何律师(认证律师)
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农村房屋拆迁安置合同应该包含以下内容:
一、双方的基本情况:包括拆迁单位的名称、地址、以及被拆迁人的姓名、性别、年龄、身份证号码、户口所在地、等。
二、拆迁事宜:明确拆迁范围、内容及时间;明确拆迁单位和被拆迁人的权利义务;
三、安置补偿:明确被拆迁人的安置补偿标准,如安置补偿金额、安置补偿物质项目等;
四、其他补偿:明确被拆迁人的其他补偿,如失业补助、延迟安置补偿、过渡性抚养费等;
五、赔偿和补充协议:对于一些特殊情况,可以根据实际情况作出赔偿和补充协议;
六、双方权利义务:明确双方在合同履行过程中的权利义务,以及双方的法律责任;
七、违约责任:若双方在合同履行过程中违反合同约定,应当承担相应的违约责任;
八、争议解决方式:双方可以协商解决争议,也可以将争议提交给仲裁机构或者提请法院诉讼解决。
一、定义
1、“拆迁补偿”是指因国家和地方强制性调整土地使用权,有关部门对发出的拆迁决定,而根据国家有关规定及本次拆迁协议所享受的经济补偿。
2、“安置”是指因国家和地方强制性调整土地使用权,有关部门对发出的拆迁决定,而将原有居住环境调整至新的住所。
二、补偿标准
1、补偿标准由国家有关法律、法规以及当地规定。
2、补偿以现金形式支付,不得低于当地认定的补偿标准。
三、安置方式
1、安置地点由当地指定,能够满足的正常生活需要。
2、安置房屋由当地出资建设,房屋的面积与原有的住房面积应相当。
3、安置费用由当地出资,包括安置房屋的费用、转移家具的费用和搬迁等必要费用。
四、补偿安置期限
1、拆迁补偿安置应在拆迁决定生效后,60日内完成拆迁补偿安置工作。
2、如果因特殊原因无法在规定期限内完成补偿安置,应另行签订书面协议,明确继续完成补偿安置的时限。
五、其他
1、当事人应积极配合拆迁补偿安置工作,不得随意拒绝搬迁或拖延补偿安置的时间。
2、如果当事人有其他特殊情况,可以另行签订书面协议,并由双方共同协商解决。
一、拆迁补偿安置协议条款
1、双方当事人确认,本拆迁补偿安置协议的订立与履行以法律规定为准则。
2、拆迁对象所在住宅(房屋)由拆迁单位提供,拆迁补偿费由拆迁单位支付,具体金额根据拆迁方案确定,费用由拆迁单位支付。
3、拆迁对象应当按规定时间,如实报告现有房屋的状况及家具、家电、物品等现有财产情况,并经拆迁单位确认,统计清楚后,由拆迁单位给予补偿。
4、拆迁对象应当按规定时间,如实报告现有的物业使用权,并经拆迁单位确认,由拆迁单位给予补偿。
5、拆迁对象收到补偿后应当立即搬迁,不得拒绝搬迁,如有特殊情况,可以向拆迁单位提出申请,经双方协商后拆迁时间可以延期,但必须在拆迁方案中规定的时间范围内完成搬迁。
6、拆迁对象应当按规定时间,将原住宅(房屋)交付拆迁单位,拆迁单位收到且确认后,即视为拆迁完成。
7、拆迁单位应当按照本协议约定的时间,支付拆迁补偿费,拆迁补偿费经双方签字确认后,即视为拆迁补偿完成,双方当事人解除本协议约定的义务。
二、增加条款
1、拆迁单位应当按照规定的时间,为拆迁对象提供安置房屋,如安置房屋符合拆迁对象要求,则拆迁单位应当在拆迁补偿费内支付相应安置房屋的费用。
2、除上述条款外,拆迁单位应当按照规定的时间,为拆迁对象提供安置就业机会
拆迁人(以下简称甲方):________________
法定代表人:_____________,地址:________________;
单位名称________________;
邮编___________,电话___________!!
委托人:________________
法定代表人_______________,地址:_________________
单位名称_________________;
邮编:_________________,电话:________________!!
被拆迁人(以下简称乙方):________________
姓名:_____________,性别:________________;年龄:_________________
住址:_________________
委托人:________________
姓名:_____________,性别__________;年龄:________________
住址:_________________
甲方因建设需要,须拆除乙方使用的房屋,根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定,甲乙双方经协商,就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。
第一条、房屋拆迁依据
建设项目名称__________________,建设地点________________,建设单位____________________《拆迁许可证》文号____________________!!
第二条、被拆除房屋现状
1、乙方在拆迁范围内有房屋________________间,建筑面积________________平方米,使用面积________________平方米,居住面积________________方米。
2、乙方有正式户口________________人。常住人口________________人,应安置人口________________人.分别是(姓名、性别、年龄、关系等)______________
3、被拆迁房屋的产权属于________________!!
1、乙方安置到________________,房屋________________间,建筑面积________________平方米,使用面积________________平方米,居住面积__________平方米、甲方负责为乙方办理住房进住手续。
2、乙方临时过渡到__________,房屋______间。
3、乙方临时过渡期限自___________年__________月__________日至__________年__________月__________日。
甲方保证乙方在过渡期限内回迁,乙方在收到正式安置通知__________日内,应迁入安置用房用。
第四条、安置房屋的标准
1、甲方提供给乙方的安置房屋,其建造标准应当符合__________颁发的__________标准;
2、建造质量应当符合__________;
3、房屋内应当有以下设施
第五条、拆迁安置房屋产权
1、乙方被安置房屋的产权属于__________________
乙方应与______签订房屋租赁合同并交纳民租及其他费用。
2、乙方被安置房屋的产权属于_______________
甲、乙双方应另行签订__________买卖合同,持该合同办理房屋产权签订手续,该合同作为本合同附件与本合同具有同等法律的约束力。
第六条、房屋拆迁补助
甲方支付乙方房屋的货币补偿金额为币_____________元整;附属物补偿金额为币_____________整;搬家补助费为币_____________元整;临时过渡费(含交能补助、供暖补助等)为币_____________元整;转学补助费为币_____________元整;提前搬家奖励费为币_____________元整;设施设备迁移费为币_____________元整;其他补助费为币_____________元整;共计为币_____________元整。
1、乙方在______年______月______日前应将原住房腾空,经甲方确认,旧房由甲方拆除。
2、乙方私自搭建的违章建筑或附属设施应在______年______月______日前自行拆除,逾期不拆除的.甲方有权拆除。
1、甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用,逾期一日,应按所欠款额的_____________%向乙方偿付违约金;甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房,应向乙方偿付_____________元的违约金,乙方可以向有管辖权的法院起诉,要求甲方按合同履行义务。
2、乙方如经甲方按合同规定安置住房后,仍拒不搬迁的,由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出,如逾期仍不搬迁的,每逾期一日,应向甲方偿付违约金_____________元,甲方并可向有管辖权的法院起诉。乙方如遇阴雨天或其它不可抗力原因不能按时搬迁,时间顺延,但必须告知甲方情况。
3、乙方安置属于临时过渡的,应在收到甲方正式安置通知______日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的,不再享受各种补助费,并每逾期一天罚款______元。
甲方:________________
乙方:________________
________年____月____日
拆迁安置协议应该包含拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名,协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。协议应具备的基本内容有: (1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限; (2)安置用房面积、标准和地点; (3)产权调换房屋的差价支付方式和期限; (4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限; (5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式; (6)违约责任和争议解决的方式; (7)当事人约定的其他条款。
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