朱律师(认证律师)
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1、甲乙双方经过友好协商,就下列房地产权利进行详细的认定:
抵押物:___________ 位于___________!!
房屋面积:___________平方米。
2、甲乙双方经过友好协商,就上述无房产证房产份额达成如下协议:
(1)甲方拥有____ %的房产份额;
(2)乙方拥有____ %的房产份额;
(3)其余____ %的房产份额归双方共同所有。
3、甲乙双方一致同意,本协议自书面签订之日起生效,对双方均具有法律约束力。
4、本协议有效期至_____年_____月_____日,若无特殊情况,本协议自动续签。
5、本协议一式贰份,甲乙双方各执壹份,具有同等法律效力。
1.首先,双方应当签订买卖合同,明确买卖双方的身份信息、房屋基本情况,包括位置、户型、面积等;
2.双方应当在合同中确定买卖价格,并规定交付的方式,如一次性付清、分期支付等;
3.双方应当在合同中明确权利和义务,如出售者不得在出售前另行出售、买受人应当如实披露有关情况等;
4.双方还应当明确违约责任,如买受人无理拒付款或者延迟支付款,出售人应当追究买受人的民事责任;
5.如果房屋没有房产证,双方应当在合同中明确,双方及未来可能受益人承担有关法律风险;
6.双方都应当对合同真实性和正确性负责,并应当将合同复印件存档,以便未来查阅。
1、在租赁合同中,应注明房屋的位置及建筑面积;
2、在租赁合同中,应注明出租方和承租方的姓名、身份证号码及住址;
3、在租赁合同中,应注明租赁期限、房租金额、支付日期以及支付方式;
4、在租赁合同中,应注明双方的权利义务,如出租方的保护承租方的合法权益,及承租方的付款义务等;
5、最好在租赁合同中,加入“无房产证”的字样,并且注明出租方无房产证的原因,以便防止过后发生纠纷;
6、双方应签字确认,并将租赁合同复印件交给当地房管部门备案,以确认租赁合同的有效性;
7、双方应及时向当地房管部门申请房产证,以确定房屋的权属。
委托人:_________________某某
被委托人:_________________某某
由于本人在外地无法领取房产证,现委托某某代我领取房产证,由此产生的法律后果由我承担,特此证明。委托人签字按手印领证时,要求产权人(包括共有权人)持身份证原件及南京市房屋权属登记收件收据原件到交易登记中心三楼的发证柜台领取;不能亲自到场办理的需提供当事人和人身份证原件及委托书;不能提供当事人身份证原件的需提供公证委托书(委托书需用钢笔或水笔书写,要注明的房屋坐落);另外,在登记时已办理委托的,领证时人到场即可;设置密码的一定要本人到场或者公证委托。
委托期限:_____________自签字之日起至上述事项办完为止。委托人无转委托权委托人:____________
_____________年_____月_____日
因为没有房产证,只有购房合同是不能进行更名操作的,因为已经在房管局备案了,以后出房产证还是原来房主的名字。一般情况下,房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与:
1、直接添加: 在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
2、赠与: 赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
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