导读：
免责条款：双方约定，在租赁期内，租赁方不承担因租赁屋子发生的任何损失或损害赔偿。
1、免责条款：双方约定，在租赁期内，租赁方不承担因租赁屋子发生的任何损失或损害赔偿。
2、不可抗力条款：双方约定，如果发生不可抗力（如台风、地震、洪水、火灾等），租赁方无需承担违约责任，可申请减免租金或延期支付租金。
3、维修条款：租赁方有义务对房屋进行定期维修，即使是正常使用，也不得损坏房屋结构或装饰，双方约定，如果发生维修费用，由租赁方承担。
4、租赁期满后的条款：双方约定，租赁期满后，租赁方应将房屋交还给出租方，并且无需付出违约金或补偿金。
5、提前退租条款：双方约定，租赁方有权提前退租，但必须支付一定的违约金，数额由双方协商决定。
协议房屋改造应具备这些方面：
一、房屋出租合同范本应具备的要素：
1. 房屋出租合同范本应包括双方当事人的姓名、身份证号码、；
2. 合同要清楚标明出租房屋的地址、面积、房屋状况；
3. 合同要明确标明出租价格、租金收支方式、租金支付日期、违约金等；
4. 合同要明确标明房屋的使用权限，包括租客使用、装修、转租等；
5. 合同要明确标明租客的义务，包括维护房屋的安全、妥善使用房屋的资源、遵行国家法律法规等；
6. 合同要明确标明房东的义务，包括提供安全舒适的住房环境、保证租客正常使用房屋资源等；
7. 合同要明确标明双方协商一致的终止条件，并应列明双方的终止责任；
8. 合同要签署双方当事人的签名及日期，以及具有法律效力的签字盖章。
二、房屋出租合同范本应该注意的问题：
1. 严格按照标准格式进行书写，保证其逻辑性及结构性；
2. 根据房屋所在地的不同，选择合适的法律文书，比如《房屋租赁合同》《房屋出租合同》等；
3. 充分考虑双方当事人的利益，调整合同中的条款，避免因合同违约带来的法律纠纷；
4. 尽量缩短合同的有效期限，以避免合同变更导致的不必要的风险；
5. 在签订房屋出租合同前，双方当事人应充分了解合同条款，并针对约定的条款进行详细的商议和讨论。
协议房屋改造注意事项：
一、背景条件
1.双方身份：甲方（房屋所有者） 乙方（房屋改造单位）
2.合同标的：甲方委托乙方对其房屋进行改造。
3.合同期限：自双方签订本协议之日起至本合同约定完成改造之日止。
二、改造内容
1.乙方应按甲方要求对甲方的房屋进行改造，包括但不限于：
（1）装修：更换门窗、地板、墙面、天花板等；
（2）配置：安装空调、电视、厨房、卫生间等设施；
（3）其他：提供技术指导、施工材料等。
三、费用
1.乙方应按照甲方要求收取改造费用，甲方应按期支付费用，费用金额由双方协商确定。
2.如果乙方提供的材料或施工质量不符合要求，甲方有权要求乙方免费进行维修或更换。
四、施工质量
1.乙方完成改造后，应向甲方提供完成改造的报告，并应当严格按照甲方要求的施工质量完成改造。
2.乙方应在合同期限内完成改造工作，如因乙方原因耽误本合同约定时间，甲方有权要求乙方按照约定赔偿甲方相应损失。
五、争议解决
1.本协议在履行过程中，如果发生任何争议，双方应协商解决，协商不成的，可将争议提交至当地仲裁委员会仲裁解决。
2.本协议一经双方签订，即具有法律效力，双方均应遵守本协议所约定的权利义务，不得擅自变更或解除。
六、其他
1.本协议由甲方和乙方共同签署，双方均认可本协议的所有条款和条件；
2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；
3.本协议
委托房屋改造装修协议范本示例
委托方(下称“甲方”)：_____(业主)
身份证件号：_____
联系地址/电话：_________
受托方(下称“乙方”)：_____
联系地址/电话：_________ __ __
乙方购买__ __ __ __ 花园之单元并已向发展商__ __ 市__ __ 房地产开发公司提出改造申请。现甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对该房改造装修的相关事宜达成如下协议，共同遵守。
一、委托事项
1、 甲方委托乙方对该房进行相关改造，使其作为一套住房，且改造涉及套内结构及外延之部分公共面积进行改造。同时甲方认可该改造可能会造成房屋产权登记面积与实际使用面积产生差异，但无需乙方及发展商为此改造产生之差异承担责任。
2、 甲方同意该房合并按一套住房标准配备相关配套设施并交付使用。同时甲方认可合并后配套设施会与该房之《商品房买卖合同》约定之交付配套设施产生差异，但无需乙方及发展商为此合并配套设施之差异承担责任。
二、 交付时间
1、 乙方确认 付甲方使用。
2、 甲方同意全权委托乙方代甲方与发展商进行该房改造前毛坯状态的交接，并 交接后直接按本协议约定进行改造装修，唯应按本条第1款确认时间将该房按本协议标准交付乙方使用。
三、 工程质量及保修
1、 乙方保证严格按照约定要求和相关规范进行改造装修施工，质量标准以现行国家或行业的质量标准为依据。
2、 改造装修部份按国家相关规范招行保修，但若因甲方或使用人使用不当及第三人原因造成的质量问题，则由相关责任人承担。
四、 其他
1、 本协议由甲乙双方共同签署后， 甲方与发展商签署之该房《商品房买卖合同》生效时一并生效。本协议相关约定与《商品房买卖合同》有冲突的，以本协议为准。
2、 甲乙双方均同意该房之《商品房买卖合同》无效、撤销、终止或解除的，本协议亦自动无条件终止。
3、 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，每份具同等效力。
委托方(甲方)：_____
受托方(乙方)：_____
签订日期：_________年______月______日
签订地点：________
扩展：房屋提升改造方案范本？
改造的具体方案包括，一是改造的时间；
二是费用核算；
三是改造的材料购置；
四是改造的施工单位；
五是改造的安全保障措施；
六是改造的竣工验收；
七是改造的实际效果等等。
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