导读：
业委会委托书写作指南：业委会委托书写作指南：写明委托事项。文件开头应该写明由业委会委托的具体事项，包括被委托人的职务及职责，以及委托事项的期限。确定权限和责任。在文件中确定被委托人的权限及责任，并指出双方的相关责任。
一、业委会委托书写作指南：
1. 写明委托事项。文件开头应该写明由业委会委托的具体事项，包括被委托人的职务及职责，以及委托事项的期限。
2. 确定权限和责任。在文件中确定被委托人的权限及责任，并指出双方的相关责任。
3. 核对完整性。在文件中核对所有相关信息，确保文件完整性。
4. 加上法律效力。在文件最后加上业委会委托书的法律效力声明。
二、业委会委托书写作示例：
深圳市XXX房地产开发有限公司
业委会委托书
本业委会委托书是由深圳市XXX房地产开发有限公司（以下简称“公司”）于2020年5月20日制定，本委托书有效期至2020年10月20日止。
根据《中华共和国公司法》及公司章程的规定，公司特委托某某（以下简称“被委托人”）负责公司的投资项目的招投标工作。
详细权限和责任如下：
1. 被委托人有权代表公司进行投标，公司参与招标，及与招标方进行谈判。
2. 被委托人应负责根据公司投资策略及投资要求，按时完成投标及谈判相关工作。
3. 被委托人有义务将完成的投标及谈判情况及时向公司汇报，并服从公司的指示。
特此委托！
深圳市XXX房地产开发有限公司
2020年5月20日
业委会委托书投票应涵盖如下条款：
一、书面格式
业委会委托书
（封面）
收件人：XXX物业有限公司
（正文）
尊敬的XXX物业有限公司：
本业委会经讨论决定，将本小区的日常管理工作委托给你们公司，请接受本委托书，并认真履行职责。
1. 业委会将本小区的管理工作划分为XXX项内容，由XXX物业有限公司全权负责，包括但不限于下列事项：
（1）XXX
（2）XXX
（3）XXX
2. XXX物业有限公司在接受委托后，应立即履行本委托书规定的管理工作，并严格按照国家有关法律法规及行政规章要求进行管理。
3. XXX物业有限公司在履行本委托书的职责过程中，如遇到不可的困难，应及时向业委会报告，由业委会拟定处理方案，并对处理结果负责。
4. 本委托书未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本委托书具有同等法律效力。
本委托书自签署之日起生效，约定有效期为XX年。
（本委托书以下空白）
业委会
XXXX年XX月XX日
（章或盖章）
二、法律效力
业委会委托书受《中华共和国合同法》等法律法规的保护，有法律效力，双方履行其义务时，应当遵守本委托书的规定。
业委会委托书投票的注意事项：
业委会委托书应首先指明业委会的名称、和地址，再指明被委托人的名称和，然后明确委托的事项，包括要求被委托人承担的责任、权利、义务等，并对行为负责。最后，指定委托书的生效日期、失效日期，以及双方签字盖章。
业委会新物业合同范本范本示例
第一章总则
第一条本合同当事人
委托方（以下简称甲方）：工程小区业主委员会
受委托方（以下简称乙方）：沈阳市铁房物业管理有*公司
根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将工程小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条物业基本情况
物业类型：住宅小区
座落位置：XX市XX区XX社区
四至：东：海口街南：南十马路
西：集贤街北：南九马路
占地面积：3.86万平方米
建筑面积：63394平方米
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本全同承担相应的责任。
第二章委托管理事项
第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施设备。市政公用设施和附属建筑物、物筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、自行车棚。
第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第七条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括文化、场所。
第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
第九条交通与车辆停放秩序的管理。
第十条维护公共秩序，包括巡视、门岗执勤。
第十一条管理与物业相关的工程图纸。
第十二条组织开展社区文化娱乐活动。
第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：
1、物业管理服务费；
2、公共设施维修基金；
3、承租户的房租。
第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止。
第三章委托管理期限
第十六条委托管理期限为X年。自20XX年11月1日起至20XX年11月1日。
第四章双方权利义务
第十七条甲方权利义务
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。
2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约。
3、审定乙方拟定的物业管理制度。
4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。
5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。
6、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付。
7、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；
8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
第十八条乙方权利义务
1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度。
2、对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提出请有关部门处理。
3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。
4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。
扩展：物业与业委会签合同没有经过投票表决。合法吗？
1，如果经过业主大会审议合同后，业委会再同物业签署的物业合同有效。
业委会是全体业主选举出来的，代表全体业主的意志。业委会签署的合同对全体业主都具有法律效力。2，未经业主大会审议，合同有效，但业主可以提出质疑，必要时可以要求业委会的予以公开解释，或召开业主大会重审合同。
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