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二手房买卖补充协议怎么写才有效（买卖二手房补充条款怎么写）

上传者: 律师投稿
2024-09-23 08:07:27
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导读：买卖双方同意将本次房屋买卖补充协议（以下简称“补充协议”）作为买卖双方就本次交易的补充约定。买卖双方经友好协商，双方一致同意，根据本次买卖交易已签立的《二手房买卖合同》，双方就本次买卖补充约定如下。

一、买卖双方同意将本次房屋买卖补充协议（以下简称“补充协议”）作为买卖双方就本次交易的补充约定。

二、买卖双方经友好协商，双方一致同意，根据本次买卖交易已签立的《二手房买卖合同》，双方就本次买卖补充约定如下：

1. 买卖双方就本次买卖的地址、结构、建筑面积、使用权限等事项进行补充协商，确认买卖双方均已获得详尽的说明和信息；

2. 买方支付买方按照本次买卖交易规定的付款方式支付尾款；

3. 卖方支付卖方按照本次买卖交易规定的付款方式支付佣金；

4. 买卖双方在本次买卖中协商一致达成的其他相关约定事项；

三、本补充协议经买卖双方签字盖章生效，双方均认可其具有法律效力，并应当遵守执行。

四、本补充协议一经签订，即与《二手房买卖合同》具有同等法律效力，如有冲突，以本补充协议为准。

买卖二手房交房提前补充协议应涵盖如下条款：

1、甲方应根据本条款及买卖合同规定的时间，支付全部购房款；

2、乙方保证其向甲方出售的房产，为合法有效拥有的房产，没有第三方权利；

3、乙方保证其出售的房产没有违反当地的任何相关规定，并且不存在任何安全隐患；

4、甲乙双方确认，如果因乙方未能履行本条款约定的义务，甲方有权要求乙方赔偿双方的损失；

5、乙方承诺，在房屋转让完成之前，不得对房屋进行任何租赁、转让或抵押；

6、双方确认，在购房过程中，甲方需完成相关手续，如缴纳购房税等，乙方应协助甲方办理；

7、双方确认，在购房过程中，甲方应当尽快提交所有相关的资料，乙方应该协助甲方办理；

8、甲方在进行购房操作时，应当严格遵守有关的各项规定及购房流程；

9、甲乙双方一致同意，如双方当事人未能按照本条款的约定履行责任，由此引起的纠纷，由当事人协商解决，协商不成的，提交甲乙双方所在地的法院诉讼解决。

买卖二手房交房提前补充协议必要条款：

一、概述

二手房首付补充协议是指当买家在签订二手房买卖合同后，双方之间出于各自的意愿，就买家首付款项有关事项增订的补充协议。

二、签订和生效

1.签订：本补充协议由买家与房屋出售者共同签订，并在买卖合同上作出签字盖章。

2.生效：该补充协议自签订之日正式生效，并且继承买卖合同的条款与约定，具有同等法律效力。

三、买家首付款项

1.金额：买家首付款项的金额为（XXXXX）元，买家同意将该款项在（XXXXX）日之前一次性缴纳至房屋出售者指定的账户；

2.时限：买家需在合同签订之日起（XXXXX）个工作日内完成首付款；

3.违约：如买家未能按照约定时限缴纳首付款，则视为买家违约，房屋出售者有权追究买家违约责任；

四、其他

1.本补充协议未尽事宜，按买卖合同的条款和约定执行。

2.本补充协议一经签订，即视为双方共同遵守。

二手房买卖补充协议范本示例

武汉市二手房买卖补充协议

第一条协议各方（本协议中双方指甲方与乙方；三方指甲、乙、丙三方）

出卖方（甲方）：_________________

买受方（乙方）：_________________

中介方（丙方）：_________________

第二条本协议为双方签订《房地产认购协议（书）》、《武汉市房地产买卖合同》的补充协议，为《武汉市房地产买卖合同》、《房地产认购协议（书）》的组成部分，具有同等法律效力。

第三条本协议为《武汉市房地产买卖合同》、《房地产认购协议（书）》的从合同，若主合同不能成立或被依法撤销或被房地产主管部门驳回，则从合同自始无效。

第四条本协议所称房屋即交易标的为位路号室之房产。

第五条甲方保证：在双方签订《房地产认购协议（书）》前，已向乙方说明、告知全部甲方已知或应知的有关所交易房屋的重要信息，并保证其真实、准确、有效，且未隐瞒任何可能侵犯乙方权益的、可能减损房屋价值的事实资料。

第六条丙方保证：在签订《房地产认购协议（书）》前，已向乙方说明、告知全部丙方已知或应知的有关所交易房屋的重要信息，并保证其真实、准确、有效，且不存在隐瞒可能侵犯乙方权益的、可能减损房屋价值的事实资料。

