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农村安置房小产权买卖合同有效吗怎么写（楼房买卖合同协议书怎么写）

上传者: 律师投稿
2024-12-20 07:05:36
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导读：农村安置房小产权买卖合同有效吗答：农村安置房小产权买卖合同是有效的，但在执行过程中可能会受到一定程度的限制。

一、农村安置房小产权买卖合同有效吗

答：农村安置房小产权买卖合同是有效的，但在执行过程中可能会受到一定程度的限制。

二、怎么写

（1）定义买卖双方

买卖双方应明确指定，包括出售人（即小产权拥有者）及其身份证明文件，以及购买人（即安置房拥有者）及其身份证明文件。

（2）约定小产权财产

买卖双方应明确约定小产权财产的范围、数量及其价值，并且还要约定其他有关物权的条款，如共有权、优先受偿权等。

（3）约定金钱交易

买卖双方应明确约定小产权财产的价款，以及双方如何完成价款支付的方式、时间等。

（4）约定权利义务

买卖双方应明确约定其在小产权财产买卖合同中享有的权利和承担的义务，以及其他有关的权利义务。

（5）约定争议解决方式

买卖双方应明确约定小产权财产买卖合同发生争议时的解决方式，如提交仲裁申请、提起民事诉讼等。

（6）其他条款

买卖双方还可以独立约定双方在小产权财产买卖合同中未涉及的其他条款，以便规范双方的行为。

买卖合同协议书小产权楼房应包括的条款：

一、合同标题

本协议系楼房买卖合同协议书，甲乙双方协商一致共同签订。

二、甲乙双方基本情况

1. 甲方：（姓名、身份证号、地址）

2. 乙方：（姓名、身份证号、地址）

三、所购买的楼房

所购买的楼房位于：（楼房的详细地址），楼房的总面积为：（楼房的面积）平方米。

四、买卖价款

1. 甲方应支付买方价款：（金额）元，以现金形式支付。

2. 乙方应支付卖方价款：（金额）元，以现金形式支付。

五、买卖事项

1. 甲乙双方应签订楼房买卖合同，并履行各自义务。

2. 甲方在支付定金后，在规定时间内完成交易，并将全部价款支付给乙方。

3. 乙方在收到全部价款后，应当在规定时间内向甲方出具楼房买卖交易证明文件，并应在十个工作日内办理楼房的产权登记。

六、违约责任

1. 如果甲方未能按时完成付款，则乙方有权要求甲方支付违约金，违约金数额为甲方应付买方价款（金额）的（比例）。

2. 如果乙方未能按时完成交易，则甲方有权要求乙方支付违约金，违约金数额为乙方应付卖方价款（金额）的（比例）。

七、争议处理

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，由双方友好协商解决；若协商不能解决，则提交当地仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

八、其他

1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本协议自双方签字盖章之日起生效。

买卖合同协议书小产权楼房应具备这些方面：

楼房买卖合同协议书应当包含以下内容：

一、双方基本情况：

1.买卖双方的姓名、及其他相关信息；

2.买方和卖方的身份证号码；

3.房屋所在地址、面积、用途、所有权等情况；

二、双方权利义务：

1.买卖双方应当遵守《中华共和国物权法》及其他相关法律法规；

2.买卖双方应当如实告知关于房屋的相关情况，不得隐瞒或者欺骗；

3.买方应当按照协议约定的价格支付购房款；

4.卖方应当按照协议约定将买方购买的房屋进行正式的登记；

5.买卖双方应当按照本协议的约定履行本协议的相关义务；

三、争议解决：

1.买卖双方应当友好协商解决争议；

2.如果协商不成，可以向当地法院提起诉讼；

四、违约责任：

1.买卖双方如违反本协议，应当承担违约责任；

2.买卖双方如违反本协议，可以向当地法院提起诉讼；

五、其他约定：

1.本协议一式两份，买卖双方各执一份；

2.本协议于买卖双方签字之日起生效。

小产权楼房买卖协议书范本示例

甲方：___________

乙方：___________

经甲乙双方友好协商，甲方自愿将位于内楼房一套出售给乙方达成协议如下：

一、甲方自愿将家楼房一套( 楼室)，面积为平方米，包括储藏室一间，出售给乙方。

二、房屋价格____元，自本协议签订之日乙方将房款一次_________付给甲方，甲方向乙方出具收款条。

三、甲方在收到乙方款当日须将房屋钥匙交给乙方，并将原购买房屋的收款条等有关资料一并交给乙方。

四、甲方应协助乙方办理房屋登记手续。

五、甲方向乙方交付房屋钥匙时，房屋所有权转移给乙方所有。

六、甲方保证房屋产权无争议。

七、本协议一式两份，自甲乙双方签字后生效。

甲方：___________

乙方：___________

______年______月______日

见证人：____________

扩展：小产权房屋买卖合同怎么写？

小产权房合同不管怎么写都是无效合同，再写的天花乱坠也改变不了无效合同的事实。小产权房是指农村集体组织在农村集体土地上建造的房屋，这样的房屋因为土地是集体土地，也不会有合法建设手续，没法取得不动产登记证，不能上市交易，只能在农村集体组织成员内部流通，所以如果是农村集体组织成员之间买卖房屋，按照正常商品房买卖合同写就可以。如果不是村集体组织成员之间，其实没必要纠结怎么写合同。