杨律师(认证律师)
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租赁方单方面终止合同是有效的,只要租赁方可以证明其行为是正当的,有证据表明乙方违反了合同条款。如果乙方拒绝履行合同义务或者利用有害行为损害租赁方的利益,租赁方有权单方面终止合同。
租赁方单方面终止合同时,应当写明以下信息:
1. 终止合同的原因;
2. 终止合同的时间;
3. 乙方是否需要立即履行承诺;
4. 已经完成的工作项目,以及乙方是否有义务支付剩余的费用;
5. 如果租赁方对乙方有抵押物、押金或其他保证,应该写明抵押物、押金或其他保证的处理方式;
6. 是否存在仲裁或诉讼程序,如果存在,应该写明。
房东单方面终止房屋租赁合同在法律上是有效的,但要满足以下条件:
1.租赁合同中必须有一项明确规定允许房东单方面终止房屋租赁合同的条款;
2.房东单方面终止合同时,必须及时通知出租人;
3.租赁合同订立时已经明确了房东单方面终止合同时应支付的赔偿金额;
4.如果租赁合同未规定允许房东单方面终止,那么房东终止合同前应向出租人支付相应的违约金。
一般合同没有增加单方面终止条款,则可以将双方的关系定义为“双方合作关系”或“双方约定关系”,并在合同中明确标明“双方合作期满或双方协商一致,则本合同自然终止”。
出租方(以下简称甲方)身份证地址、号码:_________________
承租方(以下简称乙方)身份证地址、号码:_________________
甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成协议如下:
一、租赁地点及设施:_________________1.租赁地址:_________________路弄号室;房型规格;居住面积平方米;2.室内附属设施:__________________________________电器:_________________电话沐浴空调冰箱彩电洗衣机微波炉吊扇音响VCDB:_________________家俱:_________________
二、租用期限及其约定:_________________1.租用期限:_________________甲方同意乙方租用______年;自______年______月______日起至______年______月______日;
2.房屋租金:_________________每月_____元币;
3.付款方式:_________________按支付,另付押金元,租房终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方,不计利息。第一次付款计元币;
4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付,物业管理,房屋修缮等费用由甲方支付;
5.租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同,收回房屋使用权、乙方需担全部责任,并赔偿甲方损失。(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;(3)乙方无故拖欠房屋租金达天;(4)连续三个月不付所有费用的。
三、双方责任及义务:1.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用,并务必将以上费用帐单交给甲方,甲方须监督检查以上费用;2.无论在任何情况下,乙方都不能将押金转换为房屋租金;3.在租用期内,甲方必须确保乙方的正常居住__,不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;4.租用期满后,乙方如需继续使用,应提前一个月提出,甲方可根据实际情况,在同等条件下给予优先;5.在租赁期内,甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的,必须提前一个月通知对方,协商后解除本协议;6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作,如发生事故乙方应负全部责任;7.乙方不得擅自改变室内结构,并爱惜使用室内设施,若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏,应及时通知甲方,并配合甲方及时给予修复。
四、其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决,协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁进行仲裁。
本协议一式______份,甲、乙双方各执______份,签字后即行生效。
五、其它说明:(如:_________________入住时的水电煤字数。)
出租方:_________________联系电话:_________________
承租方:_________________联系电话:_________________
签约日期:_________________
房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同,法律上对租赁期限只有以下规定:
第一、租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二、租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。也就是说,法律上对租赁期限只有最高的规定,没有最低的规定。只要双方自愿达成一致,在二十年以内的期限内可以任意约定租房期限。法律依据:《中华共和国合同法》 第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华共和国合同法》 第二百一十五条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
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