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转租铺面合同怎么写才有效(可以转租的条款怎么写)

  • 上传者: 律师投稿
  • 2023-02-01 18:59:35
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导读: 转租甲方:转租铺面的承租人;乙方:被转租铺面的原租户。

转租铺面合同怎么写才有效(可以转租的条款怎么写)

1、转租甲方:转租铺面的承租人;

2、乙方:被转租铺面的原租户;

3、丙方:监督双方的开发商;

4、合同内容包括:

(1)甲乙双方认可铺面的使用权;

(2)甲乙双方认可转租合同的有效性;

(3)转租期限的明确;

(4)甲方承诺支付正常租金及其他费用;

(5)甲乙双方就潜在风险事项进行约定;

(6)双方就未尽事宜进行协商解决;

(7)丙方对双方签订合同的有效性进行保证;

(8)双方同意本合同中的条款和条件,并签字盖章;

(9)双方同意将本合同发送到当地法院注册,以确保本合同的有效性。

协议合同转租铺面应包括的条款:

转租铺面合同应该包含以下内容:

1. 合同双方当事人的姓名、和住址。

2. 铺面所在地址、面积及其相关特征,如有没有装修、是否有电梯等情况。

3. 房租的金额、支付方式和时间。

4. 租赁期限,即转租起止日期。

5. 两方当事人的权利义务,包括押金、维修费用、违约数额、租赁物状况等。

6. 合同签订日期及有效期限。

7. 其他相关条款。

协议合同转租铺面应具备这些方面:

可转租条款:

1.本合同签署双方之一有权将其在本合同项下的权利和义务转租给符合法律规定的第三方。

2.转租前,转租方须提供有效证明文件,经受让方同意后方可生效。

3.转租时,转租方应向受让方提供书面授权,并配备转租证明文件,包括但不限于转租方的身份证明、财产证明、履行能力证明等,以确保受让方受到充分的保护。

4.转租后,受让方与转租方具有同等的权利义务,受让方有义务支付和履行约定的各项费用及义务。

5.转租双方应当就转租事宜达成书面协议,并经受让方同意后方可生效。

铺面转租合同范本范本示例

出租方:(以下简称甲方)

承租方:(以下简称乙方)

甲方将位于_______路____号___间门面(m2)承租给乙方经营,为规范甲乙双方的行为,经充分协商,达成如下门面出租协议:

一、乙方承租甲方门面前,必须取得由工商行政管理部门颁发的营业执照并符合经工商部门审验的经营项目,非本地常住人口同时应具有身份证、暂住证、计生证、流动人口证等有效证件,并将所有证件的复印件交于甲方。

二、乙方在签订本合同之前,应向甲方交纳_______元的门面押金,该押金不得用来抵减门面租金,乙方如能在合同期内全面履行本合同,到期后甲方全额将押金退还乙方(不计息)。

三、合同签定后,中途不允许将门面退还甲方,否则押金不予退还。乙方在承租期内不得私自将门面转让他方经营,如因特殊情况需要转让门面,必须经甲方同意,甲方每次收取____元的转让管理费。如私自转让,则对乙方处以____元的罚款(在押金中扣除),并对新承租户主处以____元的罚款后,提高房屋租金的____%,重新签订租赁协议。

四、门面租金为每月_______元,乙方必须先交钱后租房,月底时先将次月的门面租金交清,决不允许拖欠,如有拖欠,第一次给予____元的罚款在押金中扣除(不抵减租金),再有发生则甲方有权收回门面另行出租,并没收押金。

五、乙方必须遵守国家的法规、法令和政策,搞好综合治理,服从各管理部门的管理,在经营范围内合法经营,如,不服从管理,所造成的后果一概由乙方自负,后果特别严重的甲方有权终止合同,没收押金。

六、乙方在承租期内,其工商管理费、税金、水电费、设施维修费、卫生费(如到收费厕所大)等费用一律自理。从事餐饮业的业主,应注意搞好环境卫生,特别是要保证下水道的畅通,如下水道堵塞则由对该下水道堵塞有影响的餐饮业主共同出资疏通。

七、乙方在承租期内要搞好防火、防盗、“门前三包”等各项工作,如因乙方“门前三包”不合格导致甲方受到管理部门处罚,甲方对乙方处以____元的罚款,在押金中扣除。发生责任事故造成自身和他方损失的概由乙方负责,后果特别严重的将移交门处理。

八、乙方在承租期限内要妥善保管好甲方的各种设施,如有损坏照价赔偿(在押金中扣除),不允许对门面的整体结构进行改造(如打墙、开门、开窗等),如需对门面进行外观装修,则应征得甲方同意,否则甲方有权收回门面,没收押金。

九、本协议有效期为________年,即从________年____月____日至________年____月____日止,甲方原则上保证乙方的经营期限,如若在此期间国家宏观政策上有重大变化、当地对城区重新规划、甲方在经营上有重大举措需提前收回门面时,甲方须提前一个月通知乙方,乙方必须无条件服从。合同终止后不得向甲方提出补偿要求。

十、本合同一式两份,自签字之日起生效,若有未尽事宜,双方协商解决。合同到期后,甲方对门面招标,乙方在同等条件下享有优先权。

甲方:(签字)

________年____月____日

乙方:(签字)

________年____月____日

扩展:两兄弟共同买铺面合同协议?

两兄弟为共同购买人,共同与出卖人签订门面房买卖合同。

 
 
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