导读：
宅基地使用权流转意愿书应明确涉及事项：宅基地使用权流转的事实，包括宅基地位置、流转方式、流转金额等。
一、宅基地使用权流转意愿书应明确涉及事项：
1. 宅基地使用权流转的事实，包括宅基地位置、流转方式、流转金额等。
2. 宅基地使用权流转所涉及双方的身份信息，包括姓名、身份证号码、住址等。
3. 流转受让人对接收宅基地使用权的承诺，以及受让人的支付方式。
4. 双方对宅基地使用权流转的签订日期及其他有关事项的约定。
二、宅基地使用权流转意愿书应当满足法律要件：
1. 意愿书必须是双方协商一致的，且由双方签字或盖章确认。
2. 宅基地使用权流转中涉及到的财产应当是可以流转的，不得违反《中华共和国物权法》、《中华共和国房地产管理法》及其他相关法律法规。
3. 意愿书应当真实反映双方的意思表示，不得损害他人合法权益。
4. 意愿书应当在宅基地使用权流转之前签订，流转完成后应当归档留存。
使用权协议宅基地流转应包括的内容：
一、引言
宅基地使用权流转意愿书是一种表达个人或单位的发起人的意愿，明确表明对宅基地使用权的转移方式，以及受让方是谁。认真书写宅基地使用权流转意愿书能够使双方的利益得到保障，有效的避免纠纷的发生。
二、宅基地使用权流转意愿书的要点
1. 宅基地使用权流转意愿书需要明确涉及的宅基地的地理位置，必要时需要标明土地证号等信息；
2. 对宅基地使用权流转的原因，以及受让方的身份进行明确，并且确认受让方已经知晓所有宅基地使用权的情况；
3. 明确双方协商决定的宅基地使用权流转价款及支付方式，以及宅基地使用权流转的效力生效时间；
4. 为了保证宅基地使用权的准确传递，需要将受让人与原占有人的签字等确认文件一并归档，以便日后查询；
5. 宅基地使用权流转意愿书需要由双方代表签字，确认各自拥有正确的授权，并且经过法院认证，以保证意愿书的有效性。
三、总结
宅基地使用权流转意愿书应该重点清楚的明确双方的意愿，并且结合当时的实际情况，明确双方的权利义务，以便日后保护双方的利益。
使用权协议宅基地流转必要条款：
一、宅基地使用权续租协议双方：
甲方：（出租人姓名）
乙方：（承租人姓名）
二、租赁内容：
甲方将其宅基地的使用权于（租期）年月日到期后，继续向乙方出租，乙方承租，租期为（租期）年。
三、租金：
乙方承诺每年按时缴纳（租金）元整作为宅基地使用权的租金，具体如下：
（1）租期开始日前，乙方应交清总租金；
（2）中途续租乙方应在每年租期开始日前，支付当年租金。
四、逾期未付租金惩罚：
乙方未能按合同规定时间缴纳租金，每逾期一天按照当月租金的十分之一收取滞纳金，逾期未付超过15天，甲方有权收回宅基地，可拒不退还乙方已缴纳的租金及滞纳金。
五、保证金：
乙方应在宅基地使用权续租开始日前一次性支付（保证金）元作为宅基地使用权的保证金，保证金用于乙方违反合同期间的补偿，租期结束后，甲方应当在乙方验收宅基地后，即时退还乙方保证金。
六、责任范围：
（1）乙方必须按合同规定支付租金，否则甲方有权收回宅基地；
（2）乙方不得擅自转租或者抵押，否则甲方有权收回宅基地；
（3）乙方不得擅自改变宅基地的使用性质，否则甲方有权收回宅基地。
七、法律效力：
本协议一旦签署，具有法律效力。如果出现纠纷，双方应友好协商解决，如果协商不成，可向当地法院提起诉讼。
八、签字：
甲方（出租人）：
乙方（承租人）：
宅基地使用权租用协议范本示例
甲方(原宅基地出租方):___________________________________
身份证号码:______________________(身份证复制件见本页背面)
乙方(现宅基地租用方):___________________________________
身份证号码:______________________(身份证复制件见本页背面)
双方本着平等、自愿、有偿的原则,经双方友好协商一致,订立本协议,双方共同遵守。
一、现甲方_______同意将位于__________________________地段面积为___________平方米的宅基地使用权租用给乙方永久性使用(以双方签订日期开始),其四至图(村委红线图)范围如本协议附图所示。附图及协议经双方签字确认后,本合同立即生效,同时乙方同意一次性支付清租用费给甲方,共合计币:___________元,大写:________________________(其中费用包括村委规划费和宅基地配套费用)
二、甲方将宅基地使用权租给乙方永久使用后,除了与本合同产生法律责任外,宅基地此后产生的一切法律责任、安全事故及所有费用由乙方承担,与甲方无关。
三、由于目前国家政策不允许土地租用,如以后政策有所变动,允许以乙方名义办理土地使用权证或房产证,又或者可以宅基地过户的,甲方在收到乙方书面通知并由甲方签名作实为准,甲方五日内必须配合办理相关手续,否则视为违约,甲方向乙方支付租用期间所有费用总金额的50%违约金。
四、甲方隐瞒该宅基地已知现存争议、共有、现租、抵押、已查封造成影响乙方正常使用宅基地的情况,则视为甲方违约。甲方应退回乙方支付的宅基地使用权租用金额,并向乙方支付宅基地使用权租用总金额50%违约金和地块内乙方已投资所有费用金额的二倍违约金。
五、甲方依约履行合同后,如乙方以后将宅基地使用权租用给第三方,甲方必须配合乙方将原租用协议重新与第三者签订,租用协议签订与甲方、乙方双方签订的合同协议为准。
六、乙方受让后,要在宅基地四至图范围内建房,甲方无权干涉。本着互利互惠的原则,在乙方施工期间,甲方必须协助乙方处理好有碍于施工的因素以保障施工正常运行。
七、在不涉及甲方利益的前提下,如乙方需暂时以甲方名义到相关部门审批、办理相关手续,甲方必须配合,所产生全部费用由乙方承担。
八、如果国家或当地对该地征收,乙方必须服从,该地所有补偿款项归乙方所有,甲方无条件配合乙方及有关部门办理相关手续。如果国家或当地对该地征收不予补偿,甲方不负任何责任,甲方无需退回宅基地使用权租用金额给乙方。
九、本协议书一经签订后,在使用期内任何一方不得反悔,如甲方反悔,则按甲方反悔现时当地房地产小区最高商品房2倍价格赔偿(按整栋建筑物的投影面积计算)和退回租用地的租金给乙方,付款完毕后原住宅地(四至图)及整栋建筑物的使用权和设施立即无条件归甲方,与乙方无任何关系;如乙方反悔,甲方不用归还租用金额。
十、甲、乙双方在履行合同中产生争议,由双方协商解决。协商不成,直接由__市法院诉讼解决。
十一、 本合同未尽事宜,可双方签订补偿协议,与本协议具有同等法律效力。
十二、本协议正本一式四份,甲乙双方各执二份,经双方签名(注:凡是手写处均按手模)后具有法律效力。
甲方(签名):_______________(签名人手指模)
身份证号码:_________________________________
地址:_______________________________________
乙方(签名):______________(签名人手指模)
身份证号码:_________________________________
地址:_______________________________________
日期：_____________________________
扩展：宅基地使用权确权简易房的标准？
1，有合法的权属来源依据，如提供用地审批文件，财产继承文书，符合法定条件的转让协议。
2，本集体经济组织成员。
3，不是D级危房。
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