导读：
农村土地买卖协议有效的关键要素包括：农村土地买卖协议有效的关键要素包括：双方基本信息：双方的姓名（或企业名称）、联系地址、联系电话；买卖土地的基本情况：包括土地位置、土地性质、土地用途、土地面积、土地现状、土地价格等。
农村土地买卖协议有效的关键要素包括：
一、双方基本信息：双方的姓名（或企业名称）、联系地址、联系电话；
二、买卖土地的基本情况：包括土地位置、土地性质、土地用途、土地面积、土地现状、土地价格等；
三、双方权利义务：明确双方的权利义务，及买卖双方在交易中应当遵守的法律法规；
四、签约日期：签署此协议的日期；
五、签字：双方签字盖章，使协议生效。
买卖合同农村土地应具备这些方面：
1.协议双方：买方（XX）、卖方（XX）；
2.买卖土地的基本情况：买方向卖方购买农村土地（位于XX省XX县XX乡XX村XX组），面积XXX平方米，以下简称“本地”；
3.买卖价款：买方向卖方支付购买本地的价款为XXX元（币），买方应在本协议生效之日起三日内一次性支付全部购买价款。
4.过户手续：买方应在支付完全部购买价款后，卖方应按照国家有关规定，办理好所有的过户手续，将所有权利转让给买方。
5.违约责任：如果买方违反本协议，需支付50%的购买价款作为违约金，同时承担相应的民事责任。
6.法律管辖：本协议的订立、履行及解释均适用中华共和国法律，并由当事人协商解决争议，如协商不成，双方有权将争议提交XXX法院诉讼解决。
7.其他：本协议自双方签字之日起生效
买卖合同农村土地的注意事项：
一、双方信息：
甲方（出售方）：
乙方（购买方）：
二、合同主要内容：
1. 甲方声明已向乙方出售下述的农村土地，并自愿将其按照约定的价格卖给乙方；
2. 土地位置：
3. 土地面积：
4. 土地性质：
5. 土地价格：
6. 交易方式：
7. 交易日期：
三、其他约定：
1. 甲方承诺土地一切权利归乙方所有；
2. 乙方应当按时、足额支付购买价款，否则，甲方有权重新控制土地的使用；
3. 如果本合同中的任何条款发生任何争议，双方应友好协商解决；
4. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；
四、双方签字：
甲方（出售方）：
乙方（购买方）：
农村土地招标买卖合同范本示例
甲方：______________
联系电话：____________
乙方：______________
联系电话：____________
丙方：______________
联系电话：____________
经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
一、地块概况
1、该地块位于__________，土地面积为__________平方米(折__________亩)宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。
2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
二、转让方式
1、甲方保证通过土地形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。
2、土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为币__________万元。
3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：
第一期定金，地价款的__________%，计币__________万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付;
第二期，付清余款，计币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后____个工作日内支付。
4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为__________平方米(详见成国用()字第__________号和成国用()字第__________号)，抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。
5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方__分成。
三、违约责任
1、甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开处理事宜，并创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。
2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
3、甲方应对乙方承担连带责任。
四、其他
1、在出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关税费等均由甲方承担。
2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
5、本协议经各方代表签字盖章后生效。
6、本协议一式六份，三方各执两份。
甲方(盖章)_______
代表：_______
乙方(盖章)_______
代表：_______
丙方(盖章)_______
代表：_______
____年____月____日
扩展：2021农村土地买卖合法吗？
二零二一年农村土地买卖不合法，在任何时候农村土地都不能买卖的。农村土地采用家庭联产经营承包的方式分配给所属村民经营耕种，原则上经村社集体组织同意后可以转租合租给他人经营生活。农村土地是属于集体所有，原则是只能由本村社村民按照人均值进行分配承包！
发表评论