导读：
具有法律效力的分期购房合同应当由双方在完全确认、理解、接受并达成一致意见的情况下，经由买卖双方签字或者盖章确认。有效的分期购房合同应当包含以下几个要素。
具有法律效力的分期购房合同应当由双方在完全确认、理解、接受并达成一致意见的情况下，经由买卖双方签字或者盖章确认。有效的分期购房合同应当包含以下几个要素：
一、合同主体要求：应当明确合同双方的身份、权利和义务；
二、财产要素：应当注明双方所订立分期购房合同时的物价、付款方式和期限；
三、约定条款：应当明确双方就本次房屋买卖订立的分期付款、合同误差、违约责任等其他条款；
四、合同生效条款：应当明确本次分期购房合同的合法性、生效时间、有效性及其他相关条款；
五、签字确认：应当由双方在完全理解、接受并达成一致意见的情况下，经由买卖双方签字或者盖章确认。
协议购房的注意事项：
一、开头：
1. 甲方（名称、住所及）
2. 乙方（名称、住所及）
二、款项认定：
1. 甲方向乙方借款：xx元整（大写：xx），分为 xx期；
2. 每期还款额：xx元整（大写：xx）；
3. 还款日：每期 xx日；
三、利息及违约金：
1. 若乙方逾期未还款，需支付利息 xx%；
2. 逾期还款超过 xx天的，需支付违约金 xx 元/天。
四、还款方式：
1. 乙方应按时足额还款，使用 xx 方式还款；
2. 乙方有权提前还款，但不得拖延还款；
五、终止条款：
1. 甲方、乙方均可终止此借款合同，但必须提前 xx 天书面告知对方；
2. 若乙方提前还清全部借款，则不再收取利息及违约金；
六、保证条款：
1. 乙方应提供 xx 的担保措施；
2. 若乙方逾期未还款，甲方有权要求担保人支付全部款项。
七、争议解决：
1. 双方在履行本合同过程中，若发生争议，应友好协商解决；
2. 若协商不成，可向 xx法院提起诉讼。
八、其他：
1. 本合同一式 xx 份，双方各执一份，具有同等效力；
2. 本合同自双方签字之日起生效，至 xx日止。
特此签署：
甲方（签字/章） 乙方（签字/章）
协议购房应包括的条款：
二手房分期购房合同应包括以下内容：
一、双方当事人的基本信息：买卖双方的姓名、住址、等；
二、房屋基本情况：房屋所在地、房屋面积、房屋结构等；
三、买卖双方权利义务：买方权利义务、卖方权利义务，包括分期付款时间、分期付款金额、违约责任等；
四、其他条款：购房合同签订有效期、纠纷处理方式等；
五、签字：双方当事人必须在合同上签字盖章，并留存正本及副本。
个人协议购房合同范本示例
出卖人：____________
买受人：____________
甲方欲将位于泉州大桥南片区海丝景城小区的3-00-000房产一套出售给乙方。现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产一事签订本合同，以资共同信守执行。
第一条、房屋的基本情况：
甲方拆迁安置房屋座落在泉州大桥南片区海丝景城小区3-00-000室，安置房屋面积为80.98平方米，公共部位共有分摊建筑面积为14.4平方米，房屋用途为住宅。现尚未办理产权证。
第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。
第三条、上述房产的交易房屋面积和价格：
买卖房屋面积为80.98平方米，按3470元/每平方米计价，共计币281000元整。
第四条、付款时间与方式：
本合同签署后乙方应将购房款贰拾伍万壹千元整交付给甲方，该款在签订合同当日支付。余款叁万元在办理产权过户手续后三日内付清。甲方的银行账户：开户行建行，户名：000，账号622022000000000000000000。乙方可现金支付给甲方也可将购房款存入甲方上述的账户。
第五条、房屋交付：
1、本合同签署后，甲方应将所持有的《安置协议书》原件交由乙方保管；
2、甲方应在通知交房后五日内，将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方，由乙方所有。
第六条、关于产权登记及过户的约定：
对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。
1、买卖房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担。办理到甲方名下后，甲方应自领取之日起三日内，将领到的产权证书交由乙方。
2、在已办理到甲方名下房屋产权证，土地证等其它手续之后，甲方应告知乙方，并自甲方办理房屋产权证到自己名下后的3日内甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，所须相关费用全部由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料，不得用任何方式拒绝阻挠。
第七条、补偿费和建筑差价的享有和承担
1、根据甲方和晋江市土地储备中心签订的安置补偿协议，指挥部应给付给甲方的临时安置补助费，每平方米每个月10元，由乙方享有，并从首付款中预先扣除一年的安置补助费，超过一年的安置补助费由甲方再补给乙方，不足一年乙方应返还差价给甲方。
2、安置房应支付给指挥部的建筑差价全部由甲方承担。
第八条、违约责任条款：
1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到一个月的，甲方有权解除本合同，乙方并承担逾期付款的购房款日万分之五的违约金；
2、甲方在交房后未按约定将房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方的，视为甲方违约，甲方应支付违约金币叁拾万元整给乙方。
3、甲方在接到办理房屋产权通知后逾期10日不去相应机构办理产权证和土地证的，视为甲方对乙方的违约，甲方应支付违约金币叁拾万元整给乙方。
4、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款，同时有权要求甲方支付违约金币叁拾万元整给乙方。
5、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金币叁拾万元整。
6、甲方根据本合同的约定在出证后超过30天不协助乙方办理房产过户手续的，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并有权要求甲方支付违约金币叁拾万元。
第九条、合同无效的特别约定：
若本合同无效，甲方特别声明在本合同确认无效的十日内赔偿乙方经济损失叁拾万元整。
第十条、本合同发生争议的解决方式：
双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方一致同意向本合同的签署地泉州市福华商厦所辖地方法院----丰泽区法院提起诉讼。
第十一条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方、乙方共同协商解决，与本合同具有同等法律效力。
本合同在双方签字之时生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同一式叁份，甲方产权人共持一份，乙方一份，另一份留存备查。
甲方：___________
乙方：___________
______年______月______日
扩展：什么是协议购房款？
是双方说好要买，可是交易还没有完成。房子还是人家的。
购房合同是已经购买完成，法律上已经承认这套房子属于你了。比如你买的期房，房产证还没下来，或者贷款买的房子，房本抵押了，在你手里就只有购房合同
购房协议在购房合同中，是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖的商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。
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