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业委会委托书物业怎么写才有效（业主代表的承诺有效吗怎么写）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2023-12-27 08:31:35
  • 99
导读： （书面表示：本业委会（物业名称）委托；委托人：指明委托人的身份，比如：本业主委员会（或其它有效法律文件中指定的权力机构）。

业委会委托书物业怎么写才有效（业主代表的承诺有效吗怎么写）

（1）书面表示：本业委会（物业名称）委托；

2）委托人：指明委托人的身份，比如：本业主委员会（或其它有效法律文件中指定的权力机构）；

3）承办人：指明物业管理公司或者其他被委托的机构或者个人；

4）委托事项：详细描述委托事项，比如：管理业主大会、聘请监督报告、代表业主参加建筑工程等；

5）时间和费用：指明委托事项的期限和费用；

6）法律约束：指明该委托书受《中华共和国合同法》等法律的约束；

7）签字：业委会签字，由物业管理公司或者其他被委托的机构或者个人签字确认。

业主业委会合同物业签的注意事项：

业主代表的承诺是有效的，只要符合以下条件：

1. 业主代表的承诺应当以书面形式记录，并由双方签字确认；

2. 业主代表的承诺应当根据相关法律法规和合同存在，不违反公共利益；

3. 业主代表的承诺应当清楚明确，表达完整，无歧义，不得有任何晦涩隐晦之处；

4. 业主代表的承诺应当具有完全民事行为能力，并具有法律约束力。

业主业委会合同物业签必要条款：

业委会委托书物业是指业主委员会向物业公司授予的一项权利，物业公司可以代表业主委员会管理物业。业主委员会向物业公司委托物业的格式通常如下：

一、委托书的名称：业主委员会委托物业公司管理物业

二、委托书的内容：

1. 本委托书由XXX小区业委会发出，将本小区物业管理权委托给XXX物业公司；

2. XXX物业公司负责本小区的日常管理，包括物业服务、维修管理、社区安全、设施设备管理等；

3. XXX物业公司须按照当地行政部门关于物业管理的相关法律和规定执行；

4. 合同期限为一年，自合同生效之日起，至本委托书期满之日止；

5. 合同期满时，双方可以协商续签。

三、委托书的签字：

本委托书经双方签字，自签字之日起生效。

业主委员会：

XXXX

物业公司：

XXXX

业委会新物业合同范本范本示例

第一章总则

第一条本合同当事人

委托方（以下简称甲方）：工程小区业主委员会

受委托方（以下简称乙方）：沈阳市铁房物业管理有*公司

根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将工程小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

第二条物业基本情况

物业类型：住宅小区

座落位置：XX市XX区XX社区

四至：东：海口街南：南十马路

西：集贤街北：南九马路

占地面积：3.86万平方米

建筑面积：63394平方米

第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本全同承担相应的责任。

第二章委托管理事项

第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。

第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施设备。市政公用设施和附属建筑物、物筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、自行车棚。

第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

第七条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括文化、场所。

第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

第九条交通与车辆停放秩序的管理。

第十条维护公共秩序，包括巡视、门岗执勤。

第十一条管理与物业相关的工程图纸。

第十二条组织开展社区文化娱乐活动。

第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：

1、物业管理服务费；

2、公共设施维修基金；

3、承租户的房租。

第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止。

第三章委托管理期限

第十六条委托管理期限为X年。自20XX年11月1日起至20XX年11月1日。

第四章双方权利义务

第十七条甲方权利义务

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。

2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约。

3、审定乙方拟定的物业管理制度。

4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。

5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。

6、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付。

7、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

第十八条乙方权利义务

1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度。

2、对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提出请有关部门处理。

3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。

4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。

扩展：业委会签订物业服务合同要不要给业主？

需要给业主公示。

业委会是由业主选出来代表业主行使权利的。业委会和物业办一起招标选定物业公司后，公示给小区业主，2/3以上业主无异议后签订物业服务合同，并将合同给业主公示。

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