导读：
首先定义房屋质量问题：房屋质量问题包括但不限于：建筑结构、建筑材料、隔音、排水系统、电力系统、家具设备、工程技术质量等。
一、首先定义房屋质量问题：
1. 房屋质量问题包括但不限于：建筑结构、建筑材料、隔音、排水系统、电力系统、家具设备、工程技术质量等。
2. 特别定义：房屋质量问题是指影响房屋正常使用的缺陷和缺失，将会影响使用者安全、舒适、正常使用房屋的潜在危险。
二、卖方责任：
1. 卖方应当按照国家有关的建筑质量标准，保证所销售的房屋质量符合有关的要求。
2. 卖方应当负责检查和维修房屋质量问题，并提供相应的证明文件。
三、买方责任：
1. 买方应当在签订购房合同前，及时检查房屋质量，并负责按照卖方的要求对房屋进行维修和保养。
2. 买方应当在签订合同之日起3个月内，向卖方提出房屋质量问题，如果超过3个月，则视为质量没有问题。
四、双方责任：
1. 卖方和买方双方应当负责维护房屋质量，不得利用房屋质量问题拒绝承担责任。
2. 双方应当按照合同规定，通过友好协商解决房屋质量问题，如果协商不成，可以向法院提起诉讼。
协议房屋质量应具备这些方面：
1、质量标准：本合同项下的产品应符合国家、行业的有关质量标准，以及供方在合同中所提供的质量技术文件、标准等要求。
2、产品检验：甲方或其指定的检验机构有权对乙方交付的产品进行检验，并根据检验结果，向乙方索取有关质量缺陷的证明文件。
3、投诉处理：若甲方在使用乙方提供的产品后发现质量缺陷，应及时向乙方提出投诉，乙方应在收到投诉后24小时内向甲方提供说明，若乙方不能提供有效的说明，甲方有权要求乙方替换质量不合格的产品，并要求乙方赔偿因质量问题而造成的损失。
4、质量保证：乙方应对其产品的质量承担保证责任，并承诺在合同期内保证产品的质量，若因质量问题出现产品质量不合格的情况，乙方应负责替换质量不合格的产品，并赔偿甲方因此遭受的损失。
协议房屋质量必要条款：
在卖房子前，买卖双方应当签订一份有关卖房后房屋质量问题的合同。该合同应明确各方的权利义务，以便在出现纠纷时，可以根据合同条款维护双方的合法权益。
具体要求如下：
1、买卖双方应当有完整的技术文件，以保证房屋的质量；
2、买卖双方应当根据规定的验收条件来进行验收，以确保房屋的质量；
3、如果买方发现卖方售出的房屋存在质量问题，买方有权要求卖方免费维修或更换；
4、如果买方发现卖方售出的房屋存在质量问题，而卖方不承担责任，买方有权要求卖方恢复原状或进行赔偿。
以上就是关于卖房后房屋质量问题的合同内容。
房屋质量问题协议范本示例
甲方：________________住址：_______________
乙方：________________住址：_______________
经双方协商一致，现_________________(甲方)与_________________(乙方)就房屋漏水赔偿事宜，本着平等、自愿、公平原则，经友好协商，达成如下协议：
一、乙方因甲方房屋卫生间马桶上水管漏水造成装修损失，双方就上述损失数额协商达成一致，共计_______________元。
二、经双方签署协议后，甲方一次性支付乙方赔偿费用合计币_____________元(大写__________元整)。
三、上述费用支付给乙方后，由乙方自行安排处理，其安排处理的方式后果不再与甲方有任何关系。
四、甲方履行赔偿义务后，乙方保证就此事不再以任何形式和任何理由向甲方提出其他任何赔偿费用要求。
五、甲方履行赔偿义务后，此事处理即告终结。甲乙双方之间不再有任何权利、义务。以后因这次赔偿的结果亦有乙方自行承担，甲方对此不再承担任何责任。
六、本协议为双方平等、自愿协商之结果，是双方真实意思表示，且公平、合理。
七、本协议内容甲乙双方已经全文阅读并理解无误，甲乙双方明白违反协议所涉及后果，甲乙双方对此协议处理结果完全满意。
八、本协议为一次性终结处理协议，本协议一式两份，双方各执一份，经双方签字、捺手印后生效，双方当事人各应以此为据，全面切实履行本协议，不得再以任何理由纠缠。
甲方(签字)_________________乙方(签字_________________)见证人(签字)_________________
_______年_______月_____日_______年_______月_____日_______年_______月_____日
扩展：房屋出现质量问题可解约索赔？
好不容易买的房子，却出现了质量问题，甚至严重影响居住。不少人为此焦急上火，当房子出现质量问题时，应该怎么办?房屋质量问题一般分为三种，一是房屋主体结构质量不合格，比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题，比如不能正常供水供电，隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题，比如渗水、墙皮脱落等。针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。综上所述，遇到房屋质量出现问题，需要根据不同情况决定采取什么手段维权。法律规定了多种方法，具体选择哪一种，当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。
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