导读：
两人共同出资购房，即双方共同缔结一份合同，以确定当事人的权利义务，以及其他相关的条款和条件。合同有效的条件。
1. 两人共同出资购房，即双方共同缔结一份合同，以确定当事人的权利义务，以及其他相关的条款和条件。
2. 合同有效的条件：
（1）双方当事人应当是完全民事行为能力人（即不受限制的成年人）；
（2）合同可以由书面、口头或者其他形式签订；
（3）合同必须明确双方当事人的权利义务，以及其他相关的条款和条件；
（4）合同必须经双方当事人真诚意愿订立，并得到双方当事人的签字或者其他有效的确认；
（5）合同必须符合中国法律的规定。
3. 根据上面的条件，如果双方当事人满足以上的条件，则两人共同出资购房合同是有效的。
出资协议购房注意事项：
一、引言：
本合同书是由三方共同出资购买房屋的双方，即买方与卖方等双方签订，以保证双方权益有效保障。
二、双方基本信息：
甲方：（买方）
乙方：（卖方）
丙方：（共同出资方）
三、房屋信息：
1. 房屋地址：
2. 占地面积：
3. 房屋结构：
4. 价格：
四、共同出资方须遵守内容：
1. 三方共同出资方必须将共同出资金额支付至买方账户。
2. 三方共同出资方承诺，当买方无法支付尾款或违约时，由共同出资方承担违约责任，并负责追究买方的违约责任。
3. 共同出资方需同意，如果买方不能按时支付房屋购买费用，则可以要求共同出资方代为支付。
五、其他条款：
1. 合同有效期：
2. 合同解除条件：
3. 违约责任：
4. 争议解决方式：
五、签字：
甲方：
乙方：
丙方：
出资协议购房应包括下列内容：
一、合同主体：
甲（买方）：XX先生/女士
乙（卖方）：XX先生/女士
二、购房物业：
1.标的物：位于XX地址的房产；
2.面积：XXXX平方米；
3.价款：XXXX元。
三、双方权利义务：
1.甲乙双方同意，本合同签订后，甲乙双方各出资币XXX元，共合计XX元作为本次购房的购房资金；
2.乙方向甲方提供标的物的权证、证书等相关资料，以确保购房的正当性；
3.双方签订好合同后，由乙方收取购房资金，将合同中规定的购房资金支付给相关单位或机构；
4.乙方应在甲方全部支付完购房资金后5个工作日内，将房产转让给甲方；
5.甲方收到房产后，应在5个工作日内，将剩余的购房资金支付给乙方；
四、违约责任：
1.任何一方违反本合同约定，视为违约，应双倍赔偿对方经济损失；
2.因不可抗力导致双方无法履行本合同的，双方均不承担违约责任。
五、其他条款：
1.本合同自双方签字盖章之日起生效；
2.本合同一式两份，双方各执一份；
3.本合同未尽事宜，经双方协商，另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
以上
协议购房合同范本示例
出卖方：姓名：_______________
身份证号码：______________________
地址：__________________________________
电话：_______________________
买受方：姓名：_______________
身份证号码：_____________________
地址：___________________________________
电话：______________________
根据《中华共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚信的基础上，就乙方向甲方购买房屋事项达成协议，现一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
第一条甲方自愿将合法取得的坐落于________________________________的还建房壹套出售给乙方，房屋结构为_______________，房屋性质为______________，建筑面积不低于取得房屋其他产权人或利害关系人同意。
第二条经过双方协商，乙方应向甲方支付的总房款为。
三、该房屋需在________年____月____日前交付，逾期未交付，乙方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。具体利息应自实际付款之日起计算，月利息按照________计算，逾期超过________个月，则视为甲方不履行本合同，甲乙双方同意按照以下方案处理：
1.终止合同，甲方退还乙方已付房款及利息，并按照累计付款的__________%向乙方支付违约金；
2.合同继续履行，甲方按照乙方累计付款的__________%向乙方支付违约金；
3.如果甲方不履行该合同，乙方有权解除合同。
四、房屋双证需在房屋交付后________年内由甲方负责为乙方办理妥当，甲乙双方同意按照以下方案处理双证办理事宜：
1.由甲方负责办理双证并支付相关费用，乙方提供相关资料并予以配合。
2.若截至________年____月____日甲方仍未为乙方办理双证，甲乙双方同意按照以下方案处理：
2.1乙方有权提出终止合同，甲方应在乙方提出退房后__________天内退还乙方支付房款__________元，并支付房价__________%的违约金；乙方愿承担房屋交付后至退房期间的房屋使用费用，该费用的计价方式按照同区域、同类房屋租赁费用计算；
2.2双证办理过程中出现的包括可能的契约税、由乙方承担；
2.3乙方因双证未办理成功造成的交易等方面的损失由甲方赔偿；
五、房屋价格按照总建筑面积
平方米加超出部分计算，每平方米价格为，总金额为万元，超出部分在房屋交付后由乙方在________年内付清。
六、乙方按照甲乙双方约定
平方米的房款共计万元币分两次付清，乙方于________年____月____日前向甲方支付币__________元和________年____月____日前向甲方支付__________元，逾期未支付，甲方有权解除合同，并追究乙方违约利息；具体付款方式由甲乙双方协商确定。
七、甲方保证房屋交易是该房屋不存在产权纠纷，不存在按揭、抵押债务、税项及一房多卖等，如出现产权纠纷事项，由甲方承担全部责任。
八、甲方承诺该房屋无继承、无赠予、无户口，若因甲方原因造成的该房屋存在上述情况的税费由甲方承担。
九、尾款于甲方下证后与乙方过户的当天，由乙方支付给甲方。
十、甲乙双方承诺皆不得因今后房价的涨跌而要求增减购房款。
十一、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适透支的物件，乙方接房后物管、装修、水电、气等所有问题自行承担。
十二、本合同履行过程中发生争议，有甲乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意由__________仲裁委员会仲裁。
十三、本合同未尽事项，有甲乙双方另行议定，并签订补充协议。
十四、本合同共__________页，一式__________份，甲乙双方各执一份，__________各执一份，均居同等效力。十五、本合同经甲乙双方签字生效。
甲方：___________ 乙方：___________
________年____月____日 ________年____月____日
扩展：什么是协议购房款？
合，简单的说，就是仅有购房合同，但两证不齐全的房子。比如，很多房子早已交房入住，但迟迟拿不到房产证。
对于这类没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的"合"交易。合”交易在法律上不规范的，因为出卖人交易时并未取得房屋所有权，属于无权处分行为，但在现实生活中，还是时有发生。
一般而言，房屋买卖双方私下签订合同后，买方会向卖方支付一部分首付款，待卖方取得房产证，并完成过户手续后，再支付另一部分房款。“合”交易从签订合同到办理过户期间，往往会出现以下三种风险：
第一、房屋价格上涨后卖房人反悔，单方面提价，过户。
第二、卖房人以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。
第三、因开发商的原因，卖房人迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。
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