杨律师(认证律师)
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一、定义
1. 买卖双方:即买方和卖方;
2. 二手房:指买卖双方在本合同中约定的房产属性。
二、交易内容
1. 卖方向买方出售二手房;
2. 买方向卖方支付购房款;
3. 卖方向买方提供二手房的相关资料;
4. 买方向卖方缴纳购房款;
5. 卖方向买方转让二手房的权属;
6. 买方向卖方交付二手房的抵押物。
三、价款结算
1. 买方应按照约定的价款总额,在合同签订后7日内以现金或者转账方式向卖方支付购房款;
2. 卖方收到购房款后,应当及时按照本合同约定的时间,向买方转让二手房的权属,并将二手房的抵押物交付给买方。
四、违约责任
1. 如果买方未能按期支付购房款,应按本合同约定向卖方支付违约金;
2. 如果卖方未能按期提供二手房的相关资料或者转让二手房的权属,应按本合同约定向买方支付违约金;
3. 如果卖方未能按期将二手房的抵押物交付给买方,应按本合同约定向买方支付违约金。
五、争议解决
1. 本合同的签订、履行及争议的解决均适用中华共和国法律;
2. 如果双方就本合同发生争议,应友好协商解决;
3. 如果协商不成,双方同意将争议提交有管辖权的法院诉讼解决。
一、买卖双方的身份:买方(Buyer)为,身份证号为;卖方(Seller)为,身份证号为。
二、买卖双方的合同内容:本合同由买方和卖方签订,买方同意以元币购买卖方拥有的位于的二手房。
三、交易时间:双方同意在年xx月xx日前完成交易。
四、交易付款方式:双方同意买方通过银行汇款/现金支付的方式支付购房款项。
五、交易结果:双方同意,如果买方按时足额支付购房款项,卖方应在交易时间到期后将购房权归还给买方,并将购房凭证及相关资料交付买方,以确认交易结果。
六、协议的有效性:本合同一经双方签字即生效,法律效力不受影响。
一、买方信息:
1. 买方姓名;
2. 买方身份证号码;
3. 买方住址;
二、卖方信息:
1. 卖方姓名;
2. 卖方身份证号码;
3. 卖方住址;
三、房屋信息:
1. 房屋地址;
2. 房屋面积;
3. 房屋类型;
4. 房屋朝向;
5. 房屋装修情况;
6. 房屋交易价格;
四、交易条款:
1. 买方应当在收到房屋交易价款时,按照《中华共和国不动产登记条例》的规定,办理不动产登记手续;
2. 买方支付的房屋交易价款需由双方签字确认,并由买方开具;
3. 买方支付房屋交易价款后,卖方应当向买方出具正式的交易凭证;
4. 在买方支付房屋交易价款并办理完不动产登记手续后,双方应当按照合同约定的时间完成交割;
5. 如果买方违反本协议,拖延交割时间,则卖方有权拒绝完成交割,并要求买方赔偿相应的损失。
五、法律声明:
1. 本协议一经双方签字,即视为有效;
2. 如果本协议中的任何一条被认定为无效或者无法执行,则该条款将被撤销,但其余条款仍然有效;
3. 本协议仅供双方共同遵守,任何一方未经另一方同意,不得转让本协议项下的权利义务。
六、签字:
买方签字: ____________
卖方签字: ____________
签字日期: ____________
甲方:
乙方:
1、二手房有无合法的产权和土地使用权
合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。
这一点作为二手房购房合同注意事项关键,值得每个人加以重视。
现实生活中存在利用假房产证行骗的情况,鉴别房产证的真伪,对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。
鉴别房屋产权证真伪的保险方式是到相关部门进行核实。
2、准确了解售房人
一般来说,大家可以通过查看房产证人的身份证件,来解决该困扰。
如果售房者与房屋产权证上记载的产权人不是同一人,则应当了解售房者与房产人之间的关系,要求售房者提供证明文件,并亲自向房产人核实。
购房者应当详细了解并核实房产人是一位还是几位共同。
如果房屋为多人共有,则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
在办理房产过户手续时,全部共有人需要都到场。
如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及人身份证件,由人替其签章。
3、对即将进行交易的房产基本情况必要了解
这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符,是否有私搭乱建或房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。
4、核实房产是否抵押、租赁或被司法查封
如果房屋已出租,则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见;如果房屋已被抵押,则须通知抵押权人,并就解除抵押确定可行的方案;如果房屋被司法查封,则应考虑放弃购买或就此与司法及案件当事人进行交涉(非专业人士难以把握)。
很多人在签订二手房买卖合同时忽视了这些应当注意的事项。
5、购买的房屋是公房或经济适用房,应了解这些房屋是否获准上市交易
预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等。
等单位的房屋,由于其特殊性,应注意单位是否同意出售,以及能否办理房屋权证和土地使用权证,如有疑问则不宜购买。
二手房买卖的税费规定较多、较复杂,累计各项税费金额也比较大,估算税费负担是十分必要的。
根据国家规定,购房者应承担契税、印花税,售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、附加费、个人所得税。
根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地税、房产税、手续费、交易管理费等税费。
此外,买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。
买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况,向法律专业人士或有关部门具体了解税费的项目、税率。
甲方:____________
身份证号:______________
联系电话:____________
______年___月__日
乙方:____________
身份证号:______________
联系电话:____________
______年___月__日
二手房土地转让协议书卖方,买方,地点,几楼,面积,转让价格,付款方式,双方签字。
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