导读：
合同内容双方的基本信息：二房东的真实姓名、身份证号、联系方式等；新房客的真实姓名、身份证号、联系方式等。
一、合同内容
1.双方的基本信息：二房东的真实姓名、身份证号、等；新房客的真实姓名、身份证号、等；
2.房屋出租信息：房屋所在地址、房屋出租面积、房屋类型、租金金额、付款方式、租期等；
3.双方权利义务：
a)二房东的权利义务：二房东应当给新房客提供具有法律效力的房屋出租合同、并且要求新房客按时足额支付房租；
b) 新房客的权利义务：新房客有权使用出租房屋，同时也有义务按时支付房租，并遵守当地法律法规。
4.违约责任：如果双方任何一方违反本合同规定，应当承担相应的民事责任和法律责任。
二、签字确认
1.双方应当在合同中写明双方真实姓名、身份证号和，并由双方签字确认。
2.该合同自双方签字之日起生效，并具有法律效力。
二房东分租协议商铺签订应包括的条款：
二房东分租合同有效，但必须要求双方都有书面签字才能生效。双方应在合同中写明一方的名字、身份证号以及其他相关信息，协议的内容包括：1. 租金金额及租期；2. 房屋的位置和面积；3. 两方的权利义务；4. 违约责任；5. 合同的变更和终止；6. 合同效力的文字和日期；7. 签署人签名。
二房东分租协议商铺签订必要条款：
向二房东店铺租借合约
本合约由乙方(租户)与甲方(房东)签署，双方一致同意以下条款：
一、租赁物：
甲方同意将其所有的店铺租借给乙方，店铺位于XX地址，租赁期为XX日期至XX日期。
二、租金：
乙方应每月向甲方支付固定的租金，租金支付日期为每月XX号，支付方式为现金，乙方应保证每月在期限内支付租金。
三、租赁期限：
本合同的租赁期限为XX日期至XX日期，如乙方未能按时支付租金，甲方有权提前终止本合同，收回租赁物。
四、其他条款：
1. 如乙方擅自改变店铺外观或内部装修，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并承担相关责任。
2. 乙方在使用店铺期间应遵守当地法律法规，不得从事经营活动，否则甲方有权收回租赁物，由此造成的损失由乙方承担。
3. 本合同一经双方签字即生效，如有未尽事宜，双方应及时协商解决。
以上，甲方与乙方均已认真阅读并理解本合同的全部内容，双方均对条款无异议，本合同双方共同签字即表示同意。
甲方：
乙方：
二房东转租合同范本示例
甲方(甲方)：__________________________乙方(乙方)：___________________________
鉴于：
甲方由于一人独居，为了增加家里人气，减少孤独，特在非赢利目的的前提下，和乙方达成和谐共处的借住协议。
乙方也为单身一人居住，背景单纯，社会关系简单，甲方愿意与乙方达成本借住协议，平时相互照应，和谐相处。
期限暂定为12个月。
第一条供房屋座落在______院，位置在______层，借住间数为___住房，一个洗手间，一间客厅。房屋质量完好。
第二条借住期限
借住期共_1_年，甲方从_____年___月___日起将借住房屋交付乙方使用，至_____年___月___日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同、收回房屋：
1、乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;
2、乙方利用借住房屋进行非法活动，损害公共利益的;
3、乙方拖欠借住金累计达____个月的。
4、甲乙双方的生活习惯不能相互适应，不能满足本借住协议初衷的。
借住协议如因期满而终止时，如乙方到期确实无法找到房屋，甲方应当酌情延长借住期限一个月。
如乙方逾期不搬迁，甲方有权向法院起诉和申请执行，甲方因此所受损失由乙方负责赔偿。
第三条借住金和借住金的交纳期限
借住金每月__日下午17：00前缴纳。
第四条借住期间房屋修缮
修缮房屋是甲方的义务。甲方对房屋及其设备应每隔___月(或年)认真检查、修缮一次，以保障乙方居住安全和正常使用。
甲方维修房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。甲方如确实无力修缮，可同乙方协商合修，也可共同讨论终止借住协议。
第五条甲方与乙方的变更
1、如果甲方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
2、甲方出卖房屋，须在3个月前通知乙方。
3、乙方不得与第三人互换住房时。
第六条违约责任
1、甲方未按前述合同条款的规定向乙方交付合乎要求的房屋的，负责赔偿__200_元。
2、甲方未按时交付借住房屋供乙方使用的，负责偿付违约金__200__元。
3、乙方逾期交付借住金的，除仍应及时如数补交外，应每月支付违约金_20_元。
4、乙方违反合同，擅自将借住房屋转给他人使用的，应支付违约金__200_元;如因此造成借住房屋毁坏的，还应负责赔偿。