第七条因甲方的信息优势，甲方保证，所提供房屋符合国家有关建筑规范标准和有关规定，层高为米，并保证房屋不存在可能影响居住的住宅质量问题，包括但不限：房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；房屋内部、外墙无裂缝；外墙无渗水等。若在买卖成交后半年内出现影响居住的房屋质量问题，乙方有权选择退房，所有本次交易和退房产生的各项税、费、各种支出由甲方承担，即返还到交易前乙方的财产状况，乙方应支付使用期间的房屋租金；乙方也可要求甲方修复房屋，所需费用由甲方承担。

第八条甲方保证：在其已知或应知的范围内，该房屋不存在被征地拆迁的可能。

第九条甲方保证：在该项房产上不存在中国民俗文化中的不吉利事项，如居住人非正常死亡、事故频发等因素。

第十条除其它合同载明的房屋情况，甲方和丙方向乙方说明，房屋用地为（住宅、工业、商业）用地，土地使用年限，始年。房屋建成年份，使用年限为国家规定的房屋使用寿命。若因甲方或丙方的故意或过失，致使乙方不了解房屋真实的剩余土地年限或房屋使用寿命而促成买卖的，出卖方需赔偿乙方，丙方负连带赔偿责任：赔偿方法为减少年限占原年限的比例乘以买卖实际成交价；若减少的年限在三年以上的，乙方有权选择退房或要求甲、丙方赔偿，赔偿计算方法按本条款前述方法；若选择退房的，甲方和丙方应全部返还从乙方处收到的全部与交易有关的款项，应承担本次2

交易和退房办理变更中乙方向有关部门缴纳的全部的税、费、各种支出。

第十一条交房：甲方应按约定向乙方交房，交房须履行交钥匙手续，并保证房屋内居住人员不再滞留（乙方书面同意的除外）。

第十二条交房前，甲方须结清物业管理费、水、电、煤气、有线电视、宽带、电话等费用，缴清公共维修基金、月付的公共维修费及其它国家有关部门、业主组织或业主公约规定的费用。

第十三条甲、乙双方承担本次交易的相关费用约定如下：契税、中介费、土地出让金由方承担，所得税等其它费用由方承担。支付中介费为，过户后支付，水电交接后支付，若中介在整个过程中不能很好的负责，乙方有权拒绝支付中介费。第十四条签署《武汉市房地产买卖合同》时，以该合同的实际作价为_____万元。

第十五条甲方保证第四条所述房屋不存在抵押、质押、担保、涉及诉讼、其它权利主张等可能影响乙方权益的事项。

第十六条甲方在交房前（或一个月内），应迁出位该房产之上的全部户口，并有义务协助乙方办理煤气、有线电视、宽带、电话、公共维修基金专户、物业管理等应由新业主承继的权利的过户手续，并转交所交易房产原有的房屋结构图、原始买卖合同、水电装修路线图等相关资料。

第十七条丙方为本次交易的居间方，承担为甲方、乙方各种非本人必须到场的有关手续的义务。产权变更及相关手续办理应在《武3

汉市房地产买卖合同》签署天内完结。未能及时按时完结的，甲方和乙方均有权要求赔偿，计算方法为每拖延壹日赔偿人币100元，直至丙方收取的佣金被扣完为止。本条款不影响其它因违约过失产生的赔偿要求。

第十八条甲方、乙方、丙方在本交易中，因故意或过失导致另一方财产损失的，由过错方负责赔偿，赔偿金额为违约金5000元加上造成的损失。在赔偿支付之前，各方有权选择扣留应交款项或拒绝履行合同有关的义务。若因房屋质量或房屋产权有关信息的过失或故意，因甲方、丙方在交易中的信息优势，若因此产生诉讼，房屋质量的举证责任由甲方和丙方承担。

第十九条若本交易房屋不能办理武汉市土地房屋权证，或办理的费用超过原约定的范围，则乙方有权选择解除合同或要求甲方、丙方承担相关费用，同时要求赔偿，赔偿违约金为5000元币。

第二十条若甲方将该房屋出卖给第三人，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权退房，甲方应当退还乙方全部已付款，按照约定利率付给利息，并按乙方累计已付房价款的一倍支付违约金，同时承担此前所产生的所有费用。

第二十一条双方、甲方与丙方或合同三方签署的本协议、任何书面协议显失公平或与法律法规、部门规章、规范性文件相抵触的条款自始无效。若其他合同文本与本协议相冲突，以补充协议为准。第二十二条本合同若发生争议，应友好协商，协议不成的可向法院提起诉讼，起诉地为房屋所在地法院。

第二十三条本合同一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。第二十四条其它补充条款：

甲方（签字）：_________________

丙方（签字盖章）：_________________

5乙方（签字）：_________________