商品房团购协议怎么写才有效（购商品房合约怎么写）

商品房买卖合同

合同当事人：_________

出卖人：_________

注册地址：_________

营业执照注册号：号

法定代表人：_________

委托人：___________________

联系电话：___________________ 买受人：

身份证号：

联系电话：___________________

保证人：司

注册地址：_________ 号

营业执照注册号：号

法定代表人：_________

委托人：___________________

联系电话：___________________

根据《中华共和国民法典》、《中华共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，出卖人、买受人和保证人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成以下协议内容：

第一条出卖人建设依据及商品房坐落位置

1、出卖人以出让方式取得位 2、出卖人在该地块上建

设商品房，商品房定名为雁滩家园D区。建设工程规划许可证证号为：号。

第二条商品房销售特征

买受人自愿以团购方式购买雁滩家园住房,并自愿承担由此可能产生的风险。

买受人购买的商品房为9号楼层号房，该商品房的用途为住宅，框剪结构，层高为2.9米，建筑层数为34层。

买受人购买的商品房为期房。

第三条商品房的面积

该商品房暂定的建筑面积为_____平方米。

第四条计价方式与价款

按建筑面积计算该商品房的价款，该商品房单价为每平方米元，暂定总房款为￥元，（大写：佰拾万仟佰拾元整）。

第五条面积确认及面积差异处理该商品房面积界定后，合同约定面积与交易中心产权界定面积有差异的，出卖人与买受人同意以交易中心产权界定面积为准，按合同约定付款时间每平方米单价不变,据实结算,多退少补。

第六条付款方式及期限

买受人选择按下列第种方式付款：

买受人应当按以下方式、时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行，

账户 名称：

一、分期付款

1、合同签订之日买受人向出卖人支付总房价款的30%；

2、工程施工至±0.00,自出卖人通知之日起10日内,买受人向出卖人支付总房价款的15%；

3、主体框架工程完成一半，自出卖人通知之日起10日内,买受人向出卖人支付总房价款的15%；

4、主体封顶后,自出卖人通知之日起10日内,买受人向出卖人支付总房价款的38%；

5、竣工验收交付钥匙时付清剩余房款。

二、按揭贷款

1、合同签订之日买受人向出卖人支付总价款的30%；

2、工程施工至±0.00时买受人在公积金中心或商业按揭贷款银行贷款后向出卖人支付总价款的70%；若买受人选择公积金贷款的，在工程进度未达到公积金贷款的要求时，买受人须选择分期付款或商业按揭贷款，待工程进度达到公积金贷款要求时办理商业按揭贷款转公积金贷款的相关手续，出卖人积极配合；若买受人提交的商业按揭贷款或公积金贷款的资料经银行或公积金中心，买受人不具备商业按揭贷款或公积金贷款条件的，买受人须按第一种分期付款方式支付房款。

3、具体首付款比例按公积金中心或商业按揭贷款银行

的相关规定执行。

4、买受人未能在合同约定时间内办妥贷款的，按照购房合同约定到支付购房款时间节点而贷款仍未到账时，由买受人按合同分期付款约定期限支付应付房款，待贷款到账后3日内出卖人将已付房款资金无息返还买受人；买受人逾期未付购房款，出卖人按同期银行贷款利息的1.5倍收取买受人逾期利息。贷款到账后出卖人逾期未向买受人返还已付房款，应按同期银行贷款利息的1.5倍向买受人支付逾期利息。

第七条交房时间

1、房屋的交付：出卖人收到首付款之日起30个月内向买受人交付本合同约定房屋。

2、房屋产权证的办理：出卖人应当在房屋交付之日起一年内统一负责完成办理产权登记手续，相应税金及收费按国家规定各自承担。

第八条其他约定

1、出卖人在收取买受人30%购房款之日起90日内，开工建设楼。

2、出卖人取得团购项目的房屋预售许可证后立即和买受人办理《商品房买卖合同》网签备案、纸签备案手续。

3、出卖人应当在房屋交付之日起一年内统一负责完成办理产权登记手续，相应税金及收费按国家规定各自承担。

4、出卖人保证在交房时该房屋没有产权纠纷和债权债

务纠纷，不存在土地使用权及房屋产权设定抵押权等问题。如交接后发生该房屋交接前即存在的债权债务纠纷，由出卖人承担全部责任。

第九条工程质量及保修

1、出卖人应严格遵守《中华共和国建筑法》，不得将本工程发包给无资质或资质等级不符合法律规定的施工单位。

2、出卖人根据国家制定的施工验收规范和质量检验标准以及设计要求组织施工，并承担全部建筑质量及安全责任。

3、房屋交付后，出卖人按照《住宅质量保证书》的相关约定履屋的保修义务。保修期内，因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。

