许律师(认证律师)
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1、夫妻双方基本信息:应当详细注明夫妻双方的姓名、年龄、性别、身份证号码、婚姻关系等信息。
2、房屋信息:应当详细注明房屋所有权人、地址、面积、存量、购置时间等信息。
3、双方权利义务:应当详细注明双方各自对于房屋的权利义务,包括但不限于房屋使用、维护、拆迁、出租等方面。
4、保障措施:应当在本协议中约定一定的保障措施,为双方的权利义务提供可靠的保障。
5、违约责任:应当明确双方违反本协议规定的违约责任,以保障双方的权益。
6、其他:应当就本协议的内容作出进一步的详细说明和补充规定,以便于明确双方的权利义务。
一、不动产约定协议书的有效性
1.根据法律规定,不动产约定协议书须经双方当事人签字或者盖章后方有效。
2.不动产约定协议书内容要求严格,必须明确双方约定的权利义务,包括但不限于转让价款、转让时间等,并且要按照法律规定的格式进行书写。
3.不动产约定协议书签订时,双方当事人必须是完全民事行为能力人,且应提供有效的身份证明文件。
4.不动产约定协议书签订完成后,双方当事人还需要到工商执照登记处进行登记,经登记后方能生效,否则不具有法律效力。
二、不动产约定协议书的书写要求
1.不动产约定协议书应按照《中华共和国不动产登记条例》的规定,详细书写双方的权利义务。
2.不动产约定协议书书写时,要求清楚、准确,不容有歧义或疑义。
3.不动产约定协议书书写时,必须明确双方当事人姓名、身份证号码、地址、电话号码、法定代表人等信息,以及当事人之间的关系。
4.不动产约定协议书书写时,应详细载明不动产的名称、位置、面积、价款、转让时间等信息,以及双方当事人的相关约定或其他条款。
5.不动产约定协议书书写完成后,双方当事人应当签字或者盖章,以示对所有条款的认可。
不动产权证应该包括以下内容:
1、不动产权属性:描述不动产的类别及名称,如土地、房屋等;
2、不动产权利人:描述不动产权利人的名称及身份证明;
3、不动产坐落:描述不动产的所在地,如城市、街道、小区等;
4、不动产面积:描述不动产的面积,并有具体的数字;
5、不动产权属性变更:如果不动产的权属发生变化,应进行相应的书面变更,并有具体的日期;
6、签发机构:描述签发不动产权证的机构名称、日期及印章。
赠与者 _________(以下简称甲方)、受赠者_________(以下简称乙方)双方缔结如下赠与契约:
第一条 甲方将后记的不动产依以下各条约定赠与对方。
第二条 甲方会同乙方于_________年_________月_________日进行后记的不动产移转登记及转让手续。
第三条 前条的转让系以现有状况下交付乙方。而自签约日始至_________年_________月_________日止,乙方得继承为后记不动产建筑物的出租人。
甲方须将前述房屋租赁契约书交付予乙方。
第四条 乙方受赠后记的不动产后,应负抚养甲方夫妻之责。
但,乙方应自后记不动产租赁所得租金_________元于每月前交付与甲方。
但,当甲方夫妻之一生病时,或乙方生子时,双方可重新酌商前述的约定。
第五条 乙方如有下列情形之一时,甲方可撤销本契约:
(1)无法履行前述的抚养义务时。
(2)对甲方犯下重大罪行。
第六条 乙方若因前条任一事由遭致撤销契约时,不得将后记的不动产转让,并应立即将之归还甲方。
第七条 根据第二条所述后记不动产于办理移转登记或交付日之前损坏时,则撤销后记不动产建筑物的赠与,而仅赠与土地。
乙方可不支付第四条但书中的抚养费。
本契约一式两份,甲、乙双方各执一份为凭。
立契约人
赠与人(甲方)(签字):_________ 受赠人(乙方)(签字):_________
住址:_________ 住址:_________
身份证统一号码:_________ 身份证统一号码:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
不动产权约定书,其实就是产权确认书,如果进行产权变更手续,就需要对产权确认,是否是夫妻双方共同所有,或者是某一方单独所有。
在房屋交易时,也需要不动产权约定书,即产权确认书,买方也需要看到此确认书以视对此产权的确认。也是对风险的规避。
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