许律师(认证律师)
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1、租赁合同的标的物:明确租赁的房屋的所有权、归属、位置、面积、使用权限及场所等;
2、租金支付方式:明确租金的支付方式、支付时间、支付方式及租赁期限等;
3、免租期限及优惠:明确免租期限及优惠情况;
4、押金及保证金:明确押金及保证金的额度,以及退还方式;
5、房屋保养及维护:明确被租赁房屋的保养及维护义务,以及维护费用的分摊方式;
6、协议依据:明确租赁事项的相关法律法规以及双方的合同协议;
7、违约责任:明确双方的违约责任及违约金;
8、变更终止:明确租赁合同的变更、终止方式及终止后清算事宜;
9、争议解决:明确双方因履行本合同发生争议时的解决方式;
10、其他:其他有关租赁合同的条款。
1. 名称及期限:在合同中明确指出租赁的店铺名称,以及租赁的时限,如一年、五年等;
2. 租金及支付方式:约定租赁的店铺的租金数额,以及约定的支付方式,如按月支付或按季度支付等;
3. 保证金:租赁人要求承租人交纳一定数额的保证金,作为对承租人违约行为的赔偿;
4. 租赁期间承租人的权利和义务:明确租赁期间承租人有权使用店铺,但不得擅自改变店铺结构或外观,必须妥善保管店铺内财物,并遵守法律法规的规定;
5. 提前终止:双方可以协商一致提前终止合同,但承租人应当支付提前终止费用;
6. 违约责任:明确承租人的违约责任,如未按约定支付租金,侵犯租赁人的合法权益等;
7. 争议的解决:双方就合同发生的纠纷,可以协商解决,也可以通过法律程序解决;
8. 其他:双方可以根据实际情况,在合同中增加或删减条款,但需双方签字确认。
一、租赁转让条款
1、甲方(出租人)和乙方(承租人)双方就甲方的店铺租赁工作签定本合同,以明确双方的权利义务;
2、甲方将给予乙方合法的租赁期限,乙方承诺在约定时间内按照甲方规定的租金标准,按月缴付租金;
3、乙方承诺遵守甲方的相关管理规定,不得违反国家有关法律规定;
4、甲方有权对乙方的租赁行为进行监督,如发现乙方的违规行为,甲方有权终止租赁,并要求乙方支付相关违约金;
5、甲乙双方按照本合同规定,在租赁期限内,乙方可以将店铺的使用权转让给第三方,但是乙方需要提前30天通知甲方,甲方有权拒绝或者同意乙方的转让,乙方只有在甲方同意的情况下才能够转让,转让方需要签订本合同;
6、本合同期满后,甲方和乙方可以协商续租,如果乙方不再续租,甲方有权收回店铺;
7、甲乙双方有任何纠纷,应通过友好协商解决,如果协商不成,可以向当地法院提起诉讼。
特此签署。
甲方:
乙方:
出租方(甲方):_____
承租方(乙方):_____
根据《民法典》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等自愿的基础上,就甲方将房屋租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。
一、甲方出租给乙方的房屋位于。
二、租赁期限:该房屋租赁期为:_____年_____月_____日
起至_____年_____月_____日 止(如中间退租,租金不予退还)。
三、租金和租金交纳期限:乙方每年向甲方一次性缴纳租金_____万,币(大写)_____元整(去除房屋租赁税的余额)。如续租,必须提前_____个月通知甲方并同时缴纳房屋租金(续租租金价格再议)。
四、甲、乙双方的权利和义务
1、乙方负责水费、电费、物业费、采暖费房产税、土地使用税
及由此租赁关系所发生的房屋租赁税(房屋租赁税由乙方负责的原因是由于双方共同约定,甲方只收缴去除房屋租赁税及房产税和土地使用税的租金金额元整。房屋租赁税由乙方在办理相应营业手续之前甲方向缴纳)。
2、乙方在租赁期间,不能改变房屋的.主体框架,如需改动须经得甲方同意后才能施工,否则所引起的经济损失由乙方负责。
3、乙方装修后,合同终止或 原因不租此房,室内外的装修不能改动,保证装修的房屋完整无损。
4、乙方不能擅自将房屋转租他人,如不租赁还给甲方,如续租乙方优先。
5、乙方在租赁期间不能从事活动,注意防火,安全使用,如酿成事故由乙方承担。
1、因不可抗力原因导致该物业毁损而造成损失的,双方互不承担责任。
2、如因不可抗力而终止合同,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。
本合同在履行过程中如发生争议,双方应协商进行解决,协商不成时,由租赁物业所在地的司法裁决。
七、此合同一式_____份,甲、乙双方各持_____份,双方签字后生效,本合同具有法律效力。
甲方:(盖章)_____ 乙方:(盖章)_____
法定代表人(签章):_____ 法定代表人(签章):_____
_____年_____月_____日 _____年_____月_____日
如果在法院查封期间签订的租赁合同影响合同效力,租赁期内房屋被法院强制拍卖,租赁合同期未满的可以继续租赁使用,不属于违约。
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