第七条免责条件
房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成乙方损失的，双方互不承担责任。
第八条争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向法院起诉。
第九条其他约定事项
第十条本合同未尽事宜，一律按有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
本合同正本一式2份，甲方、乙方各执1份;
甲方(盖章)乙方(盖章)：
地址：________________________地址：_________________________
代表人(签名)：___________代表人(签名)：____________
委托人(签名)：___________委托人(签名)：____________
开户银行：____________________开户银行：______________________
帐号：________________________帐号：__________________________
电话：________________________电话：__________________________
邮政编码：____________________邮政编码：______________________
签约地点：_____________________
签约时间：____年____月____日有效期限至____年_____月____日
扩展：二房东什么意思？
第一次接触他们是在2010年，那一年我刚到上海，还没有开始做房产。一个朋友三个人借了一间独立一室户，隔开的那种，大门进去进小门，阳台上隔了一半做卫生间，另一半是电磁炉烧饭的台子，简装倒也干净。当时我刚从乡下进城，没见过这种麻雀虽小五脏俱全的小套间，感觉挺有创意。
不久我开始做房产，见识了各种各样的合租房，当然也有许多是比这差的多的群租房。无一例外，他们都属于一个新兴起的群体“二房东”，就是专门租房再转租，谋取差价的一群人。
在外高桥，上海市靠近外环的一个角落，我见证了他们在这里的兴起历程。在一个叫高行绿洲的动迁房社区，从一开始小打小闹三五成群拉租客，到后来屯房子做公寓，到如今注册公司规模化经营。
2010年，高行绿洲一至五期集中交房，除了拿房子的动迁户，到出租房的农民工，还有就是活跃的中介和二房东。当时高行绿洲毛坯房众多，租金低廉，有些动迁户拿到房子手里没钱装修。于是给了二房东机会，他们以极低廉的价格收房子，一般签五年以上的租赁合同，然后简单装修，把一套房子隔成三四个独立一室户，配上一些家具家电，再以较高的价格出租掉。
一开始的半年，因为毛坯房租金低廉深受农民工群体的青睐，他们的生意只是附近保税区的一些小白领光顾，很多房子空关。2010年底，形式发生了变化，平安车险电话坐席团队从川沙王岗基地整体搬迁到外高桥保税区5号门。连夜抢房的时刻，二房东专车接送看房，很快房子都住满了，奇迹般地为他们解了围。
随着二房东们手里有了流水资金，他们不断地签毛坯房，规模越做越大，也开始涉足整租房。一度到了房子从大到小可以批量供应的程度。由于高行绿洲靠着地铁6号线，通勤比较方便，很多市区上班的人也慕名来租房。每天清晨和傍晚，地铁站方向人流不断，全是上下班的年轻人。
由于毛坯房越来越少，他们把业务范围延伸到高桥镇里面一些老小区，只要肯长签，三年也可以。不光外高桥，还有曹路、、奉贤，到处在都拿房子。我知道的他们不少人手里握着几百套房源，很多人几年之内买房买车，算是在大上海淘到一桶金。
因为要装修，他们拿房子都会要求1-2个月的免租期，先付一个月押金，后面租客预付的租金再付给原房东。装修也是尽量节省成本，用的原材料都是廉价的或是建材市场处理的。有些房屋贴的壁纸有好几种花色，那肯定就是论堆买来的处理货。
由于上海人口流动性大，他们的房子很少空关，而且合租房水电费都是按较高价格收取，基本1-2年收回装修成本，每套房子都能贡献几万元收益。他们这群人也就在这种特定环境下成长起来。
二房东群体虽然也有一些诸如群租、哄抬房租、卷钱跑路的情况存在，但是这都是少数现象。他们以自己的头脑和社会创造的机会赚到了钱，也为大众提供了更多的租房机会，让这些在上海漂泊的人有个暂时稳定的小窝。
由于本地人和外地务工者之间文化和生活习惯方面存在差异，相处有时候不那么融洽。二房东群体的经营行为恰恰隔离了这种外地租客和本地房东的矛盾，一个懒得操心，一个住得自在。这也是他们在这特定时期发挥的积极作用。
现在上海对群租管理越来越严格，二房东们也在慢慢适应形势，响应政策注册公司做公寓，相信以后他们会发展的更好，经营行为也会更加规范。
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