4、买受人不得进行有损房屋结构及使用安全的改建或装修工程，买受人装修方案应遵守《民法典》、《室内装饰装修管理办法》，否则由此造成的安全事故和损失，概由买受人承担责任。

第十条违约责任

1、出卖人应当按约定时间开工建设雁滩家园D区9楼，出卖人迟延开工超过一天，每日应按支付购房款数额的0.5‰向买受人支付违约金。迟延超过三个月未建设的，买受

人有权解除合同，出卖人应返还买受人已支付的购房款及约定的三个月违约金，并按同期银行贷款利率支付利息。

2、出卖人不按约定为买受人办理《商品房买卖合同》网签备案、纸签备案手续、产权登记的，每逾期1日，按已付房款的0.5‰向买受人支付违约金。

3、出卖人延期交房超过30天，每逾期1日，按已付房款的0.5‰向买受人支付违约金。迟延超过三个月的，买受人有权解除合同，出卖人应返还买受人已支付的购房款及约定的三个月违约金，并按同期银行贷款利率支付利息。

4、买受人应按本协议约定期限付款。买受人延迟付款超过30天，每逾期1日,出卖人按同期银行贷款利率的1.5倍收取买受人逾期利息。逾期超过三个月的，出卖人按欠款总额的0.5‰向买受人收取违约金，同时交房期限相应顺延。

第十一条保证

为切实保证出卖人按照本合同全面履行义务，保证人同意为出卖人的各项履约行为提供连带责任保证。保证担保的范围包括：主债权及利息、债务人应支付的违约金（包括罚息）和损害赔偿金以及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。

第十二条合同解除

1、各方协商一致可以解除本合同；

2、因不可抗力因素致使不能实现合同目的的。

第十三条适用法律及争议解决

1.本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受

现行有效的法律法规的保护和管辖。

2.因履行本协议发生争议，各方应协商解决，协商不成

时，任何一方可向买受人所在地法院起诉。

第十四条附则

1.本协议一式肆份，出卖人执贰份，买受人执壹份，保

证人执壹份，经各方签字盖章之日起生效。

2.本协议未尽事宜，经各方另行协商后签订补充协议。

补充协议、 与本协议具有同等效力。

一：房屋建筑标准

二：房价外收费和代收费用项目表（以规

定为准）

三：房屋平面图

出卖人（签章）:______ :______ ：买受人（签章）:______ :______ ：

法定代表人：_________ 委托人：___________________ 委托人：___________________

保证人（签章）:______ :______ ：

法定代表人:______

委托人:______

二O一四年_____年_____月_____日

房屋建筑标准

1、每栋楼一层单元入口、电梯前室地面、电梯门套用国产优质白麻石材，墙面贴广东优质墙砖，石膏板吊顶。二层以上电梯前室的地面、墙面、入户通道地面贴广东优质墙砖，入户通道墙面刷乳胶漆，石膏板吊顶。

2、地面：住房室内地面为砼毛面。地下车库地面为环氧树脂。

3、内墙：抹灰压光。

4、外墙：外墙刷优质涂料，颜色选用与“雁滩家园”总体相协调。

5、顶：抹灰压光面。

6、窗：平开双玻断桥隔热铝合金窗。

7、楼梯扶手：金属焊管扶手。

8、电梯：电梯选用品牌电梯。

9、上、下水：室内厨房、卫生间预留接口，上水一户一表，表为预付费水表，分户计量。

10、电：一户一表，分户计量。

11、暖：集中供暖，一户一表，分户计量。

12、门：单元门为可视防盗门，分户门为品牌防盗门。

13、监控：小区院及地下停车场为高清监控系统。

14、小区绿化：按规划要求完成绿化及道路硬化。

房价外收费和代收费用项目表

一、产权证收费：

1、契税：按国家相关规定办理；

2、维修基金：高层70元/㎡、低层50元/㎡；

3、登记费：80元/户；

4、测绘费：0.9元/㎡；

5、印花税：5元/证；

6、工本费：10元/证。

二、物业预收、代收费用：

1、物业管理费：预交一年，物业费标准待定；

2、电费：300度/次，0.56元/度，费用168元；

3、水费：40吨/次，2.80/吨，费用112元；

4、装修保证金： 元/户（装修完毕验收合格退款）；

5、装修垃圾清运费：500元/户；

6、全年垃圾处理费：60元/户；

7、装修电梯使用费：200元/户；

8、暖气卡、水卡：40元（制卡费各20元）；

9、楼道亮化费：18元/年；

10、天然气初装费：2980元；

11、门禁：可视780元；

12、有线电视：360元。

以上收费项目若有新规定按新规定执行