李律师(认证律师)
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定金算首付房款的法律条款如下:
1、买方同意支付一定数量的定金作为买卖双方签订房屋买卖合同的首付房款,买方有义务支付该定金;
2、定金数额由双方协商确定,一般不超过房屋销售总价的五分之一;
3、定金应当在合同签订之日起三日内以现金或者转账方式缴纳至卖方指定的账户;
4、定金缴付完毕后,买方应当将缴费凭证交至卖方,卖方应当保存凭证;
5、定金缴付完毕后,买方有义务在指定的期限内支付剩余房款;
6、如果买方没有按照期限支付剩余房款,卖方有权利要求买方退还定金,并追究相应责任。
一、劳动合同续签原则
(一)依法签订、履行劳动合同是用人单位与劳动者之间的重要权利义务关系,劳动合同续签应当遵守《中华共和国劳动法》及其实施条例的相关规定。
(二)劳动合同续签应当符合以下原则:
1、签订劳动合同时,用人单位与劳动者应当自愿协商,并在一定期限内签订书面劳动合同,或签订书面续签协议;
2、用人单位与劳动者都有权终止劳动合同,但必须按照劳动法规定的期限通知对方;
3、劳动者续签劳动合同时,用人单位应当向劳动者支付劳动报酬,具体标准由双方协商确定;
4、用人单位续签劳动合同,应当按照劳动法规定的期限通知劳动者;
5、劳动者续签劳动合同时,应当遵守用人单位的规章制度,不得违背公司的规定;
6、劳动合同续签期间,用人单位应当为劳动者提供安全、健康的工作环境,并安排劳动者履行劳动任务;
7、用人单位应当按照劳动法规定的期限支付劳动者的劳动报酬。
土地确权和承包合同是具有法律效力的契约,其有效性取决于签订双方当时的意思表示,以及符合《中华共和国合同法》规定的合同订立程序。
确权合同是指由土地权属单位与土地使用权人之间缔结的,以调整土地使用权、减少土地流转成本,保障农民合法权益的合同。确权合同的有效性取决于当事人的意思表示是真实的,并且符合《中华共和国土地管理法》的规定。
承包合同是指在土地承包制度下,由土地使用权人与承包人之间缔结的,为期30年,以确保承包人对土地的经济效益及其农业生产活动的合法合规进行约束的合同。承包合同的有效性取决于当事人的意思表示是真实的,并且符合《中华共和国土地管理法》、《中华共和国农村土地承包法》的规定。
甲方:(土地所有人,以下简称甲方)_________________________
乙方:(承包方,以下简称乙方)_____________________________
依照《民法典》、《农村土地承包法》等法律、法规的规定,本着“公开、诚信、平等、自愿”的原则,经甲、乙双方友好协商,就土地承包事宜达成如下条款,以兹共同遵守。
一、承包地共_______块,详细为:___________________________________________________
二、合同期限从_______年_______月_______日起到_______年_______月_______日止。
三、承包价格:本合同期限内按每亩_______元,在_______年_______月_______日前将_______年的承包费一次性结清,结不清自动取消此合同。每_______年续签一次,价格随行就市,双方协商定价。
四、结算方式:以现金结算,甲、乙双方以收据为凭。
五、乙方在本合同期限内享有独立的生产自,但不得改变农业土地使用性质,不得转租他人,不得将甲方土地同他人换耕。乙方要认真管理好甲方的土地,不得让别人占用,及时除草,不能留下杂草,保养、平整好每块土地,不得损坏。
六、违约责任:上述条款是甲、乙双方在完全平等、自愿的基础上达成的,任何一方不得以任何借口违约,否则,单方违约给对方造成的经济损失全部由违约方承担。
七、合同的变更和解除
1.本合同一经签订,即具有法律约束力,任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2.在合同履行期间,任何一方法定代表人或人员的变更,都不得因此而变更或解除本合同。
3.本合同履行中,如因不可抗力或国家、集体土地政策有变化等特殊情况,致使本合同难以履行时,本合同可以变更或解除,双方互不承担责任。
4.本合同期满,如乙方继续承包,乙方享有优先权,双方应于本合同期满前半年签订未来承包合同。
5、乙方如果违反了上面第五款协议,甲方有权终止协议!
八、本合同自双方签字之日起生效,一式_______份,甲、乙双方各执_______份。
甲方签字:_________________
乙方签字:_________________
签定日期:_________________
第⼆⼗条耕地的承包期为三⼗年。草地的承包期为三⼗年⾄五⼗年。林地的承包期为三⼗年⾄七⼗年;特殊林⽊的林地承包期,经林业⾏政主管部门批准可以延长。
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