赵律师(认证律师)
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口头承诺写作最有效的方法是:
1.明确表达承诺的内容,时间,地点等要素,使其具体明晰;
2.尽量避免模糊不清的措辞,可以使用一些精准的词汇,以便更好地表达承诺;
3.尽量使用正式的语言,而不是日常语言,使承诺更加正式;
4.及时回复承诺内容,及时更新所做出的承诺;
5.尽量使用合理的承诺内容,以免被拒绝;
6.及时完成承诺,并跟进,以免延期。
口头承诺是双方发出,而且能够创造出权利义务关系的表述。要使口头承诺有效,需要考虑以下几点:
1. 确定双方的身份:承诺者和受诺人必须确定明确,否则口头承诺就没有意义。
2. 描述清楚承诺内容:口头承诺必须明确清楚地把承诺的内容描述清楚,要包括事项、期限、责任方,以及有关履行条件等。
3. 记录和证明:可以使用书面文件或录音录像把口头承诺的内容记录下来,以便作为法律证据。
4. 法律效力:口头承诺一经发出,即具有法律效力,受诺人可以根据口头承诺向承诺人提出相应的要求。
口头承诺最有效地写出来,应该包括以下几点:
1. 详细描述你要做什么:口头承诺应该清楚地描述你将要实施的行动,并明确地指定时间表以及相关的责任。
2. 明确你的责任:你的口头承诺应该明确你需要承担的责任,以及会发生什么情况。
3. 确保你能够履行承诺:在口头承诺之前,你应该确保自己有能力履行承诺。
4. 将承诺记录在案:为了确保口头承诺的有效性,你应该将其记录在书面文件中,并在必要时跟进其状态。
家装合同是家装质量的约束凭证,也是避免家装纠纷的保证书。因此,签订家装合同时一定要在全面考察市场价的基础上,对于装修流程、所需建材、详细价格、基本工艺等都要有一个大致了解,对协商到的设计和施工都要写入合同或补充协议里,真正做到细致入微。
典型案例
王女士与一家装公司签下合同,合同约定:除地板外的装修,家装公司全包,公司还承诺,灯具、水管的安装改造。装饰公司出具的设计图也很简单,并没有标明具体的尺寸。装修完工后才发现,改造水管、安装灯具的费用也在装修费之列;由于壁柜没有约定尺寸,柜体厚度不够,根本无法平挂衣服。与装饰公司交涉时,又由于合同没有限制,空口无凭,王女士只能吃哑巴亏。
根据目前使用的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》,工程预算一般包括工程项目、数量、单价和材料等,一般工程总费用里不包含水电改造的费用,因此,签合同时应要求装饰公司在工程报价里增加水电改造的费用。
重点1签订正规合同文本
北京使用的家装合同是由北京市工商局监制的修订版,合同全称为《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》,这是正规的文本合同。由该公司自拟的合同别轻信。
重点2条款看不懂别签字
签字之前,一定要看好合同中约定的每个条款,有模棱两可或看不懂的条款,一定要问清楚。不要漏项不填,事前约定越详细,发生问题时越好解决。
重点3约定线路改造费用
要求装饰公司在工程报价里出一个水电改造的报价,并附带画出水电改造的合理线路,尤其是隐蔽的电路改造,必须约定各类线的材质、规格和价格。
重点4设计图纸标注清楚
如果没有较详细的图纸,设计师和消费者在理解上会有一些差距,如果图纸不明确,在具体尺寸上很容易有差距。因此,在签合同时,应把各种工程和造型图纸准备齐全,并做形状、尺寸、色差等详细描述。
合同中明确约定施工工艺,是避免偷工减料的好方法。在合同中要对施工计划、工期、对所使用材料的品牌、型号、采购时间以及验收的办法、验收人员都作出明确规定。
专家支招
多年从事家装监理的专家告诉记者,个别家装公司故意少报装修预算,隐报或少报工程量,最终结算时才能发现费用严重超支。因此,在和家装公司签订装修合同时一定要注意以下问题。
在合同中尽量细化装修的具体要求,明确装修的工期。
在合同中对家装公司单独设立的补充条款要认真检查,搞清补充条款的权利和义务。
在装修过程中,装修项目如有增减,一定要及时填写“工程变更单”,并列为合同附件写入装修合同书。
对装修时使用的装饰材料的具体品牌、型号都要有详细的规定,同时约定保修条款。
家装合同中要预留3%-5%的装修质量保证金。在交房后发现装修质量问题可掌握主动权。
物业口头承诺不算数,只有写在协议条文里才算数。
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