法性，不能存在任何行为；
8、贷款申请人应确保房屋的正常使用并保护房屋的完整性；
9、贷款申请人必须按时缴纳房屋税收；
10、贷款申请人有义务确保贷款资金的合法用途。
买房合同霸王必要条款：
1、买卖双方确认：本合同签订之日起生效，买卖双方均具有完全民事行为能力，有权自愿进行购房交易。
2、买方保证：买方在本合同有效期间内，有足够的资金支付买方所购买的房屋的全部费用，并保证按照本合同约定支付。
3、卖方保证：卖方及其人已经具备出售本房屋的权力，保证本房屋未受任何抵押及其他形式的限制，所有房屋登记文件真实、有效、完整。
4、交付：卖方应于合同约定的时间把本房屋交付给买方，并出具有关权属转移文件。
5、责任承担：卖方应对本房屋有关的一切权利义务负责，如有因为卖方原因造成买方经济损失的，卖方应承担一切责任。
6、担保：买方应尽快按照合同约定的时间和方式支付剩余的购房费用，如未能按时支付的，可以以物业作为担保。
7、其他：未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
买房合同霸王应包括的条款：
1.房屋抵押贷款额度：贷款额度由双方确定，最高金额不能超过房屋价值的70%。
2.还款期限：贷款期限由双方协商确定，最短期限为1年，最长期限不超过30年。
3.贷款利率：贷款利率由双方协商确定，贷款期限越长，利率越高。
4.还款方式：贷款人应按月支付贷款本金和利息，每月15日前归还。
5.违约条款：若贷款人未按期还款，按照合同约定支付罚金，最高金额不超过应还款总额的30%。
6.贷款人信用：贷款人应当按照国家法律法规的要求，准备有关信用资料，以便于贷款银行对贷款人进行。
7.贷款银行：贷款由贷款银行发放，乙方需承担贷款银行发放贷款所产生的费用。
8.房屋质量：房屋应符合国家相关规定，不存在拆迁、腐烂、危改等情况，如有上述情况，乙方应负责赔偿损失。
9.财产归属：乙方须在贷款期满后将房屋财产归还贷款银行，房屋财产一经归还，贷款银行即可收回抵押贷款。
10.保险：乙方须按照贷款协议约定，购买足额的房屋保险，以保障贷款银行的利益。
商业格式合同造就霸王条款范本示例
“本人已详细阅读了上述条款，并完全接受条款内容。”在现实生活中，银行、保险、网上购物等商业格式合同比比皆是，事实上，消费者在办理各类业务时，往往来不及阅读或者无法完全理解条款内容，只能被动接受。遇到纠纷时，经营者往往以消费者已经“签字同意”为由，推卸责任……
签订合同就是让人“摆布”
“说是订合同的双方是平等的，但合同是按照中介方的意愿订的，租房户只能就范，完全是一方支配另一方，人家说什么你就得听什么。”一提起租房，省会张先生就来气。中介带着看房后，张先生表示出了租房意向。当张先生和中介公司签合同时，中介方拿了出一套事先拟好条文并已印刷好的合同书。
按照合同规定，张先生每月租金1500元。第一次交3000元，其中1500元是押金，1500元是一个月的预付款。每月1至3日来交款，晚交一天要罚1%的滞纳金，如果超过1个月不来交款，将收回租住的房屋，押金不退。退房须提前一个月来登记，在没找到下一个租房住户前，房屋仍是张先生的，房租仍由张先生交纳。落款印着“本人已详细阅读了上述条款，并完全接受条款内容。”张先生提出了对合同的质疑，要求更改部分合同内容，中介公司表示，这份合同是公司统一发放的，如果张先生想要租房，就必须按照合同签字。
无奈之下，张先生只能签字并入住__，过了一个月，张先生找到了新的住址，找到中介要求退房。中介表示：按照合同规定，我们在你提出申请后20天才能找到新住户，因此押金只退500元。另外，总公司是月底结账，上个月底结账期已过，要到本月底才能去公司结账，因此该退的500元要到下个月初才能退还。另外，张先生必须把手里的合同交回来，否则不予结账……
生活处处皆“格式”
去银行开设账户，银行会拿出“个人银行结算账户管理协议”;去证券营业部办理证券交易手续，营业部会拿出“证券交易委托协议书”;在网上求职、购物、交易等，一份协议先展示出来，你不“同意”就不能往下进行……像张先生这样被动地接受格式合同的现象在现实生活中比比皆是，其中不少还是消费者无法“逃避”的。
“1999年10月1日实施的《中华共和国民法典》第39条规定：格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。“采用此类格式条款订立的合同即为格式合同。现实生活中普通人所订立的合同总数中，格式合同的数量占了很多。”一位业内人士表示，“如车票、船票、、保险单、提单、仓单、出版合同、停车场与剧院的收据、百货商场的售货小票、加油站的加油收据等都是格式合同。”
“由于在格式合同拟订中，使用人占有决定的经济、政策、行政、市场规模、身份等优势，使用人就将预定的格式条款强加于相对方，这一不平等现象催生了大量的霸王条款，严重损害了消费者权益。”
完善《消法》明确专门机构的格式合同资格
“在实践中，格式合同中的霸王条款主要有以下几种方式：免除一方责任，加重对方责任。如，旅馆的登记卡上印有‘丢失贵重物品本店盖不负责’;邮局的发报须知上有‘由于邮局原因造成电报稽延错误以至失效的，邮电局应按规定退还报费，但不承担赔偿责任’;发生争议的情况下，只能到合同的制定方所在地寻求法律救济；赋予自己任意解释合同和解除合同的权利。在网络格式合同中，面临的问题更多，还包括合同提供方系统的设置不完备等。”河北马*战律师事务所律师孟-辉分析说。
“目前，我国针对格式合同的立法主要包括《消费者权益保护法》、《海商法》、《保险法》、《民法典》，其中以《消费者权益保护法》第24规定最为明确，该条规定：经营者不得以格式合同通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平不合理的规定，或者减轻免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任；格式合同、通知、声明、店堂告示等前款所列内容的其内容无效。”孟-辉表示，“但是，这些法律法规并不能保证格式合同的有效施行，要从法律完善上解决问题，应在《消费者权益保护法》中制定专门规范-格式合同的章节，包括实体和程序两方面的内容，形成完整的法律体系，并完善消费者协会的职责，加大对格式合同提供方的惩处力度。同时，应当明确专门机构的格式合同资格。”
扩展：阅文霸王合同结局？
发表评论